Ne Plus vouloir acheter un bien -

[Marcelou]

Bonjour,
J'ai voulu acheter un pavillon qui nous plaisait en passant par une agence immobilière.
Cette dernière c'était engagée à vendre notre appartement, faisant de ce fait notre apport.
Nous signons donc pour cette nouvelle acquisition, les semaines passent et toujours pas de visite pour notre appartement et la date de signature des actes authentiques se rappochant à grand pas.
Nous décidons de ne plus vouloir de cette acquisition craignant ne plus pouvoir y arriver financièrement.
Comment sortir de cette affaire sans rien devoir à l'agence et au vendeur ?

[Giantpanda]

Bonjour,

Est-ce que vous avez signé un " compromis de vente "?

Cordialement,

giantpanda

Posté par Giantpanda

Bonjour,

Est-ce que vous avez signé un " compromis de vente "?

Cordialement,

giantpanda

Apparemment oui puisque la date de la signature de l'acte authentique est proche. Dans ce cas, sauf si la vente de l'appartement a été stipulée ds le compromis comme condition suspensive, Marcelou n'a aucun moyen de ne pas acheter le pavillon.

[Marcelou]

Oui, malheureusement -
Quelle solution adapter? Arrangement avec la banque prêteuse possible .

Posté par Marcelou

Oui, malheureusement -
Quelle solution adapter? Arrangement avec la banque prêteuse possible .

Si votre prêt a été accordé, et que vous avez communiqué cette info au notaire, vous ne pouvez pas vous rétracter. Le mieux est de vendre votre appartement vous même et par une autre agence le plus vite possible. Le vendeur du pavillon peut vous obliger à conclure l'achat. A défaut vous vous exposez à payer le double du dépot de garantie comme montant de votre dédit.

[Marcelou]

@Yaka - Mon prêt est refusé car j'ai demandé plus (+) que prévu (promesse de vente) .Je comptais faire des travaux.Le dépôt de garantie est inexistant car vue que l'agence avait aussi mon appartement à vendre, du coup je n'ai rien versé aux séquestres.
Donc le pense que je risque pas grand chose si l'agence et le vendeur veulent m'emmener jusqu'au tribunal.
Q'en pensez vous ??

[Sucette]

Posté par Marcelou

@Yaka - Mon prêt est refusé car j'ai demandé plus (+) que prévu (promesse de vente) .Je comptais faire des travaux.Le dépôt de garantie est inexistant car vue que l'agence avait aussi mon appartement à vendre, du coup je n'ai rien versé aux séquestres.
Donc le pense que je risque pas grand chose si l'agence et le vendeur veulent m'emmener jusqu'au tribunal.
Q'en pensez vous ??

Bonjour,
Vous ne deviez pas demander un prêt plus important que le montant indiqué au compromis, vous êtes en tort.
Vous risquez bien plus que ce que vous croyez, voyez avec votre notaire il vous dira ce que vous encourez.
Ce n'est pas parce qu'il n'y a pas de séquestres que vous ne devez rien
Avez vous penser au vendeur, il se retrouve peut être dans une situation très grave.
Relisez votre compromis et voyez votre notaire.

[Marcelou]

Bonjour Sucette,
Oui , mais dans le prêt j'ai incéré les frais de notaire, logique non ?
De plus,vue que je n'ai pas encore vendu mon ancienne demeure, je ne voulais pas me mettre dans un embarras financier.

[Sucette]

Posté par Marcelou

Bonjour Sucette,
Oui , mais dans le prêt j'ai incéré les frais de notaire, logique non ?
De plus,vue que je n'ai pas encore vendu mon ancienne demeure, je ne voulais pas me mettre dans un embarras financier.

Non pas forcément logique. Les frais de notaire ne sont pas toujours financés par le crédit ça doit être précisé au compromis.
Votre bien n'est pas vendu soit, vous auriez du y penser avant de vous engager sur un achat. Vous pouviez demander à faire ajouter une clause suspensive concernant la vente de votre bien avec l'accord du vendeur biensur.
Et bien c'est chose faite dans l'embarras vous y êtes mais le vendeur aussi.
Je souhaite que vous vous en sortiez mais que le vendeur aussi.
Imaginez si lorsque vous vendrez votre bien, vous vous retrouvez dans ce cas. Contactez votre notaire au plus vite ne perdez plus de temps.

[Vero1901]

si votre dossier de pret n'est pas conforme au compromis, votre responsabilité peut etre engagée par votre vendeur... et il peut vous contraindre par voie judiciaire a finaliser la vente et/ou obtenir des DI

par contre, si l'agence n'a pas indique la vente de votre bien en clause suspensive, vous pouvez engager sa responsabilité pour defaut d'information
voyez ce sujet qui s'applique parfaitement a votre cas :
Surestimation d'une demande de prêt immo -