Achat des combles combien ça coûte ?

[Fgardi]

Bonjour,
J'ai des combles au dessus de mon appartement est-ce valable de les privatiser ?
Après demande en assemblée générale en proposant un projet précis, dans mon cas sans changement de destination, surface utilisable < 20 m² et hauteur < 1.8m, avec adjonction d'un vélux et d'une trappe d'accès à ces combles et bien sur, création d'un plancher par entreprise compétente.
Le prix d'achat à la copro je connais, mais il y a tous les autres frais.
Frais du Géomètre expert pour établissement des millièmes ?
Frais de modification du règlements de copro ?
Frais du notaire .
Frais du bureau des hypothèques ?

Et si il y a plusieurs lot qui ont cette possibilité, est-ce que l'on peut répartir ces frais ?
Merci d'avance pour la réponse.

[Rac8]

Aucune idée

[Cyrielle]

D'après les mesures que vous donnez il ne s'agit pas d'une surface habitable donc la question est : est-ce bien utiles que vous les privatisiez ?
Beaucoup de frais pour pas ou peu de retour sur investissement.
Concernant ce que vous pouvez ou pas faire c'est le syndic de copro qui est le mieux placé pour vous répondre. (remanier les tantièmes ça à un coût assez élevé à ma connaissance, là aussi vous concernant, c'est votre syndic qui vous en donnera le montant exact en prenant en compte les points que vous évoquez). Et avez vous pensez à demander si il vous faut ou non laisser un accès au toit qui lui est partie commune ?

[Fgardi]

Bonjour,
Bonne question , l'accès à la toiture se fait par la lucarne proche de la machinerie d'ascenseur, dans une partie des combles qui reste commune.
J'ai fait un mail a mon syndic pour qu'il me donne les valeurs estimatives.
Mais grosso modo un Notaire demande combien pour faire cet additif ?
Et si il y a plusieurs combles il fait un pris ?

[Cyrielle]

je n'en ai aucune idée ! le mieux est de le demander directement au notaire. Il a les frais incontournables (Etat) et sa propre rémunération, alors peut être qu'il peut faire "un prix de groupe" !?

Demandez lui si il y a une taxe relative à l'aménagement du grenier (normalement non, mais je sais que lorsque l'on achète un grenier que l'on transforme en habitat, il y a une taxe concernant la création de place de parking supplémentaire).

[Dumarest]

Bonjour,

Ces liens traite du sujet de l'annexion des combles, si vous ne les connaissez pas déja j'espère qu'ils vous servirons :

UI - Q&R - Annexion de combles et surélévation de toiture
UI - Actu - Combles et vérandas : comment valoriser un appartement en copropriété...
UI - Actu - L'achat de parties communes de copropriété


Cdt

[Fgardi]

Merci pour toutes ces réponses, demain je continuerai ma petite enquête.

[F A B 67]

si il a plusieurs lot à modifier l interets est de supporté les frais de modification du reglement copro et du géometre par les intéréssés en un seul acte. faire intervenir un ingenieur beton, pour les sols et son l ouverture se couvrir par l approbation du projet par l architecte de l immeuble, et demandé une dommege ouvrage serait une sécurité intérressante pour vous meme et la copro. ne pas oublié de demander a la copro l autorisation de relier les lots par l intermédiaire d un escalier.

[Boursicot35]

Merci DUMAREST pour les liens utiles.
Nous rencontrons les mêmes problèmes d'accord avec la copro qui voit d'un mauvais oeil un avantage (financier) dont tout le monde ne profitera pas. Les combles actuel ne peuvent servir que pour les studios en dessous.
J'attends le ravalement (décennal) pour remettre la question à l'ordre du jour. L'immeuble de studio est surtout à usage locatif et ils sont près de leurs sous.
Certain auront quitté la résidence car leurs avantages fiscaux seront terminés et les nouveaux seront peut être plus cool.

[Dumarest]

Pour le coût des travaux l'ANAH met des fiches :" Guide d'évaluation des travaux "à disposition sur son site.
Les prix sont plus ou moins valable suivant les régions mais cela peut vous donner un ordre d'idée.

Immeubles collectifs
http://www.anah.fr/actualite/resume-...collectifs.pdf

Appartements et maisons individuelles
http://www.anah.fr/actualite/resume-...ndividuels.pdf

Bon courage dans vos démarches, tenez nous au courant.

Cdt