Appel de fonds

[Papa83]

Bonsoir,
Un nouveau syndic bénévol me reclame un appel de fond de 400€ pour reglement des charges 2008, en indiquant que les justificatifs sont consultables à son bureau.
Habituellement je reglai en début d'année ma quote part de charges sur justificatifs : avis d'échéance assurances et minuterie.
Maintenant il ne veut pas envoyer les photocopies.
Je pense qu'il arrondit les notes.
Il n'y a pas eu d'assemblée depuis 2 ans et demi.
que puis je lui écrire pourqu'il justifie sa demande ?
merci de me donner un modele de lettre et article de loi.
je reste dans l'attente de vous lire.

[Ricbaux]

Bonsoir

désolé je serai tres severe.

il s agit d un syndic benevole !!

la loi impose de tenir a disposition les justificatifs
vous demandez des photocopies (qui ont un cout et du travail)
a un syndic benevole ??? !!!
donc vous vous deplacez et allez voir les justificatifs !!

ensuite pour faire fonctionner un immeuble il faut de l argent.
l argent provisionné correspond a l utilisation moyenne.
mais au moindre truc il faut avancer l argent.
vous voulez que les benevoles sortent l argent de leur poche?????

en faisant votre raisonnement le syndic peut tres bien decider de jouer comme vous
ah facture d eau a payer
bon ben lettre a tout les copro pour payer
et vous aurez l eau dans 2 mois !!!!

ah trou dans le toit !!!
bon ecrivez aux coproprietaires !!


pour moi vous avez tord de le prendre comme cela et vous navez aucune idee de ce que fait un syndic
et vous n avez bien sur, pas de recours

ps : ce serait la meme chose pour un syndic professionnel.
mais je trouve votre question encore + deplacé pour un benevol

[Vero1901]

et pour repondre a votre question, le syndic doit OBLIGATOIREMENT convoquer les coproprietaires une fois par an a une assemblee generale, sous peine d'engager sa responsabilité...
Assemble Gnrale de coproprit, fonctionnement, que faire avant, pendant, aprs

[Papa83]

merci pour vos conseils.
Je demeure à 415 km de ce syndic!
Pensez vous qu'il soit interessant de me deplacer pour avoir les photocopies ?
De plus j'ai besoin des justificatifs pour la régularisation des charges annuelles pour mes 3 locataires....
et aussi pour ma déclaration fiscale car je suis au réel......

Quels sont vos conseils afin que ce syndic m'envoie les justificatifs des
frais qu'il me réclame ?

Il n'y a pas de budjet prévisionnel, il n'y a pas eu de cloture de compte annuel....

merci de me dire comment lui écrire.

à bientot

[Rac8]

Vous venez de trouver l'argument : 415 km !
De toutes façons, il faut que vous présentiez des justificatifs de charges à vos locataires, donc il vous FAUT ses papiers ! Et un syndic doit bien envoyer au copropriétaires les documents...

[Ricbaux]

oui c est un bon argument
désolé

en leur demandant par la poste et en les rpayant ils ne veulent pas??

[Papa83]

merci pour vos interventions.

a ce jour pas de réponse a mes courriers. cela fait 2 ans que je ne recois aucun justificatifs à mes demandes.

[Rac8]

Je crois qu'une lettre en RAR s'impose, si cela n'a psa encore été fait !

[Papa83]

cela a déja été fait pour 2007 et pas de réponse.
maintenant c'est la meme chose pour 2008.
je vais a nouveau lui demander les justificatifs afin que je ne sois pas en tord et poser probleme à la copropriété.
mais cela me gène plus car je ne peux reclamer les charges aux locataires
et deduire de mes impots.
ce syndic bénévol est capable de me faire régulariser plus tard et moi
je pourrai plus justifier cela aux locataires et aux impots.
c'est cela le hic........

[Ricbaux]

Comme dis plus haut.

FAites un A.R les mettant en demeure de vous faire parvenir les copies des pieces.
et dites que vous paierez les frais, mais qu a 450 bornes vous ne pouvez rien faire...

attendez la reponse et tenez nous au courant