Clic-clac cassé par un locataire. A qui la charge ?

[Titi7]

Je ne me rembourserai pas des 80 €.
Si nous devions aller auprès du juge de proximité, elle serait fautive de ne pas m'avoir prévenue que le clic clac s'était cassé, de ne pas avoir procédé à la réparation et d'avoir continué à l'utiliser, cassé, tordant par là-même les lattes et l'armature en fer et rendant les dégâts irréversibles ! De plus, en même temps que ma facture, je présenterais les premiers prix des convertibles, en 2008, qui dépassent les 400 € pour un modèle similaire. Et pour en rajouter, si cela m'est possible (?), je reprocherai à cette locataire de n'avoir eu aucun scrupule de m'avoir caché ce problème lors de l'état des lieux sachant qu'une locataire aménagait 3 jours plus tard. Elle aurait aimé faire porter le chapeau à la locataire suivante, me mettant probablement en port à faux avec elle !
Pour tout vous dire, elle a également cassé la prise de téléphone (qui se situe juste derrière le lit, comme par hasard...) ; le jour de l'état des lieux, je n'ai pas osé le lui dire (!). Et lorsque je lui en ai parlé quelques jours plus tard, sa réponse : pas noté sur l'état des lieux. Je me dis heureusement que j'ai voulu ouvrir le convertible pour m'assurer de son état !
Conclusion : il est très important de procéder à l'Etat des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire. C'est d'ailleurs ces deux états des lieux qui me permettraient, auprès d'un juge de proximité, d'avoir gain de cause !
Je serai bien heureuse de discuter avec des propriétaires d'un petit studio meublé, pour échanger divers avis ou problèmes.
Bonne soirée

[Marieke]

Posté par Titi7

Je ne me rembourserai pas des 80 €.

D'accord donc pas de "double peine"

Posté par Titi7

Si nous devions aller auprès du juge de proximité, elle serait fautive de ne pas m'avoir prévenue que le clic clac s'était cassé, de ne pas avoir procédé à la réparation et d'avoir continué à l'utiliser, cassé, tordant par là-même les lattes et l'armature en fer et rendant les dégâts irréversibles !

Non il vous appartient à vous de faire l'EDL soigneusement en sortie pour noter les dégradations dont elle est responsable
Ce sont uniquement les faits qui entrent en ligne de compte, elle a cassé elle doit rembourser

Posté par Titi7

De plus, en même temps que ma facture, je présenterais les premiers prix des convertibles, en 2008, qui dépassent les 400 € pour un modèle similaire.

Cela c'est la base pour l'estimation c'est normal

Posté par Titi7

Et pour en rajouter, si cela m'est possible (?), je reprocherai à cette locataire de n'avoir eu aucun scrupule de m'avoir caché ce problème lors de l'état des lieux sachant qu'une locataire aménagait 3 jours plus tard. Elle aurait aimé faire porter le chapeau à la locataire suivante, me mettant probablement en port à faux avec elle !

Non cela ne sera pas pris en considération ce sont des supputations de votre part

Posté par Titi7

Pour tout vous dire, elle a également cassé la prise de téléphone (qui se situe juste derrière le lit, comme par hasard...) ; le jour de l'état des lieux, je n'ai pas osé le lui dire (!). Et lorsque je lui en ai parlé quelques jours plus tard, sa réponse : pas noté sur l'état des lieux.

En effet elle a raison sur ce point pas noté sur l'EDL pas de dégradation imputable

Posté par Titi7

Conclusion : il est très important de procéder à l'Etat des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire. C'est d'ailleurs ces deux états des lieux qui me permettraient, auprès d'un juge de proximité, d'avoir gain de cause !

Faire soigneusement ces 2 EDL est le principe même des connaissances de base du bailleur ....et du locataire
Nous le répétons toujours sur ce forum et ce sont les seuls documents de comparaison utilisés par les juges pour estimer les montants à restituer ou pas sur le DG

Posté par Titi7

Je serai bien heureuse de discuter avec des propriétaires d'un petit studio meublé, pour échanger divers avis ou problèmes.

Pour cela un forum immobilier serait plus approprié qu'un forum juridique

[Titi7]

Merci Marieke pour tous ces précieux renseignements et aussi le temps que vous avez dû passer pour répondre à mes questions. Je tiens juste à m'excuser pour ne pas vous avoir répondu plus tôt, je n'ai plus eu l'occasion d'ouvrir mon ordi.
J'ai maintenant toutes les cartes en main pour juger au mieux de ce qu'il faut faire. Je serai beaucoup plus attentive à l'état des lieux à l'avenir et de toutes choses, on tire des expériences. Celle-ci m'évitera peut-être par la suite d'éviter quelque chose de plus important !
Merci encore, et surement à bientôt sur un autre post !

Posté par Titi7

Je ne me rembourserai pas des 80 €.
Si nous devions aller auprès du juge de proximité, elle serait fautive de ne pas m'avoir prévenue que le clic clac s'était cassé, de ne pas avoir procédé à la réparation et d'avoir continué à l'utiliser, cassé, tordant par là-même les lattes et l'armature en fer et rendant les dégâts irréversibles ! De plus, en même temps que ma facture, je présenterais les premiers prix des convertibles, en 2008, qui dépassent les 400 € pour un modèle similaire. Et pour en rajouter, si cela m'est possible (?), je reprocherai à cette locataire de n'avoir eu aucun scrupule de m'avoir caché ce problème lors de l'état des lieux sachant qu'une locataire aménagait 3 jours plus tard. Elle aurait aimé faire porter le chapeau à la locataire suivante, me mettant probablement en port à faux avec elle !
Pour tout vous dire, elle a également cassé la prise de téléphone (qui se situe juste derrière le lit, comme par hasard...) ; le jour de l'état des lieux, je n'ai pas osé le lui dire (!). Et lorsque je lui en ai parlé quelques jours plus tard, sa réponse : pas noté sur l'état des lieux. Je me dis heureusement que j'ai voulu ouvrir le convertible pour m'assurer de son état !
Conclusion : il est très important de procéder à l'Etat des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire. C'est d'ailleurs ces deux états des lieux qui me permettraient, auprès d'un juge de proximité, d'avoir gain de cause !
Je serai bien heureuse de discuter avec des propriétaires d'un petit studio meublé, pour échanger divers avis ou problèmes.
Bonne soirée

Bonsoir ,

Donc nous sommes bien en présence d'un clic clac "premier prix " , Titi , destiné à un couchage quotidien . La méthode de calcul préconisé par l'organisme de défense des consommateurs est logique , le delta le plus important étant l'estimation du nombre d'année . Qu'avez vous retenu concernant votre bien ? parce que 4 ans , à mon sens , est un maximum : amortissement de 100 € par an difficile de faire mieux puisque nous sommes dans les premiers prix .
Cordialement

[Titi7]

Je vais retenir 200 € !

Bonjour ,

Je parlais du delta : quelle durée de vie avez vous retenue dans l'équation ?

200 € !! C'est pas donné .
Cordialement ,

[Titi7]

Bonjour ******,
J'ai retenu 5 ans comme delta. Les clic clac étant garantis 5 ans ! Franchement, j'espérais bien garder le mien un peu plus longtemps, je l'avais choisi bien solide !!!

[Marieke]

Posté par Titi7

Bonjour ******,
J'ai retenu 5 ans comme delta. Les clic clac étant garantis 5 ans ! Franchement, j'espérais bien garder le mien un peu plus longtemps, je l'avais choisi bien solide !!!

Mais il vous a coûté combien ?
Si c'est 400 c'est maxi 160 Euros !

Bonjour ,

Ok avec vous Marieke 160 € si la durée d'utilisation a été de 3 ans .
Mais Titi a mentionné 3 ou 4 ans , si c'est 4 ans la valeur résiduelle n'est plus que de 80 € .

Posté par Titi7

Merci pour votre réponse rapide !
Sur l'état des lieux d'entrée, le clic-clac était mentionné comme en "très bon état". Sur l'état des lieux de sortie, j'ai précisé qu'une soudure était cassée et que le pilier de la structure métallique du lit non fixée. La locataire a rajouté : "le boulon manquait". Le clic clac n'avait que 3 ou 4 ans d'utilisation et était très solide (à lattes). Votre idée de ne lui facturer que le prix de la réparation, à 100 %, est peut-être la meilleure solution. Cependant, j'ai trouvé cette locataire sans scrupule, pour avoir voulu me cacher ce problème sachant que 3 jours plus tard une nouvelle locataire prenait la suite.
Merci encore.

Il est donc important de connaitre la durée d'utilisation exacte .
Cordialement ,

[Marieke]

Posté par ******

Ok avec vous Marieke 160 € si la durée d'utilisation a été de 3 ans .
Mais Titi a mentionné 3 ou 4 ans , si c'est 4 ans la valeur résiduelle n'est plus que de 80 € .
Il est donc important de connaitre la durée d'utilisation exacte

Nous sommes bien d'accord (cf mon calcul page précédente sur 5 ans pour 400 euros ) mais entretemps elle a ajouté :

Posté par Titi7

Dans le cas d'un clic clac d'une valeur d'achat de 400 €, qui a 4 ans, effectivement la valeur vénale est de 160 €. Je me suis mal exprimée !
Dans mon cas personnel, c'est différent.

Donc soit le rachat d'un canapé identique coûte plus cher que 400 euros et il a 3 ans ...
Soit TITI ne tient pas compte de nos avis.. tout simplement ...on attend