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Propriétaire - Locataire  droits et relations entre bailleur et locataires, colocation, questions liés à la propriété immobilière, vente et achat immobilier, rapports avec les agences et notaires pour les transactions immobilières.

Rappel : Le lecteur est invité à contrôler l'exactitude des informations communiquées sur les forums,
et à ne jamais les considérer comme une alternative à la consultation de professionnels du conseil.


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  #1  
Vieux 12/02/2008, 09h07
Membre Benjamin
Activité Occasionnelle
 
Par défaut j'ai acheté par une agence sans informer la premiere agence qui m'a fait visiter

Bonjour,

J'ai visité un appartement par une agence qui m'a semblé chère et pas claire sur ses tarifs (soit disant 8%, plutot 10/11% quand je calcule). 5 mois plus tard, cette agence m'a appelée pour m'informer d'un changement de prix important. Comme le bien est en mandat dans 6 agences, je n'ai pas donné suite à cette agence mais j'ai préféré acheter par une autre agence moins chère qui a notamment beaucoup baissé ses tarifs pour emporter l'affaire.
Je sais que je peux profiter de la concurrence entre agence.
Seulement voila, je n'ai pas informé la première agence de ma proposition par une autre agence. Suis en tort?

Merci de votre réponse
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  #2  
Vieux 12/02/2008, 15h45
Avatar de Golfy
Golfy Golfy est déconnecté   Contributeur Majeur
Pilier Sénior
Activité Soutenue
 
Par défaut

en tant qu'acheteur, vous n'avez pas à informer les agences.
c'est au vendeur de le faire des signature du compromis.
je suppose qu'il va aviser les 6 agences que le bien est vendu à mr et mme XYZ. peut-etre que votre 1ere agence va se réveiller - wait and see.

aviez-vous signé un bon de visite lors de la 1ere visite ?
__________________
Merci de ne pas oublier la recherche proposée par Net-Iris (bandeau bleu en haut de page).


Voir http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...re-vos-droits/ mon Immeuble.
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  #3  
Vieux 12/02/2008, 16h26
Yaka
Membre désinscrit
 
Par défaut

Citation:
Posté par Golfy Voir le message
aviez-vous signé un bon de visite lors de la 1ere visite ?
Bon de visite signé ou non un acheteur potentiel peut parfaitement signer un compromis avec une autre agence vendant le même bien non ? Ce que l'acheteur ne peut pas faire est de traiter directement avec le vendeur, me trompe-je ou non ?
Réponse avec citation
  #4  
Vieux 12/02/2008, 19h30
Membre Benjamin
Activité Occasionnelle
 
Par défaut limite entre fraude et concurrence

Merci pour vos réponses.

La question n'est pas si claire pour moi puisque j'ai lu à 2 ou 3 reprises sur des forums que j'étais censée demander à la première agence de s'aligner sur la deuxieme. Alors seulement, j'aurais pu m'adresser à la deuxième, écrits à l'appui.

J'ai considéré que
- la première agence m'a fait faire seulement une visite (avec bon)
- ils ne sont pas clairs sur leurs tarifs et je suis convaincue que le résultat de la négociation serait passé dans leur poche, pas la mienne. Donc je n'ai pas confiance en cette agence.
- Je savais que la deuxième agence serait plus susceptible de négocier leur com étant donné leur éloignement et leur peu de chances de vendre le bien. Par contre, elle avait un mandat des mois avant que je les contacte.

J'ai du mal à voir la limite entre libre concurrence et fraude pour priver la première agence de sa commission.
Réponse avec citation
  #5  
Vieux 15/02/2008, 16h38
Membre Junior
Activité Occasionnelle
 
Par défaut achat par une autre agence

si vous avez signé un bon de visite avec une autre agence il est en droit de vous demander sa commission c'est d'ailleur pour celà qu'il vous a fait signer ce bon mintenant attendez peut etre il ne vous inquiètera pas mais c'estson droit a mon avis
Réponse avec citation
  #6  
Vieux 15/02/2008, 16h57
Avatar de Rac8
Rac8 Rac8 est déconnecté   Contributeur Majeur
Pilier Sénior
Activité Soutenue
 
Localisation: sur la route de la Liberté
Par défaut

NON !

Le bien est dans plusieurs agences, en tant qu'acheteur vous pouvez donc contracter avec CELLE QUE VOUS VOULEZ !

Si pb il y a, ce sera au niveau du vendeur...au cas où il aurait vendu à un prix inférieur sans avoir prévenu les AI...Mais ce n'est pas votre souci !
__________________
Les hommes sont comme les vins : avec le temps, les bons s'améliorent et les mauvais s'aigrissent.
Réponse avec citation
  #7  
Vieux 16/02/2008, 10h01
Avatar de Rac8
Rac8 Rac8 est déconnecté   Contributeur Majeur
Pilier Sénior
Activité Soutenue
 
Localisation: sur la route de la Liberté
Par défaut

voici un petit résumé :

Mise en concurrence de plusieurs agences immobilières

Ne JAMAIS oublier une chose : les agences immobilières sont des agences COMMERCIALES et donc, sont là pour faire du chiffre en 1er lieu !

Après, il y a ceux qui font du chiffre en faisant très correctement leur travail : bons conseils, bonnes négociations etc...

et les autres...ceux qui ne veulent QUE le chiffre, et sont près à raconter n'importe quoi, la parole ne laissant aucune trace
__________________
Les hommes sont comme les vins : avec le temps, les bons s'améliorent et les mauvais s'aigrissent.
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