ancien dégats des eaux et ma proprio veut que mon assurance paie les dégats

[Val83]

bonjour à tous,

J'avais déjà poster pour un dégats des eaux pour cette appartement que j'ai désormais en horreur (cf litige dégats des eaux), donc il y a eu du nouveau:

Il y a 3 professionnels qui se sont succédés à mon appartement afin d'évaluer le montant des réparations et le coût pour la réfection d'une salle de bain ( celle ci à près de 45 ans donc il serait temps de faire quelques chose). Ma propriétaire n'étant pas contente des devis et des délais qu'il fallait attendre afin de refaire le mur qui a été touché (6mois...), est venu hier avec un professionnel qu'elle a choisi. Donc lui aussi dit qu'il y en a pour 6 mois..

Bref, il se trouve qu'en levant les yeux au plafond, il a remarqué qu'il y avait eu de l'eau qui avait stagné, en fait nous avons une trace de flaque d'eau, enfin juste les contours sont grisatres assez clairs et il y a comme une fissure d'une dizaine de centimètre, en y regardant bien on dirait qu'il s'agit d'une plaque qui se décolle.

Pour le professionnel cela viendrait d'un dégats des eaux avec l'appartement du 4ème. Hors notre voisin a refait sa salle de bain à neuf et bien avant notre arrivée car si il y avait eu des travaux d'une telle ampleur, je les auraient entendus car l'immeuble est très très mal isolé.

Donc ma propriétaire me sort "vous devez déclarer ceci à votre assureur afin qu'il prenne en charge les réparations du plafond"...Euh moi je veux bien, mais je n'ai jamais eu d'eau qui m'a coulé dessus...!

Je précise que je pensais juste que la peinture avait très mal était faite , comme c'est le cas dans tout l'appartement...

Donc d'après vous, dois je faire intervenir mon assurance, sachant que ces dégradations ont du avoir lieu il y a bien longtemps ? En gros dois je payer pour un ancien locataire peu scrupuleux ?

[Aie Mac]

Donc d'après vous, dois je faire intervenir mon assurance, sachant que ces dégradations ont du avoir lieu il y a bien longtemps ? En gros dois je payer pour un ancien locataire peu scrupuleux ?

si ce dommage est la conséquence d'un écoulement d'eau, et qu'aucun n'est survenu pendant votre occupation, il n'a pas à être pris en charge par votre assureur.
il aurait par contre dû figurer dans votre état des lieux.
la meilleure solution est de le signaler "officiellement" à votre bailleur par LRAR, en localisant précisément le désordre de façon à exclure votre propre responsabilité dans sa survenance.
il sera de cette façon difficile à votre bailleur de vous l'imputer à la sortie des lieux et donc d'en retenir le montant sur votre dépôt de garantie.

[Val83]

cela lui a été dument signaler, mais mon assurance à quand même pris note de la chose et me fait un courier pour me dédouaner de l'affaire.
Par contre cela n'a pas été marqué sur l'EDL d'entrée, car il n'y avait pas d'électricité dans l'appart (coupure sauvage[d'électricité]) et la salle de bain n'avait pas de fenêtre. Et comme nous ne sommes pas rentré dessuite dans l'appartement comme nous n'avions pas d'électricité, le délais d'un mois pour faire un avenant à l'EDL était passé. Mais ma prorio m'a dit qu'elle ne serait pas pointilleuse sur L'edl de sorti, car on avait pas mal d'ennuis...
D'ailleurs elle va peut être vendre l'appartement