Mise en gérance d'un bien immobilier ?

[Boubouille]

Bonsoir à tous,

Mon ami est propriétaire, en indivision avec son fils, d'un bien immobilier dans un état particulièrement vétuste. Il s'agit d'un ancien hotel à usage d'habitation comportant plusieurs appartements (sans commodités). Un ami lui propose de faire tous les travaux de rénovation (il y a du travail à faire et ça risque de coûter pas mal d'argent), d'y installer des locataires qu'il gérerait lui-même en contre partie de toucher la moitier des loyers. Quels moyens existe-t-il pour officiliser ce compromis et prendre le moins de risque possible. Peut-on laisser en gérance à un tiers un bien immobilier dont on est propriétaire en indivision, faut-il créer une SCi ou autre ?

Merci pour vos réponses.

Cdt.

[Golfy]

surtout se demander si cet ami a la possibilité de gérer lui-même ??? Ne s'improvise pas gestionnaire qui veut !

et puis aucune agence ne prendra 50% des loyers - en general ca tourne autour de 10% TTC ....

cet "arrangement" me semble bien particulier ....

[Lag0]

et puis aucune agence ne prendra 50% des loyers - en general ca tourne autour de 10% TTC ....

7% pour mon agence
Amitiés
Lag

[Golfy]

Posté par Lag0

7% pour mon agence
Amitiés
Lag

oui c'etait ce que je payais aussi du temps où je faisais encore confiance aux agences ...
j'ai donné à Boubouille la fourchette large (quand il y a aussi assurances loyers impayés) pour qu'il se rende compte du decalage avec son "ami" ...

[Boubouille]

En réalité, mon ami n'a pas les moyens de financer les travaux de rénovation pour mettre en conformité cet "immeuble" et il y a beaucoup d'argent à investir pour y parvenir. C'est pourquoi cette personne de son entourage lui a proposé de les faire lui-même moyennant le partage des futurs loyers à hauteur de 50%. Le problème est donc à la base surtout financier et mon ami souhaiterait officialiser cet arrangement qui en découle. C'est cette personne qui s'occuperait de "gérer" les locataires. Même s'il fallait plutôt faire appel à une agence immobilière, il reste le problème majeur des travaux à réaliser pour mettre le bien en état d'être loué.
Que faire ? Faudrait-il contacter un notaire ? estimer le coût des travaux et calculer pendant combien d'années il faudrait partager les loyers pour le rembourser ?

[Golfy]

Posté par Boubouille

Que faire ? Faudrait-il contacter un notaire ? estimer le coût des travaux et calculer pendant combien d'années il faudrait partager les loyers pour le rembourser ?

OK je comprends mieux.
oui il faut au minimum aller voir un notaire.
mais aussi envisager la conformité des travaux, le consuel, les matériaux employés, bref le suivi .... estimer les travaux et la durée de cet arrangement ne va pas être facile, surtout en considérant la partie des impots à payer sur les revenus ....

pourquoi ne pas lui vendre une partie ? ce serait plus clair et en tant que partie prenante, cet ami serait surement plus scrupuleux que si il a juste un rôle de financement de travaux ...

[Boubouille]

Peut-être serait-il préférable qu'il divise sa propriété en lots et qu'il en vende une partie pour pouvoir financer les travaux de ce qui lui resterait...