Vente maison avec conditions particulières

[Moua45]

Bonjour à tous,

Voilà nous avons trouvé acquéreur pour notre maison, seulement il demande une faveur au vue de sa situation personnelle. Comme il a certaines choses à régler, financièrement parlant, il demande à ce qu'on lui fasse un bail à durée déterminé avec loyer aboutissant sur une promesse d'achat. Il semble être en mesure de nous apporter les papiers prouvant qu'un prêt lui sera accordé. Seulement tout cela nous semble "compliqué", et comme il s'agit de l'agent immobilier lui-même, je voulais votre avis sur cette méthode. En gros louer pour 4mois, ensuite signer une promesse de vente... A part louper une vente traditionnelle, que risquons nous avec cet arrangement?
Merci beaucoup de votre aide, Moua45

[Solitrid]

Vous risquez simplement qu'il soit dans les lieux, ne paie plus votre loyer, n'achète pas et que vous deviez engager une procédure pour l'expulser.

Ce qui me semble "bizarre" est de signer une promesse au bout de 4 mois.
Pourquoi ne pas vouloir de suite?

[Moua45]

Ah si je le savais...Moi aussi j'ai souligné cette incohérence, pourquoi ne pas signer dès aujourd'hui une promesse de vente? Après tout, il faudra trois mois avant que l'acte authentique soit fait devant notaire...mais sa situation financière ne doit pas pouvoir lui permettre d'apporter les garanties necessaires à l'obtention d'un prêt, alors que dans 4mois oui ...(!!!)Bizarre, bizarre...

[Solitrid]

Il peut mettre qu'il achète dans un délai de 6 mois, voire 1 an si vous êtes d'accord.
On n'est tenu que sur le délai qu'on inscrit sur le compromis.

[Moua45]

Je ne voudrai pas me mettre dans une situation compliquée et je me méfie.En tous cas, merci de m'avoir répondu, et bon dimanche...

[Solitrid]

Vous avez raison de vous méfier.
Moi, je n'accepterais pas.Trop de risques.
Bon dimanche.

[Fredval]

il demande à ce qu'on lui fasse un bail à durée déterminé avec loyer aboutissant sur une promesse d'achat. Il semble être en mesure de nous apporter les papiers prouvant qu'un prêt lui sera accordé. Seulement tout cela nous semble "compliqué", et comme il s'agit de l'agent immobilier lui-même,

En plus, si c'est l'agent immobilier lui-même qui demande ce montage, fuyez :
- c'est un montage qui ne présente que des dangers pour le vendeur et que le droit de faire tout et n'importe quoi pour l'acheteur,
- votre métier ne consiste pas à vendre des maisons tous les jours, l'agent immobilier, lui, est sensé connaître ce domaine mieux que vous, c'est son métier, la situation est déséquilibrée à son avantage, il peut vous faire tourner en bourrique.

Prenez votre plus grand sourire et faites-lui la seule proposition correcte :
"Monsieur, vous désirez acheter, pas tout de suite... nous pouvons avoir l'extrême obligeance d'attendre en utilisant les moyens ordinaires pour attendre : vous signez tout de suite une promesse unilatérale d'achat, à tel prix qui nous convient de part et d'autre et vous déposez un dépôt de garantie d'au moins 10 %. Ne vous inquiétez pas, nous faisons établir cette promesse par notre notaire, tout sera parfaitement carré."

Et s'il n'accepte pas, vous lui expliquez que vous ne pouvez plus poursuivre le mandat car il vient, par lui-même de faire un acte le rendant ingérable ==> Normalement, dans le mandat, il y a une clause qui encadre, voire interdit les conditions si l'agent ou un de ses employés veut acheter.

Ne prenez pas le risque qu'il vous "grille" de partout pour poursuivre votre projet de vente : s'il continue à s'occuper de cette vente, il peut, "comme par hasard" ne pas trouver de candidat, juste histoire de se garder pour lui ce bien, bien au chaud, et de bien en pourrir la vente en faisant traîner ==> faire traîner ==> le prix va baisser !!! jusqu'au moment où il sera en mesure de vous "tirer de là" en vous l'achetant quand il aura récupéré de quoi l'acheter "normalement" et un bon brin moins cher !

[Chippi]

n'acceptez l'entrée dans les lieux qu'une fois la vente faite et l'argent versé

sinon une fois l'ennemi dans la place vous êtes totalement à sa merci

je ne saurais que vous inciter à suivre les conseils ci-dessus....

[Yeuse]

Au cas où vous auriez un doute je "plussoie"

Tout peut arriver avant que vous touchiez le produit de la vente, surtout les ennuis

[Vevelte]

Bonjour,


Une fois dans les lieux,le compromis de vente fait avec des clauses suspensives en attente du délai convenu que risque t-il de se passer si -conformèment au compromis-la vente ne peut plus se faire?

Le loup sera dans la bergerie et il faudra qu'il parte...Aîe!

Cela pour dire que même la vente faîte (avec compromis)il ne faut pas qu'il occupe les lieux pendant l'attente...
Fais-je trop loin dans mon idée?

Cdt