rachat de maison - modalités

[Moukrene]

Bonjour, je tente de mettre sur pied un projet de rachat de la demi-part d'une maison suite à divorce en cours et pour ce faire j'aurais beson de quelques éclaircissements afin de construire un plan de financement en dehors de toute relation directe avec le notaire (çà viendra mais je voudrais d'abord savoir où je mets les pieds..).

Sachant que la maison en question a une valeur estimée de 300.000€, qu'elle date de 1996 et qu'un prêt est toujours en cours de remboursement (reste 20.000€ de capital à rembourser), je voudrais connaître le modalités (et pourcentages approximatifs) liés à la liquidation de la communauté et à l'achat lui-même.

A ce jour j'ai supposé que chaque demi-part (150.000€) devait être amputée des 10.000 € de capital par personne, des frais de remboursement du crédit (à part égale entre chaque personne) et des frais liés à la liquidation de la communauté (estimés pour l'heure à 3% du montant du bien (9000€ à répartir sur les deux têtes) ... sachant qu'il n'est pas dans mes intentions - si la loi le permet - de faire rentrer les voitures -chacun à la sienne- ou autre liquidités très faibles que nous avons déjà partagées, voire cosommées).

Au-delà de ce calcul initial, je devrai racheter la part de mon conjoint (ce qui fait aproximativement 130.000€), et j'imagine (?) qu'il y aura des frais d'achat de cette part (frais de rédaction d'actes notariés et sans doute frais de vente d'immeuble) qui s'imputeront à mon achat et que je devrai verser au notaire. Pour l'instant j'ai estimé le montant à 5% jusqu''à 45.000€ et 3% au-delà (donc pour les 85000€ restant).
Je ne sais plus où j'ai "pêché" ces valeurs, et c'est ce type d'interrogation que je me pose pour tablir le plan de financement...


Post scriptum : le bien fait également l'objet d'une hypothèque déposée à l'occasion du premier prêt consenti par une banque lors de l'achat initial. Depuis le prêt en question a été soldé (rachat du prêt et passage à un nouveau prêt à un taux avantageux), mais l'hypothèque n'a pas été levée ... étant donnée qu'elle est censée s'éteindre 5 ans après la fin théorique du premier prêt. Un conseiller de l'ADIL m'a dit qu'il ne m'est pas nécessaire de procéder à la levée d'hypothèque sur le bien dans la perspective de mon rachat, celui-ci étant possible sans ajouter les frais afférents (#300€ à 500€ paraît-il) de la levée d'hypothèque.


Merci d'avance pour tout élément me permettant d'y voir clair, de ma rassurer ou de me détromper sur les modalités et les taux à appliquer.

[Moukrene]

J'espère que ma situation n'est pas trop compliquée, car j'ai vraiment besoin d'y voir un peu plus clair sur ce thème. N'hésitez pas à me donner des infos.

[Moukrene]

Oserais-je relancer ma question?

Désolé c'est fait ... (en espérant être en conformité avec la modération du forum).

[Yeuse]

Peut-être que personne ne peut valider votre calcul, il a l'air bon, mais un notaire vous le confirmera