Départ fin du bail

[Christophe33]

Bonjours a vous tousse, voila mon problème, je suis en loyer depuis 1er mars 2000 et le jour ou j’ai fait l’état des lieu, du moins ma copine,(a cette époque)car nous nous somme marier âpres en 2004,la propriétaire a remplis l’êta des lieu au stylo sur 2 exemplaire, mes les 2 ne son pas écrit pareil et juste a cette époque ma concubine a signé (moi je n’et rien signé sur l’êta des lieu mes j’ai tous signé moi et ma concubine sur le bail)sur l’un celui que l’on a, et l’autre elle et sur que c’et pas elle qui a signé, l’écriture ne correspond pas, donc voila déjà un probleme,le 2 eme problème et que quand on a signé, il nous on dit regardé pas certaine chose on refait tous cette été(donc rien de notifier sur l’êta des lieu et il on écrit que tous et bon, on a fait confiance vue qu’il aller tous refaire) a ce jour la moitié et refait, pour le reste il nous dise qu’il on pas d’argents, mise a part qu’il on tous fait refait chez heu et que régulièrement il change de véhicule presque neuf, donc a force de leur faire des reproche sur tous cela, il apprécie plus et me demande de partir a la fin de mon bail qui ce termine le 28 février 2009,qu’elle et leur droit et le mien, en sachant que j’ai divorcé et que mon ex femme a j’aimais donné congé et que j’ai aucun moyen de la joindre sauf par sa mère ,et donc pas de nouvelle, et vis-à-vis de mes propriétaire comment ce passe t’il !on t’il le droit de me viré comme cela, quelle son mes recours, sur le bail rien et stipulé du cautionnaire ni son non, ni la duré ?en faite quelle son mes recours sur tous cela car il risque me demander des travaux que j’ai pas a faire et retenir ma caution et peut-être prendre sur mon cotionnaire,et en faite je veux pas partir je suis bien, je ne voie aucune raison de partir on t’il le droit comme cela merci
Et aussi je ne comprends pas une chose j’ai était sur le cite le l’inc pour le calcule de mes loyer et la je comprends plus, mon bail et le 1 mars 2000 et je réglé 3000f et a ce jour je règle 573.20€, suite au calcule je paye trop !

[Aie Mac]

bonjour
pourriez-vous aérer un peu votre texte, SVP?
une virgule par ci, un retour à la ligne par là...
cela deviendrait lisible et compréhensible, et donnerait certainement plus envie de répondre (ou pour le moins de vous lire).

[Christelle2052]

Bonsoir , je me suis permise de réécrire votre message pour une lecture plus simple... Veuillez m'excuser si cela vous gêne

Bonjour à vous tous, voilà mon problème: Je suis en location depuis le 1er mars 2000, et le jour où j’ai fait l’état des lieux, du moins ma copine,(à cette époque) car nous nous sommes mariés après en 2004, la propriétaire a rempli l’état des lieux au stylo sur 2 exemplaires. Mes les deux ne sont pas écrits pareil et juste à cette époque ma concubine a signé (moi je n’ai pas signé l’EDL) mais avons signé moi et ma concubine sur le bail.

Premier problème :
Le 2ème exemplaire : Elle est sûre que c’est pas elle qui a signé,
l’écriture ne correspond pas, donc voila déjà un problème.

Le second problème est que quand on a signé, ils nous ont dit "regardez pas certaines choses, on refait tout cette été"
(donc rien de notifié sur l’EDL et ils ont écrit que tout est bon.)
On a fait confiance, vu qu’ils allaient tout refaire.
A ce jour la moitié est refait.

Pour le reste, ils nous disent qu’ils ont pas d’argent.
Mise à part, qu’ils ont tout fait refaire chez eux et que régulièrement, ils changent de véhicule presque neuf. Donc à force de leur faire des reproches sur tout cela, ils apprécient plus, et me demande de partir à la fin de mon bail qui se termine le 28 février 2009.

Quels sont leur droits et les miens ?
En sachant que j’ai divorcé et que mon ex femme n'a jamais donné congé, et que j’ai aucun moyen de la joindre sauf par sa mère. Donc pas de nouvelles.

Et vis-à-vis de mes propriétaires : comment cela se passe ?
Ont ils le droit de me virer comme cela ?
Quels sont mes recours ?

Sur le bail rien n'est stipulé au sujet du cautionnaire, ni son nom, ni la durée En fait, quels sont mes recours sur tout cela car ils risquent de me demander de faire des travaux que j’ai pas à faire et retenir mon dépôt de garantie et peut-être prendre sur mon cautionnaire.
Je ne veux pas partir, je suis bien, je ne vois aucune raison de partir.
Ont ils le droit comme cela merci.

Et aussi je ne comprends pas une chose : j’ai été sur le site de l’inc pour le calcul de mes loyers, et là, je ne comprends plus :
Mon bail est le 1 mars 2000 et je règle 3000f.
A ce jour, je règle 573.20 €, suite au calcul je paye trop !

[Aie Mac]

Bonsoir , je me suis permise de réécrire votre message pour une lecture plus simple... Veuillez m'excuser si cela vous gêne

manque juste la taille et c'est parfait

[Christelle2052]

Pour le loyer je ne trouve pas la même somme, même en essayant différent trimestre

Pour résilier le bail, ce n'est pas si simple que cela !

2. Préavis donné par le bailleur :

Il ne peut être donné qu'à la fin d'une période de bail. Par lettre RAR ou par acte de signification d'huissier.

En location MEUBLEE : il est de 3 mois.

En location VIDE : Il est de 6 mois.

Les raisons possibles sont

• reprise du logement pour y habiter lui même ou un ascendant, un descendant, partenaire de PACS, concubin notoire depuis au moins 1 an

• pour motif légitime et sérieux, notamment l'inéxécution par le locataire de l'une de ces obligations

• pour vente, et dans ce cas là, le préavis doit reproduire les 5 alinéas de l'article 15, chapitre II, de la loi du 6/7/89 (location vide) dans chaque notification de préavis. SINON LE CONGE EST NUL.

Dans tous les cas:

Il commence à partir de la date de réception REELLE de la lettre RAR ou de la signification par huissier.

En clair : tant que la lettre RAR n'est pas retirée à la poste, le préavis n'est pas démarré et donc pas valable.

Il est de date à date : par exemple, réception de la lettre le 18 => fin du préavis le 18
Sinon, c'est la date inscrite dans la lettre de préavis qui est prise en compte, si le préavis a été donné plus tôt.

Pour les travaux, si rien n'a été stipulé par écrit sur le bail, engageant les bailleurs à tout remettre en bon état, vous devez rendre le logement conformément à l'état des lieux d'entrée

[Christelle2052]

..... Mdr Aie Mac ...

Ba , il est déjà parti ...

[Christophe33]

Mille excuse de la façon d’on j’ai ecrit, merci de m’avoir rectifié c’et simpas, pour répondre j’ai reçue le recommandé ce matin ou il me dise (votre bail prend fin le 28 février 2009 et donc par conséquence au 1er mars 2009 le logement doit être vide)
et pour le loyer ? merci d'avance



< edit modération: on emploie la police VERDANA 2
merci de l'utiliser, les autres polices étant difficiles à lire.

merci aussi d'aérer vos messages .... ce n'est pas aux contributeurs benevoles de le faire (surtout après avoir deja fait la remarque !) merci pour tous.>

[Christelle2052]

Posté par Christophe33

Mille excuse de la façon d’on j’ai ecrit, merci de m’avoir rectifié c’et simpas, pour répondre j’ai reçue le recommandé ce matin ou il me dise (votre bail prend fin le 28 février 2009 et donc par conséquence au 1er mars 2009 le logement doit être vide)
et pour le loyer ? merci d'avance

Pas de problème


Le bailleur doit donner congé 6 mois AVANT la fin du bail ET en invoquant une des raisons exposées plus haut.
Là,il est dans les temps, mais normalement il doit donner une raison pour résilier le bail.
Donc, son congé est un peu bancal .

Pour votre loyer : LOYER.xls

Il faudrait que vous regardiez sur votre bail ce qu'il est noté PRECISEMENT au sujet de la révision du loyer pratiquée tous les ans.


Patientez pour d'autres avis concernant la validité de leur lettre de résiliation

[Christophe33]

Merci,
Pour le loyer je l’et fait, sa correspond pas du tous je paye plus,
Ce qui et de la revision, il dise sur le bail, que l’indice de base à retenir est celui du droit au bail trimestre,2.5%, l’indice servant de base au calcul de chaque modification périodique sera celui du même trimestre de chaque année.
Comme motif il en on marre de mes reflection, que je leur dit pour faire les travaux,

[Christelle2052]

Surtout ne stoppez pas les paiements du loyers, vous seriez dans l'illégalité, et ils pourront entamer une procédure à ce titre. certes longue, pourrez arriver à la résiliation du bail et à l'expulsion...

Pour la révision, le droit au bail n'existe plus, ce n'est pas comme ça qu'on fait la révision du loyer

Quand vous dites "même trimestre" , lequel 1er, 2ème , 3ème , 4 ème ?

Logiquement le 4ème, puisqu'il est dle dernier connu au moment de la signature du bail.
S'il n'est pas noté , ils ne peuvent réviser le loyer

A confirmer