Rétractation d'un vendeur

[Antoine14]

Un agent immobilier est venu faire visiter notre bien à de futurs acquéreurs, ils nous ont fait une proposition d’offre d’achat (pas un compromis) écrite sur simple feuille que nous avons contresignés celle-ci a été faite a notre domicile et non à l’agence !
Aujourd’hui nous voulons nous rétracter
L’agent immobilier nous répond que cela est impossible
Je voulais savoir s il y avait un recours en sachant que l offre a été signée a notre domicile et que le montant été inferieur de 30ke par rapport au mandat signé auparavant avec l agence
Merci de vos réponses

[Christelle2052]

Bonsoir,
Etes-vous dans les délais pour vous rétracter ?

[Vero1901]

le droit de retractation ne s'applique pas aux vendeurs ... donc, aucun recours de ce coté

Ce qui me gene, c'est que vous ayez accepté l'offre d'achat... car cela vaut promesse de vente

Maintenant, il faudrait voir si vous pouvez vous prevaloir de la difference de prix, alors qu'aucun avenant au mandat de l'AI n'a été signé

la seule solution qui me vienne a l'esprit soit que l'offre ne soit pas conforme dans sa formulation...

[Antoine14]

la signature du compromis est prevue mardi soir et l offre a été contresignee jeudi

[Vero1901]

soumettez l'offre acceptée a un avocat qui vous dira s'il est possible d'en soulever la nullité

[Antoine14]

nous avons contresignee cette offre car nous pensions qu elle arrete juste le prix de la maison
l agent nous a bien cache que cela valait un compromis ou une promesse de vente
voici ce qu il y a d ecrit sur cette d offre
nous soussigne mr x né le x et mme x néé le x demeurant a x fait par la presente une offre d achat au prix acte en main de 300ke pour l acquisition de la maison de mr et mme y demeurant a y



ville date

signature mme x signature mr x


l agent immobilier nous a dit de marquer :

bon pour accord au prix net vendeur de 280ke et notre signature a tous les deux

[Vero1901]

voyez avec un avocat, mais a mon avis, cela va etre tres difficile de vous desengager
Ne reste plus qu'a esperer que vos acheteurs se retractent dans le delai de 7jours... ou qu'une des conditions suspensives ne se realise pas

Un conseil : prenez votre propre notaire pour le compromis, afin de defendre au mieux vos interets et, eventuellement, rendre caduc le compromis en cas de report de la date de reiteration... je pense que c'est la seule solution pour vous : de "blinder" le compromis en votre faveur

[Antoine14]

J'ai lu dans le forum qu'il pouvait avoir un défaut dans la procédure par rapport au code de la consommation article L121-21 ,du fait que le mandat signe ultérieurement était de 330K€ net vendeur et que la proposition soit d'un prix différent, de plus signé au domicile donnait un temps de réflexion supplémentaire pour les acquéreurs et les vendeurs
Qu'en pensez-vous

[Lag0]

A mon avis, vous ne pouvez pas faire valoir la différence de prix.
Les choses se sont passées de façon classique. Vous demandez un certain prix, tout acheteur potentiel est libre de vous faire une proposition à un prix inférieur, à vous de refuser si ce prix ne vous convient pas. Si vous l'acceptez (ce que vous avez fait si je comprends bien), ce prix devient votre prix et vous êtes engagé sur la vente.
Amitiés
Lag

[Izza06]

je crois bien que vous êtes "cuits"
la rétractation ne bénéficie qu'aux acquéreurs.