prob de signature du bail

[Memele]

bonjour a tous

voila je m'inquiéte je suis passé par une agence immobiliere pour louer mon bien pas de souci ils m'ont donné les clefs. Le probleme c'est apparement qu'ils ne connaissent pas la proprio ca serait la cousine qui a déposé les clefs. ils ont envoyé le bail il y a un peu plus de dix jours et pas de réponse. Elle habite en Espagne. De mon coté j'ai payé les frais d'agence encaissé de suite, le loyer de décembre non encaissé ils n'ont pas les coordonnées bancaire de la proprio pareil pour la caution.

voila la situation je suis dans une maison dont le bail est pas signé par la proprio. Qu'est ce que je risque et quel est la part de responsabilité de l'agence?

merci pour vos réponses si vous souhaitez avoir plus de renseignements n'hésitez pas a me demander.

[Rac8]

Bonjour,

Situation...particulière il en est !
Normalement, le bail n'est pas valable, car pas signé par le bailleur.

Avez-vous fait un état des lieux d'entrée ?

[Maskagaz]

C'est surtout l'agence qui risque quelque chose à mon avis. Rien que l'encaissement du chèque par l'agence suffit à prouver votre bonne foi.

[Geo4444]

Quels sont les pouvoirs détenus par l'agence ? Mandat de recherche de locataire ou mandat de gestion ?

[Memele]

oui nous avons fai l'état des lieux d'entrée qui n'est pas en notre possession puisque parti chez la proprio pour signature
Quand au pouvoir donné a l'agence aucune idée puisque c'est la cousine qui a donné les clefs a mon avis aucun (et ca ca craint)
On nous a donné le tél de la proprio qui ne répond jamais
les documents ont été envoyé par l'agence en recommandé
Puis je exiger de l'agence un relogement a leur frais si le bail revient non signé?

[Geo4444]

L'agence vous a mis dans une situation de non droit. Elle a une responsabilité évidente, ayant encaissé ses frais sans avoir rempli sa mission vis-à-vis de vous. Il ne faut pas laisser s'écouler trop de temps dans ces conditions et engager avec elle une discussion "serrée" sur le réalité des pouvoirs qu'elle se devait d'avoir de la propriétaire et l'intérêt qu'elle aurait à vous trouver une autre "véritable" location comme vous le suggérez car à compter de maintenant vous pouvez "comptabiliser" tous vos soucis, elle vous en devra réparation.
J'espère pour vous que la propriétaire va se manifester...

[Memele]

merci pour le renseignement je m'inquiete et je vois que je suis plus qu'en droit je vais passer tous les jours a l'agence jusqu'au retour du recommandé en "non-réclamé" (ce qui me ferait bondir) ou en signature ce qui m'apaiserait
de plus je vais demander le numéro de recommandé afin de voir ou il en est
je vous tiendrait au courant de l'évolution

[Mary Morgane]

par contre, avez-vous fait une copie de l'état des lieux avant de laisser tous les exemplaires à l'agence? car si jamais l'agence prétend avoir perdu l'état des lieux ou qu'elle refuse de le produire à votre sortie, le logement sera réputé vous avoir été loué en bon état et ça peut poser soucis

[Memele]

non mais de toute facon je ferai pression car la personne qui s'est occupée de notre dossier n'a pas le professionalisme requis (raconte la vie de l'agence, n'a pas d'état des lieux fait de la reproduction interdite .....)et j'en passe si pour noel je n'ai pas de réponse de la proprio je fonce et advienne que pourra

[Golfy]

ne dramatisons pas et n'allons pas chercher probléme lá où il n'y en pas ...

• memele est passée par agence, elle a donc dû gardé des preuves de la visite, de la publicité
• elle a des contrats à son nom (electricité, tel, gaz ou autre)
• elle a payé des honoraires pour une location sis à telle adresse
• elle a signé un bail ..... (dommage de ne pas avoir au moins gardé une copie de votre exemplaire signé par 1 seule partie ... )
• elle est dans les lieux !

son droit à ce logement ne fait pas de doute ! si pas de bail signé ==> eh bien c'est très simple: le bailleur ne peut pas indexer le contrat tout bénef pour la locataire !!! Elle a juste un bail verbal, ce qui est très possible. Elle n'a pas volé les clés, elle les a recu d'une personne bien identifiée, apparentée à la proprio.


par contre, elle a été imprudente de laisser partir le seul exemplaire de l'EDL ... car lègalement vous avez recu le bien en bon état; un EDL contradictoire est signé sur place par celui qui les parties qui le font et qui constatent ... par par une autre personne, où quelle soit, qui quelle soit)

un peu de lecture sur ce forum ne fera pas de mal pour en savoir davantage