conditions suspensives : prêts + vente de maison

[Irina]

Bonjour,
Je dois signer la semaine prochaine un compromis pour l'achat d'une maison; cet achat doit être financé en partie par la vente de notre maison actuelle et par un crédit pour l'autre partie (+ crédit relais). L'agent immo veut stipuler dans le compris (conditions suspensives) que le montant qui correspond à la vente de notre maison sera notifié comme un apport personnel.
Comment préciser que ce montant n'est pas un apport personnel (notre maison n'est toujours pas vendue, je ne disposerais pas de cette somme le jour de la signature du compromis !) mais que ce montant sera le produit de la vente de notre maison ?
Merci d'avance pour vos réponses.
Cordialement.

[Vero1901]

Votre achat ne pourra pas se faire si vous n'arrivez pas a vendre votre bien...

Le plus simple (et prudent) serait de prevoir un credit relais incluant le montant de cette vente... donc, pas d'apport personnel

sinon, faites indiquer que le financement se fera par credit bancaire + credit relais pour X euros... et X euros correspondant a la vente de votre maison
faites egalement inserer une clause suspensive relative a la realisation de cette vente avec date butoir... sinon, vous risquez d'etre bloqué si la vente tardait a etre realisée

[Irina]

Posté par Vero1901

sinon, faites indiquer que le financement se fera par credit bancaire + credit relais pour X euros... et X euros correspondant a la vente de votre maison
faites egalement inserer une clause suspensive relative a la realisation de cette vente avec date butoir... sinon, vous risquez d'etre bloqué si la vente tardait a etre realisée

Merci pour votre réponse, c'est bien ce que je comptais faire mais l'agent me dit que cette clause ne serait pas légale ???
Quand vous parler de date butoir, rien à voir avec une condition extinctive, n'est ce pas ?
Cordialement

[Adurnais]

Il est fréquent d'acheter une maison en faisant un crédit sur la totalité de la somme pour la nouvelle maison. Exemple : maison vendue = 150000 Euros, crédit 60000 Euros = 210000 Euros nouvelle maison. Le crédit relais est assez coûteux. Le vendeur peut refuser la clause stipulant que la vente ne se fera que si vous vendez votre maison car il peut alors "perdre" la vente au profit d'autres acheteurs. Il vous incombe de faire le nécessaire pour que votre maison soit vendue au plus vite (mulitiplier les agences, annonces, etc...). Pensez bien que la signature du compromis vous laisse un délai d'environ deux mois pour agir. C'est un risque à prendre et une décision importante mais cette signature est un engagement. Il serait plus simple de faire un prêt de la totalité de la somme à emprunter en mettant votre bien à vendre en garantie pour le banquier. Notifier bien qu'en cas de remboursement anticipé (lorsque vous aurez vendu votre maison) vous n'aurez pas de frais supplémentaires à payer car bien souvent le taux de remboursement varie de 3 % à +.

[Irina]

Merci pour votre réponse, c'est effectivement une autre possibilité à laquelle nous n'avions pas pensé.