Traiter avec le propriétaire en direct? Problème...

[Somimie]

Bonjour à toutes et à tous...
Je vous expose mon cas personnel, source de beaucoup d'interrogations, de craintes quant à l'achat d'un terrain.
Mr X, propriétaire d'un terrain le met en vente dans 2 agences de ma région (contart non exclusif) mais également, fait passer en parallèle une annonce de particulier à particulier. La mairie de la localité dispose même dans ses fichiers de l'information comme quoi ce Mr propose ce terrain à la vente. Rien de confidentiel donc... Au vu et au su de tous!
Je travaille les WE, mon ami non, et à l'inverse, j'ai des journées de libres en semaines et lui non. Et voilà ce qui nous arrive.

Mon ami visite par l'intermédiaire d'une agence le terrain... Pas de coup de foudre le concernant, et qui plus est, il dépasse notre budget. Aucun bon de visite n'est d'ailleurs signé. De mon côté, la même semaine, sur le journal local des petites annonces, je visualise l'annonce PAP, contacte le propriétaire en direct, et visite le terrain avec mon ami... qui forcément le reconnaît. On en discute, moi il me plaît et au final, je le persuade de ses avantages. Nous nous remettons donc en contact avec le propriétaire et nous concluons oralement affaire après négociation. Un compromis est envisagé...
Mais problème, le propriétaire reçoit un compte rendu récapitulatif des visites de l'agence mentionnant les coordonnées de mon ami. Affolement des deux côtés, le notaire du vendeur tire la sonnette d'alarme...

Que faire? Quels sont les risques?
Sachant que nous ne sommes pas mariés, ne portant donc pas le même nom, prospectons les terrains chacun de notre côté, doit-on nécessairement passer par l'intermédiaire de cette agence qui au final n'aura fait que présenter ce terrain parmi tant d'autres sans jouer aucun rôle en terme de négociation et n'aura fait signer aucun bon de visite à mon ami?
Bien entendu, les frais d'agence, si ils devaient être réglés, nous empêcheraient d'acquérir ce terrain, c'est une certitude mais en toute bonne foi, comment concilier notre volonté de traiter directement de PAP avec cette épée de Damoclès sur la tête si cet agent immobilier décidait de nous chercher des poux dans la tête?

Merci de vos réponses, avis, conseils... Nous sommes désabusés par cette histoire et craignons au final de voir ce terrain passer sous notre nez, ou pire, être amenés par cette agence à engager une procédure.
Merci encore...

[Christelle2052]

Bonjour

Demandez à votre vendeur de discuter avec l'agence pour "proposer" une indémnité à cette dernière ... peut-être la moitié ...
Elle a travaillé sur les visites , et est en droit de réclamer compensation

Vous achetez le bien à 2.
Vos 2 noms vont apparaître ...

[Vero1901]

maintenant, en effet, il va etre tres difficile (pour ne pas dire impossible) pour vous d'acheter en direct
la seule solution : negociez avec l'agence une reduction de sa commission, ou trouver une autre agence plus competitive qui vous fera signer le compromis...