comment obtenir mes loyers impayés

[Kergride]

Bonjour,
depuis 3 mois mon locataire ne paye plus ses loyers et conteste.
Son bail est précaire (23mois).Nous sommes dans le 17ème mois.

Je voudrais savoir comment :
1 : obtenir le paiement des 3 loyers en retard
2 : savoir si il n'est pas trop tard pour lui signifier que je souhaite récupérer mon local commercial au terme du bail.

Le bail a été signé par moi même - le propriétaire- et le locataire (donc pas par agence).

J'attends vos réponse avec impatience.

Merci
Kergride

[Kergride]

et op. j'ai vraiment besoin de conseils