Ma colocataire refuse de payer son loyer

[Damemevanwi]

Bonjour à tous,

je vis en colocation depuis le mois d'aout. Il n'y a pas de clause de solidarité sur le bail. J'ai posé mon préavis au mois de novembre (je rends les clés le 15 février). Depuis, ma coloc refuse de payer sa part du loyer, et hier mes proprios m'ont appelé pour me signifier qu'ils allaient engager une procédure auprès de leur assurance et que celle-ci pouvait me réclamer les loyers impayés de ma coloc étant donné qu'elle a abandonné son emploi, donc plus de revenus. De plus, j'ai avancé la caution et elle ne m'a jamais remboursé sa part, et j'ai bien l'impression qu'elle ne quittera pas l'appartement le 15 février, comme lui ont pourtant signifié les proprios.

Ai-je des recours pour récupérer ma caution, ne pas avoir à payer ce qu'elle doit, et la faire partir avant la fin du préavis ?

Merci d'avance de vos réponses car je n'en peux plus...

[Lcheret]

Bonjour,
Le Bail est aux 2 noms?
la caution pourra être gardé par le proprio, vous n'avez pas vraiment de recours pour récupèrer votre part mis à part si votre colocataire a signé une reconnaissance de dette.
Maintenant si il n'y a que votre nom sur le bail, c'est à vous de tout payer.

Chaque locataire est tenu responsable du versement de la totalité du loyer: si vous êtes le seul solvable, vous devrez payer pour les autres. Et si l’un des habitants s’en va, il n’est pas pour autant dégagé de ses obligations de paiement. Vous devrez soit renégocier le bail, soit tous quitter l’appartement.

[Damemevanwi]

Oui, le bail est aux deux noms.
Les propriétaires demandent à ma coloc de partir parce qu'à elle seule, quand elle travaillait encore, elle gagnait à peine plus que le montant total du loyer, et elle n'a présenté personne pour me remplacer. De plus, ils lui ont signifié de partir par recommandé très récemment, au bout de deux loyers impayés.

Je ne sais plus quoi faire... je me suis résignée et ai fait une croix sur ma caution, mais comment être sûre qu'elle quittera bien les lieux à temps afin que l'état des lieux soit possible, et que je puisse enfin tout résilier (assurance, edf) et tirer enfin un trait sur cette histoire.

Merci beaucoup de votre réponse.

[Capc]

Posté par Lcheret

Bonjour,
Le Bail est aux 2 noms?
la caution pourra être gardé par le proprio, vous n'avez pas vraiment de recours pour récupèrer votre part mis à part si votre colocataire a signé une reconnaissance de dette.
Maintenant si il n'y a que votre nom sur le bail, c'est à vous de tout payer.

Chaque locataire est tenu responsable du versement de la totalité du loyer: si vous êtes le seul solvable, vous devrez payer pour les autres. Et si l’un des habitants s’en va, il n’est pas pour autant dégagé de ses obligations de paiement. Vous devrez soit renégocier le bail, soit tous quitter l’appartement.

Je ne suis pas tout à fait d'accord avec votre réponse.
S'il n'y a pas de clause de solidarité de paiement du loyer et qu'un locataire s'en va, pour moi celui qui reste doit assurer le loyer ou trouver quelqu'un d'autre mais on ne pourra pas se retrouner sur le locataire parti.

[Golfy]

CAPC a raison et fait bien de mettre en avant ce point !

Vous êtes en COLOC, et les 2 noms figurent sur le bail.... Mais il n'y a pas de clause de solidarité.
ca veut donc dire que vous pouvez partir avec votre congé, et que vous ne payez votre part de loyer que jusqu'a la fin de votre congé.

Votre dépot de garantie: là effectivement puisque le bail n'est pas terminé (votre coloc n'a pas donné congé), le bailleur n'a pas à rendre le DG. Il faudra attention (!!!) faire un EDL partiel avec le bailleur le jour de votre départ ... car sinon vous pourriez rester responsable des degats faits après votre départ ! là en en faisant un, vous ne serez responsable (a moitié) que pour les degats constatés ce jour là.

les proprios demandent à la coloc de partir: illégal tant qu'elle n'a aps donné congé. elle peut très bien rester !

assurance, [électricité] ...: vous avisez bien tout le monde, vous arrêtez l'abonnement à votre nom !

lisez bien ce document concernant la location à deux et plusieurs, et rechercher la partie qui correspond à votre situation. http://www.conso.net/bases/5_vos_dro...r_deux_265.pdf

le pbl a regarder également est : y'a t-il une caution ? (= personne garante) .. car si un de vos parents s'est porté caution, là y'a problème car il reste redevable des loyers non payés par la copine.

[Damemevanwi]

Posté par Capc

Je ne suis pas tout à fait d'accord avec votre réponse.
S'il n'y a pas de clause de solidarité de paiement du loyer et qu'un locataire s'en va, pour moi celui qui reste doit assurer le loyer ou trouver quelqu'un d'autre mais on ne pourra pas se retrouner sur le locataire parti.

C'est ce que je pensais aussi mais mes propriétaires m'ont dit que même en l'absence de clause de solidarité, étant donné que ma coloc n'était certainement pas solvable et que le bail avait été conclu essentiellement par rapport à mes revenus, l'assurance pourrait me réclamer ses loyers impayés.

Je ne sais plus quoi faire ni qui croire... De plus, comment faire pour qu'elle quitte les lieux à temps ???

Merci de votre réponse.

[Golfy]

.... étant donné que ma coloc n'était certainement pas solvable et que le bail avait été conclu essentiellement par rapport à mes revenus, l'assurance pourrait me réclamer ses loyers impayés.

n'importe quoi !
l'assurance ne peut pas se prévaloir d'une conséquente d'une garantie qu'ils n'ont pas demandé !!!

[Damemevanwi]

Merci pour votre réponse.

Non, je n'ai pas de garant (heureusement !!), donc au moins de ce côté là je suis soulagée.

Cependant, mes propriétaires m'ont dit que comme ma coloc ne leur a présenté personne, qu'elle gagnait à peine plus que le montant du loyer, et du fait qu'elle ne paie plus son loyer, le fait que je mette fin, pour ma part, au bail signifiait la fin pour elle aussi.

[Damemevanwi]

Posté par Golfy

n'importe quoi !
l'assurance ne peut pas se prévaloir d'une conséquente d'une garantie qu'ils n'ont pas demandé !!!

Donc si jamais l'assurance me réclame cet argent, je peux très bien refuser avec le bail à l'appui ?

[Capc]

oui c'est ça