Remise en état appartement à la prise de location

[Mvmlt]

Bonjour a tous,

Je viens de louer un appartement en passant par une agence. Lors de l'état des lieux, nous avons constaté et notifié les points suivants :

- Absence de clef sur un des verrous de la porte de l'appartement (2 verrous)
- les verrous de la porte sont installés "lègèrement" (Un coup de pied dans la porte arracherait l'huisserie métallique) et il y a un jour d'1/2 cm lorsque la porte est fermée avec le verrou,
- des vitres sont cassées,
- Un système d'interphonie est présent dans l'immeuble mais pas dans l'appartement (j'ai un bouton d'ouverture a distance). Je souhaite avoir l'interphonie (pas envie de descendre 3 étages a chaque fois qu'on sonne !!).

Puis-je exiger du propriétaire la remise en état et a sa charge l'ensemble des points ci-dessus ?
Sur quel article de loi puis-je étayer ma demande ?

D'avance, Merci.

[Capc]

maintenant vous avez pris l'appartement en l'état, vous pouvez négocier mais le propriétaire pourra refuser.

Pour a voir de meilleures chance que le bailleur prennent en charge ces points, il aurait fallu insérer dans le bail une clause qui reprenait cela en indiquant une date limite.

[Mvmlt]

merci pour votre réponse. En somme, j'aurai du faire l'état des lieux avant la signature du bail....ou tout vérifier lors de la visite !!

Mais je m'interroge quand même, les points indiqués ne sont ils pas de la responsabilité du propriétaire, car il ne s'agit pas de problème d'usure/entretien mais de mal façons (verrous mal montés, clefs perdues) ou d'équipements non installés (interphonie). Je ne suis en rien responsable de cet état !

[Capc]

ces defauts ne font pas de votre logement un logement indecent (sauf peut etre les vitres si elles laissent passer l'eau.) donc votre propriétaire n'est pas obligé de reparer