rachat d'un crédit immobilier à un ami

[Viamarlene]

Bonjour,
Je vous remercie par avances de vos réponses...
Afin d'aider un ami qui ne peut pas racheter son crédit immobilier après son divorce. Je souhaite acheter la totalité de son crédit qui s'élève à 59 000 euros. Comment dois je m'y prendre afin de me couvrir au maximum?
Il souhaite me rédiger une reconnaissance de dette. Je souhaiterai plutot devenir à un certain pourcentage propriétaire en indivision ??
L'idée est qu'il puisse se donner du temps (2 ans) afin de vendre son bien sans être pris trop de court.
Dois je faire stipuler chez le notaire cette notion de temps par rapport à la vente. Aurai je un droit quelconque ensuite à faire vendre cette maison si le contrat n'était pas respecté ??Quelle est la procédure à suivre ? Faire évaluer la valeur de la maison ?? Si l'immobilier dévaluait que se passerait il ??

[Marsu]

Le crédit immobilier est-il assorti de garantie telle une hypothèque par exemple?

Si c'était le cas, vous pourriez envisager de payer la banque moyennant une subrogation totale dans ses droits. Cela vous permettrait de pouvoir bénéficer de tous les accessoires de la créance et notamment donc de l'hypothèque. De plus, cela vous couvrirait du risque de la baisse de l'immobilier puisque votre ami vous serait redevable de la somme exacte lui restant à payer à sa banque. Vous pourriez alors soit lui demander de continuer à payer si le produit de la vente ne couvrait pas tout, soit décider de faire encore un geste à son égard et abandonner le solde qu'il resterait vous devoir.

Par ailleurs, vous pourriez faire s'engager votre ami sur le fait de vendre le bien immobilier dans un délai de 2 ans sans qu'il n'y ait d'intervention notariée à faire dans l'immédiat.

[Viamarlene]

Merci beaucoup pour votre réponse je n'avais pas du tout envisagé cette possiblité !!!!je vais de ce pas me renseigner auprès des banques.