Clic-clac cassé par un locataire. A qui la charge ?

Ne soyez pas triste Titi , un capital s'entretient
Cordialement ,

PS : et pourtant non je ne suis pas locataire .

[Chippi]

4 ans d'espérance de vie pour un clic-clic courant ça me semble raisonnable, surtout si vous récupérez 80 euros... ça vous fait moins de 100 euros d'investissement par an...

s'il y a vraiment de la place, achetez un vrai lit, il se dégradera beaucoup moins vite et c'est nettement plus confortable que ces trucs

[Titi7]

Bonsoir ****** et Chipie et merci pour vos deux messages !
Effectivement, j'ai voulu mettre un grand lit dans mon studio, mais c'est tellement plus sympa de pouvoir, à l'occasion, replier le lit, lorsque les locataires reçoivent par exemple des amis !
J'ai également la possibilité de mettre un lit une place ! mais j'ai envie aussi que ce studio soit attrayant. Jusqu'à présent, il est toujours parti tout de suite lorsque je veux le louer, car il est en très bon état et très propre !
Merci pour vos encouragements et vos conseils.
Cordialement
Titi

[Marieke]

Posté par Titi7

Bonsoir ****** et Chipie et merci pour vos deux messages !
Effectivement, j'ai voulu mettre un grand lit dans mon studio, mais c'est tellement plus sympa de pouvoir, à l'occasion, replier le lit, lorsque les locataires reçoivent par exemple des amis !
J'ai également la possibilité de mettre un lit une place ! mais j'ai envie aussi que ce studio soit attrayant. Jusqu'à présent, il est toujours parti tout de suite lorsque je veux le louer, car il est en très bon état et très propre !
Merci pour vos encouragements et vos conseils.
Cordialement
Titi

En effet c'est plus sympa dans un studio et les clic-clac de qualité sont aussi confortables que des lits
Par contre regardez bien la structure métallique dessous quand vous choisissez et prenez du costaud !
4 ans cela me semble peu pour une durée de vie pour un bon modèle je dirais aussi 6 à 8 ans même en le manipulant régulièrement c'est prévu pour !
Par ailleurs bizarre que les soudures n'aient pas tenu ...donc il était vraiment à bout de souffle

[Titi7]

Bonjour Marieke et merci pour votre message.
IL s'agissait d'un clic clac de qualité et costaud, la structure métallique était en fer et le prix d'achat pouvait laisser espérer une durée de vie bien au-delà de 5 ans ! Maintenant, il faut voir de quelle manière il a été entretenu. Il est certain que lorsque l'on n'est pas propriétaire des biens que l'on utilise, que l'on est destiné à ne rester que quelques mois, que l'on est jeune, et pleine de vitalité.... le soin que l'on pourra y porter ne sera pas la même !
Mais, c'est bon, depuis vendredi soir le problème est réglé, grâce à un organisme de défense des consommateurs, auquel j'ai adhéré, et qui a pu m'apporter de très bons conseils et la solution à ce problème.
Je remercie ceux et celles qui ont contribué dans le forum à m'aider à y voir plus clair et je pense que ce post peut être considéré comme terminé.
Encore merci.
Bien cordialement.

[Golfy]

Posté par Titi7

Mais, c'est bon, depuis vendredi soir le problème est réglé, grâce à un organisme de défense des consommateurs, auquel j'ai adhéré, et qui a pu m'apporter de très bons conseils et la solution à ce problème.

information pour ma part, incomplète ... quel est leur avis ?
Est-elle différente des avis que vous avez recu ici ?

Ne serait-ce que pour un autre bailleur de meublé qui se trouverait confronté à cette même situation ?

renvoi d'ascenseur en quelque sorte

[Titi7]

Entièrement daccord avec vous Golfy :
L'........ (organisme de défense de consommation) m'a dit qu'effectivement il y avait eu un défaut d'entretien de la part de la locataire.
J'ai donc droit à une indemnité, même si la locataire n'a utilisé le clic clac que 11 mois.
Pour calculer l'indemnité, je pouvais partir de la valeur d'achat du clic clac (en reprenant la facture d'achat) ou de la valeur actuelle d'un clic clac (en me basant sur les prix constatés sur les publicités des grandes surfaces, ou sur Internet).
Si je considère que la durée de vie est de, par exemple, 5 ans, je calcule la valeur vénale, et je déduis 20 % de la valeur d'achat (400 €) par année d'utilisation. Exemple :
400 € - 20 % - 20 % - 20 % - 20 % pour la 4ème année d'utilisation.
Dans mon cas personnel, le conseil a été de retenir 200 €.
Je me tiens à votre dispostion pour de plus amples renseignements.
Bien cordialement.

[Marieke]

Il y a un souci dans ce calcul !
On part de la supposition qu'un clic clac est considéré comme amorti en 5 ans donc en effet 20/% de vétusté par an (20 % x 5 années pour faire 100)
Au bout de 3 ans de vie il ne reste que 40 % à charge du locataire
et au bout de 4ans 20%
Donc s'il a coûté 400 euros (si je sais encore compter ) cela fait 160 euros s'il a 3 ans ou 80 euros s'il a 4 ans (ce que vous disiez dans votre post) qui resteraient à charge de votre locataire !
Cela semble abusif de lui réclamer 200 euros !
Sinon c'est injuste pour celui ou celle qui récupère pour 11 mois le clic-clac en fin de la troisième ou de la quatrième année surtout s'il est déjà défoncé !
Il faudrait aussi vérifier son état entre chaque locataire.
Par ailleurs en cas de contestation il faut pouvoir prouver qu'il a un, 2 ou 3 ans sur facture d'achat avec le coût

[Titi7]

Dans le cas d'un clic clac d'une valeur d'achat de 400 €, qui a 4 ans, effectivement la valeur vénale est de 160 €. Je me suis mal exprimée !
Dans mon cas personnel, c'est différent.
De plus, il me semble que ce calcul peut servir DE BASE d'estimation de l'indemnité. Cela est sous réserve d'avoir bien interprété les conseils de l'organisme de défenses des consommateurs.
J'ajoute que j'aurai également pu me faire rembourser les frais de la réparation (80 €), sous présentation de la facture. Ensuite tout dépend des rapports avec les locataires. Dans mon cas, je ne souhaitais pas la "charger", au vu des bons rapports, mais simplement une participations aux frais.
Je reprendrai connaissance de la suite ce soir.
Bonne journée.

[Marieke]

Posté par Titi7

Dans le cas d'un clic clac d'une valeur d'achat de 400 €, qui a 4 ans, effectivement la valeur vénale est de 160 €. Je me suis mal exprimée !
Dans mon cas personnel, c'est différent.
De plus, il me semble que ce calcul peut servir DE BASE d'estimation de l'indemnité. Cela est sous réserve d'avoir bien interprété les conseils de l'organisme de défenses des consommateurs.
J'ajoute que j'aurai également pu me faire rembourser les frais de la réparation (80 €), sous présentation de la facture. Ensuite tout dépend des rapports avec les locataires. Dans mon cas, je ne souhaitais pas la "charger", au vu des bons rapports, mais simplement une participations aux frais.
Je reprendrai connaissance de la suite ce soir.
Bonne journée.

Soit vous considérez qu'il est mort et barème de vétusté soit vous faites payer la réparation , pas les 2
C'est vrai que c'est une base mais en cas de contestation auprès du juge de proximité du locataire c'est aussi ce qui sera considéré par rapport à l'âge , la qualité ....etc