Rachat d'une partie de la maison

[Clara065]

Bonjour,

Nous sommes pacsés depuis quelques semaines.
Mon ami est propriétaire de sa maison évaluée à 300 000 €. La construction lui a coûtée 150 000 €.
Nous souhaitons faire des aménagements extérieurs, environ 40 000 €.
Afin de participer aux frais de la maison, nous avons convenu que je payerai les travaux.
Seulement, en cas de séparation, ou même de décés, je n'aurai aucun moyen de récupérer les frais engagés si je fais juste un crédit.
Nous pensons que le seul moyen est que je rachète une partie de la maison, à hauteur du coût des travaux.
Nous ne savons pas comment faire. Faut-il passer par un notaire ? Si oui, quels en sont les frais ?
Y-a-t'il une autre possibilité que le rachat ?

Merci pour vos réponses.

Claire et Paco

[Tiboue]

Il faut en effet passer par un Notaire.
Les frais seront calculé comme une vente classique sur la moitié d ela valeur du bien à ce jour.
Une possibilité existe et diminue un peu les frais : le mariage avec un contrat dans lequel vous intégrer le bien afin que chacun soit propriétaire pour moitié.

[Clara065]

Je ne comprends pas l'histoire des frais de notaire ...
Pourriez-vous m'expliquer ?

[Clara065]

Petite précision, je veux racheter seulement la part des travaux, c'est à dire 40 000 €. Les frais sont aussi à valeur de la moitié de la maison ?

[Tiboue]

Votre ami vous vend la moitié donc il y a des frais comme une vente classique, par exemple ta taxe perçue par l'Etat est de 5,09% de la valeur de la moitié du bien auquel il faut rajouter les honraires du Notaire calculé sur cette même moitié et tous les frais liés à une acquisition.

[Tiboue]

Vous voulez seulement acheter 40.000 €?

[Clara065]

Oui tout à fait. Simplement pour payer les travaux. Nous envisageons de construire ailleurs plus tard.

[Tiboue]

Si vous voulez être propriétaire de la maison à hauteur des travaux payés il faut lui acheter les 2/15ème de la maison.
Il vous faudra de toute manière passé par un Notaire.
Je vous conseille de vous rapprocher de votre Notaire il vous conseillera au mieux.

[Clara065]

Merci pour vos conseils.

Nous réfléchissons encore. Peut être que je pourrai racheter une partie plus importante de la maison en effet.

A voir.

Merci beaucoup.