ma maison en location devient un taudis

[Capc]

oui vous avez le droit de prendre un huissier pour l'état des lieux de sortie.

si le montant des réparations des dégradations dépassent le depot de garantie vous aurez le droit de reclamer le complément au locataire.

[Anya]

En ce qui concerne l'intervention éventuelle de votre assurance juridique, il faut que vous relisiez bien les cas d'exclusions dans le contrat. Souvent malheureusement -mais pas pour toutes les assurances juridiques! - les litiges entre vous, propriétaire, et votre locataire, sont exclus de la couverture de l'assurance.

[Nihilscio]

J'abonde dans le sens de Golfy.

Les locataires ne respectent pas leur obligation de maintenir le logement en bon état. Ce manquement est suffisamment grave pour motiver une résiliation du contrat, soit immédiate, soit en fin de bail. En raison de la difficulté qu'il y a toujours à faire partir un locataire, vous devrez vous contenter de cette deuxième option : le refus du renouvellement tacite.
Tout d'abord, il faut impérativement les mettre en demeure, de préférence par acte d'huissier, de remettre le logement en bon état en les avertissant qu'à défaut, vous leur donnerez congé.
Si la situation ne s'améliore pas, vous pourrez donner congé, plus de six mois avant la date d'expiration du bail, de préférence par acte d'huissier, pour le motif de manquement du locataire à ses obligations et non pour reprise ou pour vendre.

Ils voudront peut-être contester la validité du congé : ce sera alors au juge de trancher.

En fin de bail, il faudra faire faire un état des lieux par huissier : les locataires ne peuvent s'y opposer. S'ils le font, ils manifestent de la mauvaise foi de nature à faire pencher le juge en votre faveur.

[Ricbaux]

Bonjour.
amha meme si Golfy a raison, je pense que la procedure pour l entretien normal de la chose louée est un peu juste.
Si vraiment c est dégradé je dirai qu il faudrait essayer de prouver la mise en péril de l habitation par le locataire. Auquel cas c est une procédure au référé bcp + rapide.
Ex : si la charpente a des problemes a cause des locataires et que vous arrivez a le prouver...

MAis quoi qu il en soit comme Elle le souligne, FAITES UN DOSSIER BETON !!!
Car sans rien on peut vous accuser d etre un bailleur sans scrupule.
Commencez par envoyer un huissier pour constater le jardin (sans qu il se fasse connaitre (visible de l exterieur??) ...
Puis les courriers...

Parcceque si le locataire se plaint il peut vous obliger a le reloger ...

[Michelinemarie]

Posté par Lecannrostrenen

encore deux ans avant le renouvellement du bail
mes enfants ou moi même n'avons l'intention d'habiter cette maison et dans l'état ou elle est , çà ferait fuir d'éventuels acquéreurs .
moi je veux les faire partir et qu'ils mettent la maison en état même pour relouer à quelqu'un d'autre .
si j'attend trop , même si c'est à mes locataires de le faire , ils n'ont pas les moyens car la remise en état sera trop importante et tout sera à ma charge. moi ce que je veux , c'est qu'ils partent le plus vite possible pour que çà cesse .
oui mais comment?

Bonjour,
Je viens d'être confrontée à la même situation et je n'ai pas trouvé de solution légale pour sortir de ce guêpier.
Pendant un an, j'ai essayé de les persuader que puisque la maison ne présentait (selon eux) que des défauts, il était souhaitable qu'ils trouvent un autre logement plus adapté à leurs souhaits et que, pour ce faire, je leur faisais cadeau des mois de préavis.
Bilan positif: Ils viennent de partir.
Bilan négatif: 3 mois de loyer impayés et une maison complètement dégradée.Il va falloir des mois pour remettre en état, et de leur côté je n'ai rien à espérer car ils ont déjà de nombreux dossiers de contentieux.
Bon courage - Michelinemarie-