achat immobilier

[Boris2]

Bonjour, j'achète un appartement à un marchand de biens qui a déjà revendu ce bien pour obtenir de la liquidité ... est ce que vous voyez une arnaque

[Thie74]

vous pourriez développer ?
Vous ne pouvez acheter un bien qui est déjà vendu.
Que voulez-vous dire ? Il y a eu une première transaction, mais qui a échoué ?
"obtenir de la liquidité " : ça veut dire quoi? le marchand de bien a-t'il signé un compromis bidon avec un acheteur de paille ? pour ensuite faire croire à sa banque qu'il a déjà un client, donc faible prise de risque , et ainsi obtention d'une ligne de crédit...
Si c'est un truc comme ça, votre marchand de bien est un bidouilleur sans le sou, fuyez...

[Boris2]

Non, le marchand bien a vendu le bien à une personne qui va nous le revendre au même prix ....

Posté par Boris2

Non, le marchand bien a vendu le bien à une personne qui va nous le revendre au même prix ....

Dans ce cas vous négociez avec le nouveau propriétaire et non avec le marchand de bien. Ceci dit je suis un peu surpris du montage car qui dit vente dit frais de notaire...

[Thie74]

... au même prix majoré de ses propres frais d'acte ?
ou plutôt en utilisant une clause de substitution ? Attention, si je ne m'abuse, en tant que substituant, vous ne serez pas protégé par une condition suspensive de financement.
Il vaudrait donc mieux que le marchand annule le compromis passé avec son acquéreur (sous forme d'une convention d'annulation amiable) puisque ce dernier semble d'accord, et en signe un nouveau avec vous.

[Thie74]

Yaka, nos post se sont croisés, je suis comme vous étonné par ce montage.

[Boris2]

je suis encore plus étonné, mais c'est surtout pour les garanties que je suis inquiet !!

[Thie74]

Pourquoi dites-vous que la première vente avait pour but d'obtenir de la liquidité ? Je continue de penser que l'acquéreur est "bidon"...

[Golfy]

en tout cas ne signez rien sans avoir presenter le compromis à VOTRE notaire !!! c'est votre securité: vous voyez ensemble ... c'est plus sûr.
mais ce montage me parait aussi un peu spécial