Achat d'une maison puis division du terrain

[Manon38]

Bonjour,
Nous avons trouvé une maison de 125m2 avec 1830m2 de terrain. Le montant de cette maison est plus élevé que notre capacité d'emprunt (environ 25% de plus). Notre idée est de couper le terrain pour obtenir d'un côté 830m2 avec la maison et de l'autre un terrain de 1000m2. Nous avons demandé à la mairie qui nous a confirmé que cela est possible par rapport aux superficies. Maintenant, nous aimerions, soit louer la maison avec les 830m2, soit la vendre. Puis faire construire notre maison sur les 1000m2 de terrain restant. Ceci nous permettrait de rentrer dans notre budget!!! Que pensez-vous d'une telle opération??? est-ce possible? et au niveau financement, est ce faisable ou pas, puisque nous n'avons pas la somme initiale pour le terrain entier et la maison! merci pour vos réponses car cela nous conditionnera pour l'achat ou non.
merci à vous.

[Franci]

Légalement c'est possible si vous êtes dans les exigences du PLU (mini surface,shon,accès....)
Par sécurité demandez un CU pour l'opération projetée.

Financièrement ,il faut au moins disposer du montant de l'achat initial car je ne m'imagine pas une banque faire un prêt relais sur un bien que vous ne détenez pas.

Après acquisition, vous revendez la maison et vous construisez la nouvelle.
Vous aurez probablement à payer les 27% de la plus value.
Je ne pense pas que le fisc considére cette opération comme une transaction de marchand de biens puisque votre projet est de construire sur le terrain détaché.