Bac de douche percé: qui dois payer les réparations ?

[Chris_ldv]

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un logement ancien, que j'ai refait à neuf en 2001, puis loué en meublé.

Le même locataire est présent depuis 2001 et je m'entend bien avec lui. Je lui ai dit de me contacter en cas d'incident afin de réaliser les petites réparations nécessaires : joint de WC, changement d'un robinet, raccord de peinture etc... ce que j'ai déjà fait à plusieurs reprises, même si certaines sont en principes à la charge du locataire tels que les changements de joints par exemple. Je préfère réaliser immédiatement ces réparations plutôt que de laisser une situation anodine empirer.

Le locataire me contacte cette semaine pour me demander de remplacer le bac de douche qui est percé. Perplexe je me rend sur place et je constate que le bac de douche, en résine acrylique, est effectivement fracturé mais l'aspect visuel fait davantage penser à un impact qu'à un défaut de fabrication.

Comme tout avait été refait à neuf avant son entrée dans les lieux je me renseigne auprès de plombiers professionnels qui me confirment que le défaut de fabrication est très peu plausible, à fortiori au bout de 7 ans.

L'état des lieux initial fait en 2001 stipule "Douche : état neuf", il me semble donc que la responsabilité de réparation incombe dans ce cas au locataire.

Vu le montant probable de la facture (à mon avis proche de 2000€ car il s'agit d'une douche encastrée et il faut tout démonter/changer pour accéder au bac) le locataire invoque la vétusté et considère que les travaux sont de mon ressort.

Ma première question est donc : qui doit payer ces travaux ?
Ma seconde question, en cas de responsabilité du locataire est: peut-il faire jouer son assurance habitation ?

Merci par avance pour vos réponses,

Cordialement,

CLDV

[Capc]

si des professionnels attestent qu'il s'agit d'un impact donc une degradation, c'est à la charge du locataire.

Le locataire ne peut pas faire appel à son assurance pour cela sauf si un degat des eaux est déclaré par le voisin du dessous.

[Ricbaux]

tout a fait pour les travaux
7 ans un bac douche vetuste n importe quoi.
prenez des photos pour montrer l impact amha vous etes tranquille

par contre il peut faire jouer son assurrance hab si il a cette clause mais ce serait etonnant
+ de chance qu il puisse faire jouer une responsabilité civile du a un accident

[Chris_ldv]

Bonjour,

Merci pour ces précisions.

Bonne journée,

CLDV