copro, evacuations E U , pas de syndic, annulation vente? vice?

[Ricbaux]

Bonjour.
voici la situation d un ami.
elle est catastrophique, si vous pouviez l' (m) aider

il a acheté une maison.
cette maison fait partie d un groupe de 4 maisons.
un syndic gere uniquement les factures d eau, pas d AG, pas de copro declarée.

ces 4 maisons ont leurs evacuations qui se reunissent au milieu de la cour puis arrivent aux egouts.

au bout de 2 semaines, evacuations generales dans la cour/ venelle commune bouchee.
et les m... des gens se retrouvent juste devant la maison de mon ami car il est en contrebas par rapport aux autres.
une catastrophe.

il doit pomper une mini fosse de retention temporaire et deboucher les canas. sinon avec les pluies, la ***** monte chez lui par la porte principale
tout les autres proprietaire s en moque, la ***** ne va pas chez eux

en fait l ancien proprio le savait bien, toutes les 2 semaines il debouchait lui meme la cana, l installation est sous dimensionnée et la pente ridicule.
il a jamais pu avoir d aide des 3 autres

questions
1 / peut il revoir cette vente ? vice, dol ou annulation? si il sattaque aux gros travaux ce sera une fortune et ne peut pas payer ttes les 2 semaines...
2 / comment peut il faire les debouchages aux frais des 4 ?
3 COmment imposer un syndic?
4 / si vous aviez d autres idées, je n y connais pas grand chose

enfin bref si vous pouviez m aider, j ai rarement vu une situation aussi catastrophique et urgente.

en vous remerciant.

[Golfy]

ouah ... effectivement ca sent pas bon la rose pour votre ami ! je ne sais pas si je peux vous aider Ricbaux mais voici quelques pistes:

dejà, assignez le vendeur ! ne serait-ce que parce que la même chose lui arrivait et qu'il n'a rien dit. voir pour les modalités avec le notaire. et recupérerz temoignages de stés qui sont intervenues dans le passé pour ce meme pbl.

voir ensuite cette histoire de copro ... cela me semble improbable qu'il n'y ait pas de copro car ....

• parties communes
• syndic existant : mis en place par qui ? qui le paye ?
• comment est repartie la facture d'eau entre les 4 maisons ???

bref c'est ce que je commencerai à creuser en urgences pour faire bouger les autres copro.

du côté construction, pas moyen de revoir le constructeur ? est-ce que cela date de longtemps ? et alors DO possible ? d'avoir les plans poru les evacuations ? quid des assurances ????

[Ricbaux]

voici deja qq pistes, merci/

2 questions.
l idee de l assurrance est interessante
une declaration sinistre a son assurrance servirait?
a lassurrance de rembourser et de se retourner contre les 4 non?

quel type d'assignation?

[Aie Mac]

bonjour ricbaux

Posté par Ricbaux

voici deja qq pistes, merci/

une declaration sinistre a son assurrance servirait?
a lassurrance de rembourser et de se retourner contre les 4 non?

non. (pour la MRH)
l'assureur interviendra pour indemniser les conséquenses éventuelles d'un dégât des eaux, sous réserve que l'évènement soit garanti contractuellement. et accidentel... (ce qui ne parait pas vraiment être le cas).
et jamais pour corriger quoi que ce soit dans une installation défectueuse.
à mon avis, cela relève de la PJ plus que de la garantie recours.
votre ami a-t-il souscrit un tel contrat?
(l'assureur pourra toujours, s'il le veut bien, faire un courrier aux 3 autres copro pour leur rappeler leurs obligations)
si ouvrage<10 ans, votre ami pourra attaquer son vendeur, mais en sa qualité de constructeur, à défaut de connaitre l'assureur et l'entreprise.
mais il faut quand même un peu de billes pour ça (preuves de la date de réalisation des travaux)