Aide calcul revalorisation du loyer 2008

[Christ_sand]

Bonjour a tous je n'arrive pas a calculer notre augmentation de loyer pour 2008 nous avons emmenagé le 01.01.07 sur notre bail et mentionné valeur de l'indice au 3ime trimestre 2006 date de révision au 01.01.08 notre proprietaire a attendu ce jour pour nous demander l'augmentation est-ce normal ?

notre loyer = 600€

nouveau loyer = 609€,97 il nous demande egalement le retard janvier, fevrier, et mars 2008 ??

merci a tous pour votre aide

[Marieke]

C'est normal votre loyer a été revisé au 01/01/2008 donc vous devez le "vrai " loyer pour les 3 mois
Par contre 600 c'est votre loyer sans charges ?
je trouve que vous auriez payer plus
600 x 109.01/106.36 soit 614.94
Etes vous sûr aussi du trimestre de référence ?
cela devrait être le 2ème trimestre

[Christ_sand]

Posté par Marieke

C'est normal votre loyer a été revisé au 01/01/2008 donc vous devez le "vrai " loyer pour les 3 mois
Par contre 600 c'est votre loyer sans charges ?
je trouve que vous auriez payer plus
600 x 109.01/106.36 soit 614.94
Etes vous sûr aussi du trimestre de référence ?
cela devrait être le 2ème trimestre

bonjour MARIEKE et merci de votre reponse !
600€ et bien notre loyer sans charges par contre je ne comprend pas votre calcul ou avez vous trouvé ces indices de reference car je n'ai pas les meme moi
2007
3ème
113,68
+1,11

2006
3ème
112,43
+1,68


600€ x 113,68 / 112,43 = 606,67 ???? JE DOIT ME TROMPER

---
J'ai compris mon Erreur peut on prendre le 4ime trimestre si notre bail et mentionné 3ieme ????

600€ x 4ème trimestre 2007 soit => 114,30 / 112,43 = 609,97€ on trouve bien le loyer demandé

[Golfy]

Posté par Christ_sand

J'ai compris mon Erreur peut on prendre le 4ime trimestre si notre bail et mentionné 3ieme ????

non c'est bien le trimestre de ref qui est indiqué sur le bail qui est à prendre en considération pour les calculs.

[Marieke]

Si c'est le 3ème 2006 c'est le 3ème 2007 pour faire une revalorisation sur un an !
Indice INSEE: Tableau récapitulatif des indices INSEE depuis 1989 | PAP.fr

Votre erreur (et celle du propriétaire qui lui fait des années de 5 trimestres) vient du fait que vous avez utilisé le nouvel indice IRL or cet indice n'est entré en vigueur que le 10 Février 2008 et ne concerne pas votre rappel d' indexation qui date du 1 janvier 2008

[Christ_sand]

Posté par Marieke

Votre erreur (et celle du propriétaire qui lui fait des années de 5 trimestres) et ne concerne pas votre rappel d' indexation qui date du 1 janvier 2008

Donc si je comprend bien le bon compte et bien celui-ci ??

indices de reference !
2007
3ème
113,68
+1,11

2006
3ème
112,43
+1,68


600€ x 113,68 / 112,43 = 606,67

[Golfy]

Posté par Christ_sand

Donc si je comprend bien le bon compte et bien celui-ci ??

indices de reference !
2007 - 3ème - 113,68 (soit +1,11)
2006 : 3ème T: 112,43

600€ x 113,68 / 112,43 = 606,67

exact
le calcul est bon !
sinon autre vérif : 600 * 1,11% = 606.66 €

[Marieke]

Posté par Golfy

exact
le calcul est bon !
sinon autre vérif : 600 * 1,11% = 606.66 €

Non GOLFY je ne suis pas d'accord ...
C'est un rappel de loyer antérieur au 10 Février 2008 donc on utilise les anciens indices


c'est : 600 x 109.01/106.36 soit 614.94

[Rac8]

Bonjour,

L'indexation aurait dû avoir lieu au 1/1/2008, donc SANS le nouvel indice IRL.

Il faut donc appliquer l'ancien. L'autre souci, c'est qu'à la date d'indexation, c'est le T2 qui est connu, pas le T3...

Donc, pour moi :

( 600 X 108,36 ) / 105,45 = 616,56 €

Oui, ils ont le droit de vous demander les retards (c'est même possible sur 5 ans...)

[Golfy]

oups, oui c'est vrai
j'avais pas réalisé que c'etait avant le 8 fevr 2008 ...