Tâche sur tapisserie et état des lieux

[Carole78]

Bonjour à tous,

Je suis nouvelle sur ce forum!
Voici ma question:
Nous sommes en location dans un appartemment neuf depuis septembre 2003 (soit un peu plus d'un an 1/2). En juin prochain, nous établissons notre état des lieux de sortie.
Or, sur la tapisserie de la chambre à coucher, nous avons fait une tâche accidentelle d'environ 1 cm de large sur 2 cm de long. Le propriétaire peut-il exiger le remplacement de la tapisserie dans toute la chambre ou existe-t-il des "forfaits types"? Dans ce cas, combien peut-il exiger?
D'autre part, peut-il exiger une certaine somme par trous dans les murs (pour les tableaux)? Je vous demande ça car j'ai entendu que ça se pratiquait...
Enfin, en 1 an 1/2 le lino (bien qu'il ait été neuf) a été pas mal abîmé du fait du poids des meubles, même légers, étant donné que ce n'était pas un lino de super qualité. Là aussi, peut-il exiger qu'on le fasse changer ou est-ce de l'usure normal malgré la qualité médiocre du lino?
De plus, suite à une fuite de radiateur (radiateur défaillant qui a dû être changé), le lino accuse une tâche apparemement indélébile. Cette tâche nous est-elle imputable? Sinon, auriez-vous un produit miracle à me suggérer pour la faire disparaître? .
Merci d'avance pour votre précieuse aide et bonne journée à tous.
A bientôt.

[Tiboue]

Dans ce cas il peut être considérer que c'est de l'usure normale donc que rien n'est à votre charge.
Mais tout dépends du propriétaire, si vous êtes en bonnes relations avec lui je vous conseillerais de lui demander de venir voir l'appartement avant l'état des lieux de sortie afin de déterminer avec lui si cela représente une usure normal, ainsi, si ce n'est pas le cas pour lui vous pourrez faire les travaux avant l'état des lieux et récupérer votre caution et ainsi n'avoir aucun travaux à votre charge.

En effet, si il estime qu'il y des travaux à faire au moment de l'état des lieux et qu'il fait appel à une entreprise vous devrez payer alors que peut être vous pouvez changer la tapisserie par exemple pour un coût moindre.

En tout état de cause, pour conserver votre caution il doit faire les travaux par une entreprise, et vous êtes tout à fait en droit de demander plusieurs devis avant de payer.