Mandat de vente contesté

[Petite Maison]

bonjour,
Ma belle-mère de 70 ans vient de perdre sa mère et souhaite vendre la maison au printemps. Elle a fait estimé le bien par un notaire (qui a donné une estimation que nous pensons 30% trop basse) en lui donnant la date de son projet. Le notaire lui a fait signer un mandat de vente et a trouvé rapidement un acquéreur, il appelle ma belle-mère quatre fois par jours pour lui faire signer un compromis en urgence. Est-elle obligée de signer ce compromis, peut-être "faire traîner" dans l'attente que nous vendions ce bien nous-même à un prix plus proche du marché?
Merci d'avance de vos réponses.

[Aluyetanet]

Bonjour

Un mandat est un contrat qui se respecte.

Cependant vous ne dites pas le contenu du mandat, comment voulez vous avoir une réponse ?

Bonne journée

[Pierre28]

Il me semble qu'à partir du moment où le notaire a un mandat de vente, et un acheteur au prix du mandat, elle n'a plus le choix et doit signer.

A votre place, j'essairais de jouer plutôt sur le fait qu'au vu de son age, des conditions (venait de perdre sa mère), et de l'estimation si elle est vraiment trop basse (mais il va falloir le justifier, faites faire des estimations gratuites par des agences si c'est possible, de préférence éloignées géographiquement du notaire pour éviter de tomber sur une qui travaille avec), le notaire aurait abusé de sa faiblesse pour lui faire signer un mandat et en obtenir son annulation.
LRAR au notaire tout d'abord.
Puis à la chambre des notaires (je crois que c'est ça) si pas de réponse, s'il se fait tapper sur les doigts il sera sans doute plus conciliant.

Et faire trainer en attendant, parce qu'une fois le compromis signé, il n'y aura plus aucun recours possible.


Mais légalement, elle est coincée.

[Petite Maison]

Merci beaucoup pour vos réponses, nous avons déjà une estimation de 30% supérieure d'une agence qui veut faire signer un mandat à ma belle-mère. Nous allons chez elle ce week-end pour lire le mandat qu'elle a signé, nous avons eu le notaire au téléphone et avons insisté sur la vulnérabilité de ma belle-mère. Pour le moment il n'est pas sensible à cet argument...
Une dernière question, si ça ne vous ennuie pas: peut-elle décider de la date de la vente (par exemple fin juillet) et donc signer le compromis 8 mois avant, si elle le signe maintenant.
Merci d'avance.

[Rac8]

Oui, elle peut tout à fait décider de différer la vente.

[Petite Maison]

Bonsoir,
Nous avons lu le mandat de recherche d'acquéreur sans exclusivités signé par ma belle-mère.
En lisant la fin nous nous sommes rendus compte qu'il est marqué de faire précéder la signature de la mention "lu et approuvé, bon pour mandat". Ma belle-mère n'a écrit que "bon pour mandat" et pas "lu et approuvé" (nous pensons d'ailleurs qu'elle n'a pas lu ou en tout cas pas compris la teneur de l'engagement). Est-ce que ces mots manquants invalident le mandat?
Merci d'avance pour votre réponse, bonne soirée.

[Rac8]

Non, cela n'empêche pas la validité du mandat. Vérifier qu'il y ait bien une date butoir pour la durée de ce mandat

Regardez ceci : http://www.anil.org/guide/pro/agent_immo.pdf

[Ephelide]

Une seule estimation à 30% de plus que celle effectuée par le notaire n'est pas forcément proche de la réalité.
Parfois (je précise bien parfois) certaines agences surévaluent le bien afin d'obtenir un mandat. Ensuite, ils négocieront à la baisse auprès du vendeur si un acquéreur se présente.

Alors une troisième estimation serait une bonne chose.