Louer appart a personne qui va commencer un CDD

[Bartole]

Bonsoir,
propriétaire d'un appartement, je le fais visiter demain a une jeune fille qui commence un cdd a la fin du mois dans la region. Elle est desesperée pour trouver au plus vite un logement. Quelles garanties puis je lui demander vu qu'elle n'a pas de bulletins de salaires. Apparement ses parents peuvent se porter caution mais ce n'est pas clair pour moi meme si j'ai lu d'autres discussions. Est ce donc a eux que je demande les trois derniers bulletins de salaires et autres justificatifs? Et ou est ce que je peux trouver un modele d'acte de caution a leur faire signer? Merci de m'eclairer car je ne m'etais pas renseignee sur "louer a quelqu'un sans garanties"

[Solitrid]

Les bulletins de salaires ne sont pas une obligation pour louer.
C'est à vous propriétaire d'évaluer les risques de non paiement éventuel.
Et vous choisissez en fonction de votre réflexion.
Sachez qu'avec ou sans salaire, il y a toujours un risque....qu'il convient de minimiser au maximum.

[Vero1901]

soyez tres prudent dans la redaction de l'acte de cautionnement... le moindre oubli, et l'acte risque d'etre nul...
vous trouverez un modele ici
Modèle : Cautionnement donné pour un bail d'habitation (Contrat-Expert)

[Chris_ldv]

Bonjour,

Je vous suggère de rédiger un bail avec une condition suspensive d'obtention par votre future locataire de la garantie locapass dans un délai à préciser (généralement 1 mois).

Munie de ce bail la locataire salariée peut demander gratuitement en s'adressant à un organisme locapass de son choix (anciennement 1% patronal):
- l'avance du dépôt de garantie
- la caution solidaire de l'organisme (pour un montant maximum de 18 mois de loyers)

La caution de l'organisme locapass et une caution parentale peuvent se cumuler.

Cordialement,

CLDV

[Hartge]

Il y a aussi des garanties contre les loyers impayés,qui prennent tout ou partie du montant des loyers impayés à leur charge,moyennant le paiement d'un pourcentage du-dit loyer(entre 3 et 5%)du montant.A ce tarif là,on a droit en plus au remboursement des dégats éventuellement causés par le locataire(ça tourne souvent autour des 7 à 10000€),au remboursement des frais d'avocats ,huissiers et autres pour un montant légèrement moindre,etc...Pas si cher que celà,et sans limitation dans le temps.

[Bartole]

Merci beaucoup pour vos réponses. Entre tout ca, on devrait pouvoir s'arranger, elle qui est désespérée de trouver un appart vu sa situation et moi qui tient quand même à avoir des garanties. Merci encore

[Christelle2052]

Bonjour,

J'ai un tout petit doute pour les assurances loyers impayés
Parce qu'elles demandent aussi des garanties, et là , la demoiselle est en cdd


L'assurance Loyers Impayés | PAP.fr

Quels locataires ?

Les assureurs n’acceptent de garantir le remboursement des loyers que pour des locataires solvables. En règle générale, la solvabilité est acquise dès lors que le montant du revenu net global du locataire est égal ou supérieur à trois fois le montant du loyer annuel et qu’il est titulaire d’un contrat de travail à durée indéterminée (CDI). La caution solidaire d'un tiers est alors facultative.

[Golfy]

il vaut mieux vous tourner vers un "pack" tout prêt pour les documents à signer : bail, EDL, les decrets sur les reparations et charges locatives, l'acte de cautionnement, etc ...

voyez une librairie sérieuse (pas un debit de tabac ou le journaleux du coin) pour cela: de nombreux packs sont en vente, qui sont revus par des avocats ca coute environ 15/20 euros mais c'est une sécurité surtout que vous n'avez pas l'air de bien connaitre les textes minimaux pour vous engager dans le métier de la location ....

ne pas hésiter à lire les discussions de ce forum pour vous informer aisni que ces liens:

Diagnostic à fournir pour la location d’un bien immeuble

Logement - Service-public.fr

[Bartole]

C'est vrai que c'est un vrai métier la location!! En tout cas, ce forum est une vraie bénédiction. On fait signer le contrat de location demain a cette jeune fille et son ami et l'acte de cautionnement au pere de son ami. Ensuite on s'occupera d'une assurance de loyers impayés.
D'apres le lien de christelle2052, je retiens

"Les autres catégories de locataires sont aussi assurées, mais ils doivent fournir la caution solidaire d’un tiers, dans les cas suivants

• le locataire est titulaire d’un contrat à durée déterminée (CDD) ou se trouve en période d’essai ; "

Merci encore à vous tous