ingerance total du proprietaire et du syndic dans un degat des eaux

[Drouillpy]

Bonjours,

Alors voila il y a eu un degat des eaux chez moi du a une fuite dans les tuyaux de chaufage collectif, du coup , toute la purge c'est vidée chez moi.le president du syndc passe, j'ai mon proprio au tel le chaufage est eteint tout le monde part et je passe l'apres midi a netoyer (heureusement rien d'electrique touché).
Bref Vers 21h rebelote de la flotte recoule par intermitance, je rapelle le president du syndic qui me dit que la le chaufagiste est fermé et qu'il ne peux rien pour moi ou alors j'appel les pompiers, meme reponse de mon proprietaire en gros de***** toi.
J'appel les pompiers ne sachant que faire ils viennent meme si cela parait etonnant pour une fuite de chaufage et me disent qu'ils ne peuvent rien pour moi qu'ils sont pas plombier (logique) mais que le syndic doit assurer une permanance pour ce genre de situation c dans la loie.
J'appel le syndic personne.Je fini par appeler un plombier d'urgence a mes frais. qi tourne ce qui peut de robinets n'ayant pas de clefs pour acceder au local de la chaudiere en me disant que normalement c bon si personne ne tourne ses robinets de chaufages (180 euros).
Je precise que aucun entretient n'a ete efectuer depuis au moins 30 ans dans cet immeuble nous n'avions plus de chaufage depuis plus d'un an
ils l'on rebrancher ce matin apres "reparation" mais ca a coulé chez moi et je paye 60 euros de charges par moi depuis 10ans (eau chaufage et autres)
cette situation est elle nomale ?
qu'el comportement et recours avoir ?

[Jpp13]

1 - Normalement votre seul interlocuteur est votre bailleur - le propriétaire.
2 - En l'absence de réponse de celui-ci votre réaction d'urgence (appel d'un plombier) est normale et légale. Conserver toutes les factures d'intervention que vous avez payées. Elles doivent vous être remboursées - voir la suite -
3 - Faites rapidement à votre assurance une déclaration de dégats des eaux à compléter par le propriétaire et le syndic. Vous devriez, en principe, être remboursé de tous vos frais et dégats.
4 - En ce qui concerne le chauffage collectif vous ne devriez payer aucune charges concernant celui-ci s'il est arrété. Demandez à votre propriétaire de vous montrer le décompte annuel des charges spécifiant des dépenses locatives de chauffage collectif

[Drouillpy]

Y a t'il un service a la mairie pour declarer l'insolubritée de l'immeuble et mettre la copropriétée devant ses responsabilitées sur les fautes de gestion et d'entretient, nous sommes egalement envahis par les blattes en fait aucuns entretient n'a ete efectuer de puis au moins 15 ans les parties communes sont dans un sale etat et rien n'est au normes ( pourtant nous ne sommes pas chez un marchant de someil) il y a essentielement de etudiants. Y a t'il un recour pour les obliger a recalculer le montant des loyers en fonction de la salubritée des lieux, ou de ce faire rembourser une partie des loyers deja payer (c un peut du vol tout de meme) 500 euros avec les charges pour un 20 m² dans cet etat.ils ne savent qu'encaisser des loyers exorbitants mais ne depensent surtout rien pour ameliorer les conditions de vie de leurs locataires ( merci les vaches a lait).

[Rac8]

Bonsoir,

Déjà, la régularisation annuelle des charges est-elle faite ???
Ensuite, dès l'ouverture de la poste, lettre RAR à votre bailleur pour relater la chronologie des pb, pour vous couvrir, et avoir le remboursement des frais de plombier engagés...

[Ricbaux]

Bonjour.
reprenons point par point. mais globalement je suis JPP13
Ok vous avez un probleme, nul part dans la loi est marqué une obligation de resultat pour un probleme dans la nuit.
Vous avez eu des degats, apres il sagit des assurrances.
Donc non on ne peut rien faire contre un syndic qui ne fait rien la nuit.
vous arrivez a avoir votre banque??

il se pourrait aussi que vous ayez des pbs le vendredi soir, tant pis, a attendre le lundi.

Ensuite vous faites intervenir uin plombier.
le remboursement n est pas obligatoire. EN effet regulierement je vois le cas et le locataire paie 5000 € pour des peccadilles en disant que le proprio/bailleur/syndic va payer
EN loccurrence le prix est honnete et le processus normal, envoyez le courrier au syndic expliquant tout.

le prix des chatges n a rien a voir, on ne connait pas les prestations.

si vous navez pas de chauffage vous naurez pas de charges chauffage
le cout sera le cout de l eau froide a 3 euros le m cube

non pas de negociation sur prix du loyer c'est Salubre ou non Point., on ne negocie pas les loyers.
les blattes il faut savoir d ou ca vient et si le syndic est au courant ET si il na pas fait diligence

le point le plus interessant est l absence de chauffage, si il n y a pas de chauffage du tout l appartement n est pas decent. mise en demeure ...

[Drouillpy]

Ok merci pour tout, j'attend les papiers de mon assurance et je vais rediger la lettre retraçant tous les evenements.
Je trouve quand meme dingue qu'il n'y est pas plus d'encadrement legislatif sur le contra entre un locataire et son proprietaire pour obliger les deux partis a respecter leurs engagement et fixer une fourchette de loyers en fonction de l'etat des biens !

J'ai posé mon preavis ésperons que j'aurais plus de chance avec mon prochain apparte

[Jpp13]

Posté par Drouillpy

Je trouve quand meme dingue qu'il n'y est pas plus d'encadrement legislatif sur le contrat entre un locataire et son proprietaire pour obliger les deux partis a respecter leurs engagement

Si cet encadrement existe. C'est la loi 89-462 du 6 juillet 1989.

Posté par Drouillpy

fixer une fourchette de loyers en fonction de l'etat des biens !

Là c'est la loi de 'l'offre et de la demande" .
Dans une économie de type capitaliste, en principe, "l'état des biens" fixe la "fourchette des loyers". Si l'offre est trop élevée le bien ne trouve pas preneur. Si l'offre est trop basse elle disparait trés rapidement du marché.

Posté par Drouillpy

J'ai posé mon preavis ésperons que j'aurais plus de chance avec mon prochain apparte

Consultez la première loi et mettez en oeuvre la deuxième.
Bonne chance !

[Drouillpy]

Bon alors ca continu,

Maintenant les ouvriers chaufagiste ont réparé la fuite, mais au passage ont fait un trou dans le sol et le mur, mais ils ont mal rebouché c'est pas plat, normal ils sont pas platrier mais bon du coup je peux pas recoller mes dalles de lino et ils ont mal rebouché le mur deriere le nouveau tuyau de chaufage alors je vais galerer pour finir.
Mon asssurance m'a envoyée un constat amiable aors que le syndic voulait juste un recepissé de declaration (?????????????).
Mon propriétaire me dit que c'est a moi de demander un devis pour la remise en etat du sol (n'est ce pas au syndic de le faire apres le constat)est ce que c'est a moi d'avancer les frais de remise en etat (je rappel que je suis censé partir dans 3 mois).

Merci beaucoup pour vos reponses insutructives.

Nul n'est censé ignorer la loie, mais bon on apprend selon les ennuits .

[Jpp13]

Posté par Drouillpy

Mon asssurance m'a envoyée un constat amiable aors que le syndic voulait juste un recepissé de declaration (?????????????).

C'est un des feuillets (je ne sais plus lequel, mais c'est écrit : "exemplaire destiné au syndic ou au proprietaire") qui constitue le "récipissé de déclaration"

Posté par Drouillpy

Maintenant les ouvriers chauffagiste ont réparé la fuite, mais au passage ont fait un trou dans le sol et le mur, mais ils ont mal rebouché c'est pas plat, normal ils sont pas platrier mais bon du coup je peux pas recoller mes dalles de lino et ils ont mal rebouché le mur deriere le nouveau tuyau de chaufage alors je vais galerer pour finir.
...
Mon propriétaire me dit que c'est a moi de demander un devis pour la remise en etat du sol (n'est ce pas au syndic de le faire apres le constat)est ce que c'est a moi d'avancer les frais de remise en etat (je rappelle que je suis censé partir dans 3 mois).

Ecrivez en LRAR au chauffagiste pour lui signaler les dégâts ou malfaçons faits par ses ouvriers.
Le syndic n'est jamais concerné par les parties privatives, sauf si les dégats proviennent des parties communes.
Les devis sont en principe gratuits. Négocier avec le propriétaire ET l'assureur pour savoir qui va payer la remise en état des malfaçons du chauffagiste en signalant la LRAR que vous lui avez envoyée.

Ces "ennuis" c'est la vie