Locataire - Départ avant fin de préavis

[Noyot_j]

Bonjour,

J'ai notifié à ma propriétaire par L/AR mon souhait de quitter l'appartement que j'occupe il y a bientôt deux mois.
C'est un logement non meublé, et donc la période de préavis est de trois mois.
Je compte partir début mai et donc écourter cette période d'un mois -
L'état des lieux de sortie (que je vais demander pour fin avril) suffit-il à justifier que je n'ai pas à payer le dernier mois ?
Merci pour votre aide.

J.

[Capc]

Vous pouvez tout à fait partir avant la fin du préavis.
Cependant vous rester redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis sauf si le logement est reloué avant la fin.

[Noyot_j]

Merci pour votre réponse -
Donc si je fais un état des lieux de sortie au bout de deux mois et que je pars, mais que l'appartement n'est pas loué le troisième mois, je dois payer ce troisième mois ?

J.

[Capc]

oui vous devez payer

[Noyot_j]

En fait ma propriétaire doit faire des travaux de peinture dans la salle de bain, et nous nous étions mis d'accord pour les faire quand j'étais là.
Elle a finalement changé d'avis, en me disant qu'elle allait les entreprendre après mon départ, c'est à dire lors du "troisième mois"... pour ne pas me déranger et tant pis pour elle...

[Noyot_j]

Y a-t-il moyen de trouver un accord pour que je ne règle pas ce troisième mois? Une lettre contre-signée suffirait-elle ?
Lorsque je lui avais notifié mon intention de partir, elle m'a dit que le délai était de deux mois - je suis... embrouillé !

Merci pour votre aide.

J.

[Capc]

vous pouvez toujours tenter de négocier un accord amiable. Par contre, faites un écrit de cet accord signé des 2 parties.

Si vous ne parvenez pas à un accord, vous devrez payer le 3è mois de loyer

[Noyot_j]

Merci Capc pour vos réponses -

Ma situation est assez délicate à vrai dire avec ma propriétaire. Fin 2007 j'avais envoyé une lettre avec AR pour partir - et j'avais finalement changé d'avis au bout de trois mois car j'étais en période d'essai pour un CDI.
J'ai voulu resté et la propriétaire a été d'accord, à la seule condition que je paye un loyer plus élevé (+120 euros par mois, elle me l'a demandé dans une lettre).
Depuis j'ai versé ce loyer augmenté, et des travaux de peinture ont été effectué car l'appartement est vieux et mal isolé.
J'ai envoyé il y a deux mois une nouvelle lettre pour un départ, et lui ai notifié que la peinture devait de nouveau être refaite : moisissure sur les murs etc...
Je souhaiterais récupérer ma caution (2 mois de loyer au montant initial) et que tout se passe en règle, quitte à rester jusqu'au bout des trois mois - heureusement je ne me suis pas engagé pour mon futur domicile.
Est-ce que ma nouvelle LAR annule la précédente ?
Pourriez-vous m'indiquer ce qu'il y a de mieux à faire ?

A qui puis-je m'adresser "oralement" pour recevoir des conseils ? Un avocat ?

Merci beaucoup,

J.

[Vero1901]

dans la mesure ou vous avez un courrier de votre proprietaire acceptant d'"annuler" votre 1er congé, moyennant revision du loyer, vous etes bien titulaire d'un bail.
Votre deuxieme LRAR vaut donc bien congé, et est tout a fait valable
Par contre, mefiez vous : les moisissures peuvent etre dus a une mauvaise aeration et/ou chauffage... auquel cas les degradations peuvent vous etre imputées ...
Il vaudrait mieux que vous lessiviez les murs a l'eau de javel une semaine avant l'edl de sortie

[Capc]

La LRAR que vous avez fait pour votre congé il y a 2 mois annule bien le precedent puisque votre propriétaire a même accepté par écrit semble t'il.

Maintenant, la seule chose à faire est de tenter de négocier. Vous pouvez vous faire aider de l'adil si vous le souhaitez.