Diminution frais de notaire

[Rac8]

Posté par Arfoult

Petite précision concernant la déduction du mobilier
Yeuse marque "si l'apport personnel est suffisement important" est-ce que dans ce cas la part mobilière doit être inscrite ou non sur les papiers de vente.

Oui ! cela doit être bien détaillé !

Même question concernant les frais d'agences; est-il obligatoire de les faire apparaitre sur le compromis, ou peuvent-ils tout simplement être mis de coté et être réglés à l'agence ?

Oui ! les FAI doivent figurer sur le compromis et faites bien préciser que cela n'entre pas dans le prêt immobilier, si vous les payez à part avec vos deniers.

[Geo4444]

A la suite de Rac8, je confirme 1/ que la ventilation doit impérativement apparaître dans l'acte, Yeuse indiquant fort justement l'importance d'un apport personnel suffisant car s'il y a emprunt bancaire il ne peut couvrir la partie du prix affectée au mobilier avec l'incidence évidente pour la prise éventuelle de garantie hypothécaire.
2/ que les frais d'agence doivent apparaître dans le copromis. Si l'acquéreur est redevable de la commission, il peut payer directement l'agence de ses deniers, sinon cela voudrait signifier que la commission est à charge vendeur donc incluse dans le prix avec l'inconvénient de payer des droits supplémentaires inutiles.

[Fredval]

De nombreux notaires récupèrent en lieu et place de leurs clients les diagnostics qui sont à la charge du vendeur. Pensez quand même à contrôler que le notaire ne vous impute rien à ce sujet dans les frais qu'il vous fera supporter. N'hésitez- pas à lui demander dès à présent de vous prouver et de vous garantir qu'il ne vous fera rien supporter des frais de ces démarches.

Pour les autres démarches (notice d'urbanisme, demandes de documents aux hypothèques, DIA etc.), il est nécessaire de lui laisser l'exclusivité des démarches et la responsabilité qui va avec. Sincèrement, vous seriez étonnés du montant de l'économie que vous feriez si vous accomplissiez vous-mêmes ces formalités, à mon avis, vous ne réussiriez même pas à économiser 200 € sans compter le prix de la peine et des éventuels déplacement que cela vous occasionnerait.