Besoins de conseils relation locataire / propriétaire difficile !

[Jmarcange2006]

Bonjour à tous,

Voilà je fais appel à vous car j'ai besoin de vos conseils concernant la relation difficile que j'entretiens actuellement avec mon propriétaire (ils habitent 2 étages plus bas) .

Petit historique le plus partial possible :
J'ai toujours payé mon loyé et me charges en temps et en heures. J'ai été locataire dans 2 appartements différents sur une durée d'au moins 9 ans !
Je suis en couple, et je ne fais pas la fête tous les soirs, ne dégrade pas les lieux, et j'entretien de bonnes relations avec mes voisins.

Les choses ce sont dégradées le jour ou je ne me suis plus laissé faire ; c'est à dire que je lui ai fait remarquer des erreurs de calculs sur mon loyer, je lui ai rappellé qu'il avait lui aussi des obligations vis à vis de son locataire...

Je me suis fait interpellé plusieurs fois, il me précisait à cette occasion que si je n'étais pas content je pouvais partir, que je ne "correspondait pas à l'immeuble...", je vous passe les autres remarques peux agréables vis à vis de ma femme, d'alerter mon entourage de mon attitude...

Suite à cela, je lui ai fait une LRAR.

Depuis, je ne laisse rien passé, et là est le problème !

Dernièrement suite à l'augmentation de mon loyer, je lui demande de m'apporter des précisions (j'aime bien savoir ce que je paye!), et bien la réponse a été qu'il me mettait à disposition les justificatifs de loyers et de charges conformémént à la loi.

Je lui réponds que je suis d'accord, mais lui demande également de me fournir dorénavant un décompte de charges (je n'en ai eu qu'un en 5 ans de bail !).

J'ai fait le mois dernier la révision annuelle de mon chauffe-eau. Mais cette fois-ci, j'ai fait appel à ma propre entreprise et non pas celle que voulait le propriétaire : bilan l'installation n'est pas conforme.

Lettre au propriétaire lui demandant de mettre en conformité l'installation.
Réponse de celui-ci je cite quelques passages : "Il est regretable que vous n'ayez pas cru devoir vous adresser à cette entreprise". C'est la même entreprise qui a installé le chauffe-eau il y a 2 ans, et qui a contrôlé l'installation l'année dernière sans rien remarquer !

Puis je vous passe d'autres détails.

Voici la réponse que j'ai aujourd'hui, je vais résumé :
Après avis de son conseil, il m'informe qu'il s'est trompé dans le calcul de l'augmentation du loyer (mauvais taux), donc il régularisera le mois prochain.

Pour les charges, il me communiquera son mode de calcul.

Pour les ordures, dès l'avis des contributions, il effectuera une régularisation, alors que jusqu'ici il se contentais de modifier les nouvelles retenues sans rattrapper le retard.

Et enfin, la cerise sur le gâteau et là je vais le citer : "je pense qu'il est temps de mettre à ces chicanes que l'on peut qualifier de "mesquines" compte tenu des faits reprochés".

Il souhaite également que nous ayons un entretien "afin de mettre fin à une situation qui s'est singulièrement dégradée".

Dans 6 ou 8 mois je ne serai plus là, (j'ai acheté!), et je ne souhaite pas perdre de temps à discuter avec des gens qui se pensent tout permis parce qu'ils sont propriétaire.

Pour ceux qui ont eux le courage de me lire jusqu'à la fin, que me conseillez-vous de faire ? Une réponse écrite, je ne fais rien ???

Merci pour vos conseils...

[Loulou2444]

Effectivement, si vous avez acheté un logement et que vous partez, inutile de vous encombrer avec des conflits.

Mais je vous conseille de vérifier la régularisation de votre loyer, de demander le décompte des charges annuel et de ne rien dire pour l'instant à votre proprio sur votre départ. Vous l'avertissez 3 mois avant votre départ, pas avant.

Je vous conseille aussi, le jour de l'état des lieux, de le vérifier scrupuleusement avant de signer, et de bien vérifier les compteurs (eau + électricité).

[Solitrid]

Un autre conseil, rencontrez le, comme il le demande.
Il sait que vous contrôlez tout, et qu'il était dans le faux.-(volontaire ou non).
Il ne sait pas que vous allez partir.

peut-être et sûrement veut-il apaiser vos relations.
Dans le doute, vous ne savez pas.

[Jmarcange2006]

Merci Loulou 2444 et Solitrid pour vos réponses.

J'entends bien vos conseils, notamment celui de Solitrid sur la volonté du propriétaire d'apaiser les relations.

Mais, je ne pense pas qu'il fasse cela dans ce sens. Il y a derrière ce comportement hypocrite un mépris envers son locataire qui a osé revendiquer certaines choses.
Et puis, je ne souhaite pas perdre de temps avec cet individu !

Voici une copie de ce que je compte lui adresser :

Faisant suite à votre lettre du 09 juillet 2008, j'ai pris bien note des points suivants :
- Récupération de 2,78 eut sur mon loyer du mois d'août, suite à votre erreur concernant l'indice de référence des loyers.

- Nouveau mode de calcul concernant les charges des ordures.

- Qu'enfin je pourrai obtenir un décompte des charges.

Une fois de plus, je constate qu'à l'occasion de mes dernières demandes et remarques légitimes, vous n'acceptez pas qu'un locataire puisse revendiquer et contester quoique se soit.

Vos intimidations passées et vos mesures de rétorsions présentes n’entameront en rien ma motivation de continuer à attirer votre attention sur certaines choses.

Enfin, si vous considérez qu'un entretien serait grandement souhaitable, moi je ne le considère pas, limitons nous aux civilités d'usage, cela sera grandement suffisant.

Encore une fois merci pour vos avis !

[Solitrid]

Ce courrier n'engage que vous et vous préférez fermer la porte, c'est dangereux et pensez à votre état des lieux à venir....