Etat des lieux (désinfection et autres)

[Roll]

Bonjour,

Ayant quittés notre logement en fin de bail nous avons effectué l'état des lieux de sortie, celui-ci mentionne quelques bizarreries.

Désinfection du garage chiens.
Peinture rouge dans le salon 3 murs
Cheminée pas ramonée
Terrasse non entretenue

Nous avons en effet 2 chiens qui vivent dans notre maison, je n'ai jamais entendu auparavant qu'il fallait faire désinfecter un logement en l'absence averé de parasites.

Peinture rouge dans le salon, le mur était en platre brut, nous avions l'autorisation dans le bail de peindre dans un ton clair, de mon coté je ne pense pas que le rouge soit foncé, ce n'est pas l'avis des propriétaires qui veulent faire appel à une entreprise de peinture, à ce sujet ils nous ont rendu visite à plusieurs reprises et ne nous ont rien dit pour la couleur.

Cheminée pas ramonée, celle ci a été installée plusieurs mois après notre entrée dans les lieux, seules quelques buches qui nous ont été données par nos propriétaires ont brulé pour tester qu'il n'y ait pas de fuites dans les conduits, il n'y a pas eu d'avenants ou modification du bail pour mentionner son installation.

Les espaces verts et abords extérieurs seront entretenus par le propriétaire, la construction de la terrasse a eu lieu aussi apres notre entrée dans le logement, étant donné que les espaces verts etc ... étaient à la charge du propriétaire et que nous n'en jouissions pas nous ne les avons pas entretenus.

J'ai mentionné dans l'état des lieux de sortie, que je n'étais pas ok sur ces points.

Que dois je faire pour contester l'état des lieux et récuperer notre caution ?

La personne de l'agence mentionnant la désinfection n'est elle pas en tort, j'ai essayé en vain quelques recherches, il semblerait que ce point soit appliqué dans le domaine de la restauration.

Merci à tous de vos aides

Rolland

[Capc]

avez vous signé l'état des lieux?

[Vero1901]

et quelles reserves avez vous indiquees tres exactement?

[Roll]

Bonjour

Merci de vos réponses, j'ai inscrit sur l'état des lieux:

Non ok cheminée, terrasse et peinture.

Rolland

[Roll]

Pour répondre a capc

J'ai signé l'état des lieux.

Rolland

[Golfy]

bonsoir,

Nous avons en effet 2 chiens qui vivent dans notre maison, je n'ai jamais entendu auparavant qu'il fallait faire désinfecter un logement en l'absence averé de parasites.

jamais entendu non plus. demandez leur sur quel article de la loi ils se basent et pour quelle désinfection (le traitement est différent selon qu'il s'agisse de puces, de gâle, de .......)

Peinture rouge dans le salon, le mur était en platre brut, nous avions l'autorisation dans le bail de peindre dans un ton clair, de mon coté je ne pense pas que le rouge soit foncé, ce n'est pas l'avis des propriétaires qui veulent faire appel à une entreprise de peinture, à ce sujet ils nous ont rendu visite à plusieurs reprises et ne nous ont rien dit pour la couleur.

question d'appréciation mais le rouge n'a jamais été classé dans les couleurs neutres ou pastelles -

là ca va être à l'appréciation des juges ! j'ai donné une jurisprudence il y a qq mois mais ne concernait pas une pièce de vie .... uniquement une sdb.

Unepiste de défense : est-ce que l'EDL d'entrée mentionne la couleur des murs à l'origine à votre entrée ?

Cheminée pas ramonée, celle ci a été installée plusieurs mois après notre entrée dans les lieux, seules quelques buches qui nous ont été données par nos propriétaires ont brulé pour tester qu'il n'y ait pas de fuites dans les conduits, il n'y a pas eu d'avenants ou modification du bail pour mentionner son installation.

c'est une obligation locative, vous ne pouvez pas y couper.

Les espaces verts et abords extérieurs seront entretenus par le propriétaire, la construction de la terrasse a eu lieu aussi apres notre entrée dans le logement, étant donné que les espaces verts etc ... étaient à la charge du propriétaire et que nous n'en jouissions pas nous ne les avons pas entretenus.

il y a un decret fixant les entretiens locatifs. les espaces verts en font partie . piste .... il faudrait prouver que le bailleur voulait les entretenir lui-même mais dans ce cas, il faut que ce soit noté explicitement sur le bail.
ce sera difficile face à un juge ...

J'ai mentionné dans l'état des lieux de sortie, que je n'étais pas ok sur ces points.

ca ne change pas grand chose surtout la manière dont votre réserve a été mentionée ...
il aurait fallu ne pas signer cet EDL.

le mieux étant de trouver compromis sur la somme finale avant d'entamer la procédure auprès du juge de proximité .... soyez ferme, contester vos points par LRAR et faites une proposition pour transiger sur les questions.

[Roll]

Merci de votre réponse

Posté par Golfy

bonsoir,

jamais entendu non plus. demandez leur sur quel article de la loi ils se basent et pour quelle désinfection (le traitement est différent selon qu'il s'agisse de puces, de gâle, de .......)

question d'appréciation mais le rouge n'a jamais été classé dans les couleurs neutres ou pastelles -

J'avais conservé le pot ou il restait de quoi faire quelques retouches, comme vous le mentionnez, cela risque d'être à l'appréciation du juge.

là ca va être à l'appréciation des juges ! j'ai donné une jurisprudence il y a qq mois mais ne concernait pas une pièce de vie .... uniquement une sdb.

Unepiste de défense : est-ce que l'EDL d'entrée mentionne la couleur des murs à l'origine à votre entrée ?

Oui ils étaient en platre brut.


c'est une obligation locative, vous ne pouvez pas y couper.

il y a un decret fixant les entretiens locatifs. les espaces verts en font partie . piste .... il faudrait prouver que le bailleur voulait les entretenir lui-même mais dans ce cas, il faut que ce soit noté explicitement sur le bail.
ce sera difficile face à un juge ...

Dans le bail est clairement mentionné que l'entretien des espaces verts étaient à la charge du propriétaire.

ca ne change pas grand chose surtout la manière dont votre réserve a été mentionée ...
il aurait fallu ne pas signer cet EDL.

le mieux étant de trouver compromis sur la somme finale avant d'entamer la procédure auprès du juge de proximité .... soyez ferme, contester vos points par LRAR et faites une proposition pour transiger sur les questions.

Je vais envoyer une LRAR pour tenter de trouver un compromis.

Encore merci pour la clareté de votre réponse.

Rolland