achat de maison/infiltrations

[Apisto]

Bonjour

Depuis qqs jours, je suis l’inquiet propriétaire d’une longère rénovée….
Pour l’histoire avions visité une maison très jolie 3 fois cet été en présence des proprios et de l’agence et n’avions rien remarqué de particulier. Je m’inquiétais surtout de l’humidité qui est souvent présente dans ce type de maison. J’ai donc posé la question au proprio qui me dit que la maison n’est pas du tout humide et qu’il pense même que le proprio précédent (celui qui a rénové) a dû poser des drains pour prévenir les infiltrations. L’inspection très rapide des murs ne me laisse rien voir d’inquiétant.
Donc signature du compromis, 3 mois d’attente, signature de l’acte de vente et déménagement.
1ère entrée dans les lieux : tout se suite je suis assez frappé par l’odeur de « moisi » (je comprends maintenant pourquoi tout était ouvert lors de nos visites) et remarque sur tout le bas des murs des remontées humides, moisissures et salpêtre que nous n’avions sans pas vu car cachés par les meubles de nos chers vendeurs… Le parquet en chêne est même en train de pourrir au contact de ces murs. Si j’avais remarqué ce problème, j’aurais bien hésité avant d’investir ou aurait fait baisser le prix du bien significativement.
Ma question est donc : est-ce considéré comme un vice caché ? Si oui, contre qui se retourner ? La rénovation date de moins de 10 ans. Ce sont des anglais qui ont rénové puis vendus aux personnes à qui nous avons acheté la maison. Les anglais sont rentrés au pays après ça…
Je vais faire venir des spécialistes pour évaluer l’étendue des dégâts (notamment l’état des fondations) et le coût des travaux à accomplir pour régler ces problèmes.

Merci par avance pour vos réponses

Vincent

[Jocat]

pour moi, non, il suffisait de bouger quelques meubles...

d'où l'intérêt à visiter un bien à vendre avec un professionnel

[Rac8]

Bonjour,

Pas de vice caché...de plus, vous devez avoir la clause de "vente en l'état"...

[Apisto]

Merci pour vos réponses très rapides

Par professionnel vous entendez "artisan" ou autres "expert en renovation"? ou agent immobilier? parce que l'agent immobilier était présent au moment des visites et n'a rien signalé de tout ça.

Effectivement, il est inscrit "vente en l'état"...

Par contre, si la structure (fondation) même de l'habitation est touchée, il n'y aura aucun recours?

[Pierre28]

Non non, surtout pas un agent immobilier !!!

Avec quelqu'un de compétent dans le betiment, et de préférence n'ayant absolument aucun intérêt dans cette vente.

Vous vous doutez bien que l'agent ne va surtout pas déprécier un bien qu'il vend.
Lui ne voit que sa commission.

[Rac8]

Et comme m'a dit un agent immo, devant ma mine déconfite face à une maison "Vous savez TOUT se vend"

Si les fondations sont attaquées, et que ça en est dangereux, là, vous pourriez éventuellement attaquer l'AI, mais pas le vendeur qui n'est pas un professionnel de l'immo

[Apisto]

merci encore pour vos réponses

Bon j'ai plus qu'à poser des drains...

[Titusone]

Bonjour,

Posté par Rac8

vous pourriez éventuellement attaquer l'AI,mais pas le vendeur qui n'est pas un professionnel de l'immo

Sauf qu'un professionnel de l'immobilier (AI) n'est pas nécessairement considéré comme un professionnel et encore moins un expert en matière de bâtiment.

Pour info, consultez le lien ci-dessous sur une jurisprudence très explicitie (Cour de cassation, 1re Chambre civ., 16 janvier 2007 (N° de pourvoi : 04-12.908), rejet.) sur les vices cachés de l’immeuble vendu et le manquement au devoir de conseil de l'agent immobilier.

L'agent immobilier n'est pas tenu de garantir les vices cachés de l'immeuble vendu

[Rac8]

Merci TITUSONE, je ne l'avais pas vue celle là !

[Titusone]

De rien Rac, ça arrive à tt le monde, même à moi de tps en tps, tu le sais bien d'ailleurs ...!

Ah, au fait, Cht d'avatar (manga ???), cht de citation ... = mue "régressive" de Rac .