exclusivité agence immobilière

[Micou]

Bonjour.

Une agence immobilière A m'a fait visiter une maison à la vente (135 000 euros) qui m'intéresse. j'ai signé le bon de visite habituel. Je n'ai pas encore signé le compromis car l'agence m'a informé qu'une autre agence avait l'exclusivité jusque fin juillet prochain et que je devais donc attendre cette date pour m'engager. J'ai découvert sur internet l'agence B qui a cette exclusivité et propose effectivement ce même bien mais 3000 euros moins cher...

Question : est-ce que le bon de visite que j'ai signé m'engage envers l'agence A pour l'achât de ce bien ? Qu'est-ce que je risque à acheter ce bien dans l'agence B si l'agence A refuse de négocier le prix ?


Merci de m'aider dans cette démarche lourde de conséquences.

[Sylnat]

Bonjour,

Pour pouvoir proposer un bien à la vente (pub vitrine ou dans la presse), une Agence Immobilière doit posséder un mandat (de vente ou de recherche) daté, numéroté et inscrit sur le Registre des Mandats.

Donc à l'évidence l'Agence vous a fait visiter ce bien en vous faisant signer un bon de visite (daté j'espère et dont un exemplaire vous a été remis), sans avoir été mandatée par le Vendeur !

Vous pouvez tout à fait vous adresser à la 2e Agence, qui elle a un mandat exclusif et un prix plus bas !!

N'hésitez pas ... il y a trop d'agences qui font n'importe quoi !!...

Cordialement...

[Micou]

Merci pour cette réponse Sylnat.
Si j'ai bien compris le bon de reconnaissance d'indications et de visite, daté que j'ai signé à la première agence ne m'interdit pas d'effectuer la transaction avec la seconde agence que celle-ci ait l'exclusivité ou pas ?

[Sylnat]

Non,

L'Agence A qui vous a fait visiter le bien, n'avait pas, ce jour-là, de Mandat de Vente (numéroté, daté et reporté sur son Registre des Mandats) ; de plus elle avait connaissance que l'Agence B était en possession d'un Mandat de Vente Exclusif jusqu'à fin juillet.

Donc l'Agence A devait attendre début Août pour pouvoir, muni d'un nouveau Mandat, présenter ce bien à un éventuel acquéreur. Le bon de visite que vous avez signé est illégal.

Comme il vous l'a été précisé, seule l'Agence B peut signer un compromis de vente, puisqu'elle en a l'exclusivité ! Celle-ci peut d'ailleurs vendre ce bien à un de ses clients... et l'affaire vous échappera !!

Je pense que, si l'affaire vous intéresse vraiment, rapprochez-vous très rapidement de l'Agence B !

Je vous conseille de lui expliquer clairement votre situation et elle vous confirmera mes dires ....

N'hésitez pas à me recontacter si vous avez encore des
questions et confirmez-moi votre décision ....

Cordialement.

[Micou]

TRES SINCEREMENT MERCI Sylnat !
Je ne veux pas que cette affaire m'échappe mais je me sentais pris au piège par ce bon de visite signé dont je n'avais pas connaissance de la valeur légale. Je vais pouvoir agir sereinement.
Merci encore ! Je vous dirai la suite certainement dans la semaine à venir.

[Micou]

Bonjour.

Je relance le débat par la question suivante : si je signe le compromis de vente avec l'agence B (3000 euros moins cher) qui a l'exclusivité jusque fin juillet, est-ce que le vendeur du bien peut refuser mon offre d'achat pour donner la préférence à l'agence A à l'issue de la péridode d'exclusivité ? En effet, l'agence A semble lui avoir promis de lui trouver un logement qui convienne en contrepartie et il semble donc y avoir une entente entre l'agence A (qui n'a pas l'exclusivité) et le vendeur.

Ce genre de négociation est bien obscure pour moi !

[Savonarole]

le compromis de vente vaut vente..sous condition suspensive (obtention des concours bancaires nécessaires, formalités,etc...).
Par conséquent, la signature d'un tel compromis avant la fin de l'exclusivité réservée à l'agence B aura pour effet de vous lier contractuellement avec le vendeur.
L'agence ayant l'exclusivité ne pourra faire signer un tel document a posteriori. Le vendeur ne pouvant s'engager une nouvelle fois pour vendre le même bien. Si jamais le vendeur faisait cela (hélas cela arrive...), le second compromis serait nul.

[Sylnat]

Si vous signez un compromis de vente, par l'intermédiaire de l'Agence B qui a l'exclusivité, au prix annoncé par l'Agence, le Vendeur a l'obligation (d'après le mandat d'exclusivité qui le stipule) de signer ledit compromis.

Il est évident que le compromis doit intervenir avant la fin de l'exclusivité.

Si le Vendeur refusait de signer aux conditions prévues sur le mandat de vente, l'Agence B lui réclamera alors la totalité de sa commission (autrement à quoi servirait le Mandat de vente exclusif ?)

Par contre, si vous faites une "offre d'achat" inférieure au prix, le Vendeur n'est pas obligé d'accepter ; mais il devra attendre début août pour signer un compromis avec une autre Agence.

J'ai l'impression que l'Agence A vous raconte n'importe quoi pour vous inciter à patienter jusqu'à la fin de l'exclusivité !

Attention, vous risquez de perdre le bien et les 3.000 € de moins !!...

Cordialement

[Micou]

Encore sincèrement merci à Sylnat et Savonarole pour leurs connaissances mises au service des gens qu'il est si facile de tromper ou manipuler... je glisserai un petit mot cette semaine pour la suite.
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Bonjour !

Suite de l'histoire :
L'agence A a refusé de négocier le prix du bien, en se moquant à peine ouvertement de moi néanmoins je n'ai pas rompu définitivement le contact en laissant ma réponse à venir.
J'ai informé l'agence B des faits (sans citer l'autre agence), qui est donc allée trouver ses clients vendeurs avec difficultés car ils prétendaient être en vacances ! Mais là, ceux-ci se sont refusés à la vente sans donner d'explication probante... je suis donc allé trouver ces gens âgés en accord avec l'agence B (qui a toujours l'exclusivité jusque fin juillet) : j'ai tenté de leur expliquer ma démarche ayant pour simple but de faire marcher la concurence et économiser 3 000 euros ! l'agence A les avait informés avant mon passage que je tenterai de les "arnaquer" en faisant baisser le prix... et qu'ils ont prétendu à l'agence B être en vacances sur conseil de l'agence A. ces gens semblent perdus et ne savent plus qui croire... a discuter avec eux j'ai appris que l'agence leur faisait partager le "bénéfice" supplémentaire sur leur maison. Cette agence semble avoir eu une grande emprise sur ces gens mais peut être ceux-ci s'en rendent-ils maintenant compte... J'ai eu du mal à obtenir d'eux de réfléchir encore quelques jours avant de refuser catégoriquement la vente mais alors l'agence B va faire certainement pression... J'ai mis en avant que je ne suis pas pressé pour la vente, je peux leur laisser le délai nécessaire à trouver un autre logement, c'est quand même un atout non négligeable ! Je pense que leur refus est encore une manoeuvre de l'agence A qui leur a dit simplement de se refuser à la vente jusqu'après l'exclusivité et alors ils auront le champ libre... décidément certains agents immobiliers font passer toute la profession pour des escrocs ! Qu'elles sont encore mes possibilités d'acquérir cette maison ? Vais-je vraiment être contraint de payer le prix fort imposé par l'agence A qui va bien rire si elle me voit revenir et même peut être encore augmenter le prix? pourquoi pas après tout ?

[Rafou]

Quelle histoire !

Je passe sur les pratiques des agences immobilières en prenant quand même garde de ne pas toutes les mettre dans le même panier.

Règle n° 1: Quand un logement vous plaît, ne le montrez surtout pas à l'agent immobilier. Le fait de se montrer séduit par un bien, c'est une carte de plus dans le jeu de l'agent immobilier.

Ensuite, soyez fin, vous savez où se trouve les propriétaires ? Demandez leurs à combien se monte la com de l'agence. Et faites leur une proposition comprise entre la somme qu'ils vont toucher (Prix - Commision de l'agence) et le prix global (prix + Com de l'agence).

Par contre, je ne sais pas si cette méthode fonctionne si une agence à un mandat d'exclusivité...