Bien toujours en agence mais accord verbal pour acheteur extérieur qui a la priorité ?

[Yeuse]

J'ai recherché mais pas trouvé la réponse à ma question

Le contexte : une maison proposée en agence et hors agence

Mercredi dernier, accord verbal des propriétaires pour une vente hors agence à 240k, signature du compromis mercredi prochain

Samedi dernier, visite du bien et volonté d'acheter au prix de l'agence et de signer le plus rapidement possible. Négociations en cours avec le propriétaire puisqu'il y gagne au minimum 10k, plus si l'agence fait un effort sur la commission. Monsieur est d'emblée d'accord pour les nouveaux acheteurs compte tenu des informations transmises pour le financement, Madame ne veut pas, elle s'est engagée moralement, je la comprends toutefois on parle d'affaires

Ma question : peut-on "forcer la main" du vendeur, en exigeant de signer à l'agence où pas ?

* ce n'est pas mon genre mais là c'est vraiment une superbe affaire même au prix de l'agence... *

[Jocat]

Jugement uniquement moral de ma part : je me souviens d'un temps (et oui je suis trèèèèèèèès vieille) qu'un simple "top là" dans la main avait une valeur

[Vero1901]

c'est le 1er qui signera qui aura la priorite

dans votre cas, si vous etes d'accord pour acheter au prix du mandat agence, il vous faut le faire savoir par ecrit : la vendeuse sera donc tenue de signer avec vous, SAUF si elle prouve avoir signe un compromis avec son acheteur AVANT votre offre

concretement, il faut donc :
que vous donniez votre accord aux conditions du mandat par ecrit
que l'agence en informe les vendeurs immediatement, par telegramme et les convoque pour signature du compromis

si, malgré tout, la vendeuse refuse votre offre sans pouvoir prouver sans contestation possible s'etre engagee par ecrit avant la reception du telegramme, l'agence sera en droit d'exiger sa commission puisqu'elle aura rempli son mandat en trouvant un acheteur

par contre, vous, en qualité de candidat evincé, vous ne pourrez pas pretendre a quoique ce soit...

seule l'agence pourra se prevaloir d'un prejudice : c'est donc a elle de faire pression pour obtenir la signature des vendeurs

en effet, legalement, l'"accord oral" ne vaut strictement rien...

[Yeuse]

D'accord et merci, si c'est juste pour que l'agence fasse son beurre (sûrement mérité mais quand même) pas la peine de se lancer dans quoique ce soit même si de notre côté nous pouvons attendre

Je ne conteste pas le côté moral du problème, j'en suis bien consciente, je me place uniquement et égoïstement de mon point de vue