Mise en vente après location

[Gabu]

Bonjour,

Je loue un appartement depuis plus de 10 ans. Mon locataire actuel vient de me signifier son congé et j'ai décidé de mettre en vente cet appartement.
Je me pose de nombreuses questions et principalement :

- Suis-je obligé de reprendre à mon nom les abonnements (électricité, eau, etc.) entre le moment où mon locataire va partir et celui où l'appart sera vendu, ou puis-je laisser les compteurs fermés ?

- Pour l'assurance, dois-je prendre une multirisque habitation ou mon assurance propriétaire non occupant actuelle suffit ?

- Si l'appart n'est pas vendu d'ici le 1er janvier prochain, devrai-je payer les impots locaux (alors que l'appart sera vide de meubles et non occupé) ?

Voilà pour commencer, j'aurai surement d'autres questions par la suite...
Cordialement
Gabu

[Tiboue]

- Pour les abonnements à vous de voir, si la vente ne se fait pas rapidement le fait d'avoir coupé l'eau et l'électricité coutera plus cher si vous souhaitez remettre en route pour cause de froid, il est peut être préférable de conserver les abonnements afin que les éventuels acquéreurs puissent vérifier qu'il n'y a pas de problème à ce niveau, mais vous n'avez aucune obligation,

- il faut revoir le contrat avec votre assurance, l'assurance non occupant ne donne pas forcément toutes les garanties,

- Si l'appartement est vide de tout meuble il suffira d'en informer l'administration fiscale afin de ne pas payer de taxe d'habitation, par contre si la commune a instauré une taxe pour logement vacant vous y serez soumis, demandez au centre des impôts ils seront vous renseigner.

[Gabu]

Merci pour ces renseignements.
Cordialement
Gabu

[Fredval]

Petits compléments :

Pour les abonnements, maintenant que les fournisseurs sont dans le domaine concurrentiel, vous avez sans doute intérêt à les reprendre à votre nom car les délais pour réouverture sont devenus longs, si vous aviez besoin de les rouvrir pour du maintien hors gel ou pour faire de l'entretien... Mais c'est vous qui voyez...

L'assurance PNO de base est justement faite pour couvrir les bases (responsabilité civile, incendie, dégâts des eaux, bris de glace)... quand le local est "vacant". Une demande de précision à l'assureur est recommandée.

Pour la taxe d'habitation, vous ne devrez rien sur 2008 (c'est le locataire sortant qui va la devoir intégralement puisque par règle fiscale elle est dûe par l'occupant au 01 janvier. Pour celle de 2009, vous la devrez en son intégralité sauf si vous informez le fisc de la vacance des locaux.

Mettez immédiatement en vente. Un bien disponible à "date certaine" est très "fluide". Avec de la chance vous signerez le compromis dans les jours qui suivront le départ du locataire et l'acte définitif 2 mois plus tard. Et ce bien sera définitivement vendu avant Noël 2008 !