Propriétaire ne sachant pas quoi faire ; papier peint griffé par chat, parquet a pris l'eau...

[Super_newbie_pro]

Bonjour
Je suis propriétaire d'un appartement de 70m² que je loue depuis 3ans à un jeune couple.

Mon locataire m'a invité aujourd'hui à mon appartement pour voir un peu la situation, avant l'état des lieux qui aura lieu lundi 1er Septembre au soir à 18h.

J'ai remarqué plusieurs éléments :

Dans la chambre de 20m² en tapisserie bleu unie avec motifs en relief comme du crépis, il y a 2 bandes abimées par son chat, déchirées à la base.

http://www.delta-sierra.com/images/Photo048.jpg

Dans le salon, de 20m², une tapisserie multicouleurs rayée (le motif est rayé), est aussi abimée, mais ça se voit moins, c'est sur 5cm par 5cm par quelques griffures aussi du chat, à hauteur du visage, car il était monté sur un meuble. Mais là par contre, c'est pas déchiré, c'est juste que ça se voit que ça a été griffé par un chat.

Le salon donnant sur la salle informatique, sans portes, juste un rideau séparant les deux, l'ensemble fait environ 30m². Au sol il y a un parquet flottant, posé sur dalles vertes d'isolation. Visiblement, ils ont renversé de l'eau à une ou plusieurs reprises et deux rangées de lames de parquet flottant sont gondolées comme ici :

http://www.delta-sierra.com/images/Photo046.jpg

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Mes questions sont les suivantes ;

1°) Si le locataire ne retrouve pas le même papier peint (il va aller voir à différents magasins) pour ne changer que les bandes abîmées, que doit-il faire ? Puis-je exiger qu'il en remette un autre, similaire à la place, sur tous les mûrs de la pièce concernée comportant ce même papier peint (alors que seules 2 bandes sont "attaquées"), ou bien dans ce cas je garde sur la caution le montant du papier peint "similaire" pour toute la surface des mûrs concernés ? Que dois-je faire ou dire lors de l'état des lieux ? Et en cas de conservation d'une somme en fonction du papier peint, sur la caution, comment dois-je justifier ça ? Faut-il obligatoirement un huissier ? Un document écrit ?

2°) 1) Pour le parquet flottant, étant donné que ça se "clipse", impossible de changer les deux rangées... Que faire matériellement pour ces deux rangées de parquet ondulées ? C'est trop complexe pour moi étant donné la quantité de découpes qu'il y a eu... Ce fut un travail titanesque pour le poser et je suis désespéré à l'idée de redémonter ça... Il va voir son assurance pour essayer de la faire jouer. [Cie x]. Mais en cherchant sur internet, j'ai découvert que la [Cie x] arrêtait toutes ses activités d'assurance... :-/

Ca va marcher comment cette histoire d'assurance locataire ? Parceque le locataire m'a demandé de joindre mon assurance à moi, de propriétaire... Que va-t-il se passer quand il va aller les voir (s'il va les voir) ? De mon côté que dois-je faire lors de l'Etat des lieux ? Si je n'ai aucun document écrit ou quoi que ce soit concernant son assurance, sachant que c'est Lundi l'état des lieux, que dois-je "garder" sur la caution ? la superficie entière du parquet, ou bien la superficie abimée ? Sachant que c'est du parquet flottant acheté à bricot dépot en promo il y a 5 ans et donc je ne suis pas sûr de retrouver le même. Car même en promo à 7€50 le m², Pour 30m², ça fait 30/1,5 = 20... 20*7.50€ = 150€ si je dois tout changer Que dois-je faire ou notifier ou donner comme papier lors de l'Etat des lieux ?

Je pose toutes ces questions car c'est la première fois que j'aurais à faire un état des lieux en tant que propriétaire. Et le pire dans tout ça c'est que c'est un ami qui est dedans... Sachant que la caution que j'ai est de 355€... D'avance merci pour vos renseignements, précisions, astuces, recommandations...

[Edit de l'Equipe de Modération]
Merci de respecter notre charte et de ne pas citer de compagnie d'assurance, une expression générique suffit largement à la bonne compréhension
[/edit]

[Chaber]

1) griffes de chat: la pièce doit être retapissée dans sa totalité
2) parquet endommagé par eau: le locataire signe avec vous un constat dégats des eaux, et chacun remet un exemplaire à sa Cie

Pour l'instant, la date de l'état des lieux étant très proche, n'oubliez pas de mentionner ces faits et tout autres qui pourraient exister

[Super_newbie_pro]

1) griffes de chat: la pièce doit être retapissée dans sa totalité

Changer la totalité ?? Pffouuaaa ils vont être contents vu la superficie à changer, à cause de 5cm de griffure... ERF ERF !! S'ils n'ont pas le temps de tout changer d'ici à l'Etat des lieux, et que, lors de l'état des lieux, c'est pas changé, ou... partiellement que dois-je faire ?

2) parquet endommagé par eau: le locataire signe avec vous un constat dégats des eaux, et chacun remet un exemplaire à sa Cie

Merci ! je viens d'appeler à l'instant l'assurance de ma locataire, je passe récupérer le constat à 14h. Apparemment faut aussi que je fournisse un devis pour le changement du parquet ! (ça va coûter cher erf erf)

Pour l'instant, la date de l'état des lieux étant très proche, n'oubliez pas de mentionner ces faits et tout autres qui pourraient exister

mentionner ces faits ? Sur quoi ?

[Missy.sr]

Posté par Super_newbie_pro

mentionner ces faits ? Sur quoi ?

Sur l'état des lieux de sortie.
Vous pourrez seulement garder tout ou partie du DG, sur présentation des factures ou devis, si les dégâts sont bien mentionnés dans l'état des lieux de sortie

[Super_newbie_pro]

Sur l'état des lieux de sortie.
Vous pourrez seulement garder tout ou partie du DG, sur présentation des factures ou devis, si les dégâts sont bien mentionnés dans l'état des lieux de sortie

C'est quoi le DG ?
Auriez-vous un document type d'état des lieux à remplir ?
Pour les factures et devis je suis en train d'appeler différentes sociétés mais les devis n'arriveront pas avant une à deux semaines aprés l'état des lieux qui aura lieu Lundi... donc comment faire pour la caution et les retenues sur cette dernière ?

EDIT ; la compagnie d'assurance que je viens d'appeler me dit que, si ce n'est pas une fuite de robinet, canalisation ou autre, il est peu probable qu'ils couvrent si, comme je le pense, et qu'ils le pensent aussi, le locataire aurait renversé un seau d'eau ou un vase... Sachant que le locataire m'a dit ; quand on a retiré le divan, on a vu ça, on ne sait pas de quoi ça vient...(...) Donc si leur assurance ne couvre pas, quand je saisirai la mienne pour qu'elle se retourne contre la leur et que la leur, leur répond qu'ils ne couvrent pas ; qui va payer ? vais-je prendre une pénalité ?

[Marieke]

Vous avez besoin de potasser le manuel du propriétaire semble t'il ...
Vous trouverez ici même ou en Librairie des formulaires de baux avec Etat des lieux
Voilà déjà le texte de la Loi du 6 juillet 1989 sur les logements vides :
Détail d'un texte

Le DG c'est le Dépôt de garantie (souvent appelé à tort caution ) ne doit être restitué que 2 mois après la remise des clefs donc vous avez le temps pour faire des devis (article 22)
S'ils retrouvent le papier vous pouvez leur accorder un peu de temps pour le changer en payant les jours supplémentaires s'ils dépassent leur date de préavis ou en repoussant l'EDL d'autant de jours que nécessaire et s'il n'y a pas de repreneur du logement


Pour l'assurance et le parquet de quelle nature est ce dégât des eaux ?
S'il est ancien et n'entre pas dans le cadre d'une fuite par exemple les assurances ne marcheront pas !

[Super_newbie_pro]

Le DG c'est le Dépôt de garantie (souvent appelé à tort caution ) ne doit être restitué que 2 mois après la remise des clefs donc vous avez le temps pour faire des devis (article 22)
S'ils retrouvent le papier vous pouvez leur accorder un peu de temps pour le changer en payant les jours supplémentaires s'ils dépassent leur date de préavis ou en repoussant l'EDL d'autant de jours que nécessaire et s'il n'y a pas de repreneur du logement

Ah que voila une bonne nouvelle ! Merciiiiiii

Pour l'assurance et le parquet de quelle nature est ce dégât des eaux ?
S'il est ancien et n'entre pas dans le cadre d'une fuite par exemple les assurances ne marcheront pas !

Dégât des eaux de nature inconnue. Le locataire me dit qu'il ne sait pas d'où ça vient, qu'il a découvert ça en enlevant son canapé/divant. Mais moi je paris que c'est un seau d'eau renversé ou un vase ou un autre récipiant ou encore un "abus" d'eau avec une serpière qui, stagnant sous le canapé/divant, a dû s'imprégner... Mais s'il marque sur le constat "origine inconnue", ça va se passer comment si son assurance ne prend pas en charge ? Suis-je "coincé" et ne pourrais je compter que sur mes sous pour les devis de changement du parquet ? Ou bien puis-je, si son assurance ne prend pas, prélever le montant sur le DG ?

[Marieke]

Posté par Super_newbie_pro

Ah que voila une bonne nouvelle ! Merciiiiiii


Dégât des eaux de nature inconnue. Le locataire me dit qu'il ne sait pas d'où ça vient, qu'il a découvert ça en enlevant son canapé/divant. Mais moi je paris que c'est un seau d'eau renversé ou un vase ou un autre récipiant ou encore un "abus" d'eau avec une serpière qui, stagnant sous le canapé/divant, a dû s'imprégner... Mais s'il marque sur le constat "origine inconnue", ça va se passer comment si son assurance ne prend pas en charge ? Suis-je "coincé" et ne pourrais je compter que sur mes sous pour les devis de changement du parquet ? Ou bien puis-je, si son assurance ne prend pas, prélever le montant sur le DG ?

En effet
L'assurance ne marchera pas ...
Il n'y a pas de chauffage au sol ou tuyau enterré dans le sol à ce niveau ?
A vérifier tout de même !
Si c'est non alors devis pour changer les lattes en question car il y a eu dégradation
Il faudra rédiger soigneusement l'EDL en marquant bien les défauts constatés et ensuite fournir les devis correspondants pour justifier les retenues !
Parcourez le forum pour bien faire l'EDL de sortie et les liens dans le Forum Comprendre vos droits rubrique "votre immeuble"

[Vero1901]

sur l'edl, il faudra indiquer le plus precisement possible chacune des degradations constatées

a defaut, vous risqueriez de ne pas pouvoir imputer les frais de remise en etat a votre locataire

par ailleurs, sachez qu'il vous faudra justifier chacune des retenues effectuées par facture ou devis, et que vous disposerez de deux mois apres l'edl pour restituer le DG ... ce qui vous laisse le temps de contacter differentes entreprises pour chiffrer les frais

[Super_newbie_pro]

Merci beaucoup, vous m'avez apporté toutes les réponses dont j'avais besoin. Ce forum est vraiment génial !

Je vais de ce pas chercher les topics me permettant de voir comment rédiger correctement et comment présenter l'EDL. Merci