Clic-clac cassé par un locataire. A qui la charge ?

[Titi7]

Bonjour,
Je loue un studio parfaitement meublé et en très bon état à des étudiants, qui changent tous les ans.
Lors de l'état des lieux de sortie de ma derniière locataire, j'ai constaté que le clic clac ne se refermait plus correctement. En fait, une barre en fer était cassée et le pilier de soutien de toute l'armature du lit n'avait plus de boulon.
Ma locataire s'est bien gardée de me prévenir lorsque cela lui est arrivée, et le jour de l'état des lieux de sortie, elle ne m'en a pas touché mot jusqu'à ce que je le découvre par moi-même (devant elle).
A qui revient la réparation ? Au locataire ou au propriétaire ?
A noter : j'ai fait les frais de la réparation, puis celle du rachat d'un clic clac tout neuf car la locataire n'ayant pas fait le nécessaire en temps opportun, les barres se sont tordues et juste après la réparation, toute les soudures ont cassé, en série !
Merci pour votre réponse !!!

[Golfy]

bonsoir,

est-ce que le clic-clac etait mentionné en bon etat de fonctionnement à l'entrée, sur l'EDL ?
si oui et que celui de sortie mentionne que ...... (ce que vous décrivez), alors OUI c'est à elle de payer, tout en tenant en compte la vétusté du lit, et en fournissant bien sûr les factures.



si vous avez fait les frais de réparation, ne serait-ce pas la solution de lui refacturer à 100% si le clic-clac avait qq années d'usage ?

[Titi7]

Merci pour votre réponse rapide !
Sur l'état des lieux d'entrée, le clic-clac était mentionné comme en "très bon état". Sur l'état des lieux de sortie, j'ai précisé qu'une soudure était cassée et que le pilier de la structure métallique du lit non fixée. La locataire a rajouté : "le boulon manquait". Le clic clac n'avait que 3 ou 4 ans d'utilisation et était très solide (à lattes). Votre idée de ne lui facturer que le prix de la réparation, à 100 %, est peut-être la meilleure solution. Cependant, j'ai trouvé cette locataire sans scrupule, pour avoir voulu me cacher ce problème sachant que 3 jours plus tard une nouvelle locataire prenait la suite.
Merci encore.

Bonjour ,

Vous louez un studio meublé , je suppose que le clic clac fait office de lit ?
Si c'est le cas, il est donc déplié chaque jour . Vous ne pouvez pas le facturer à votre locataire , en effet tout ce qui s'use normalement , est à la charge du propriétaire : un clic clac ouvert quotidiennement pendant 4 ans finit toujours par casser .
Si le clic clac sert uniquement de décoration , vous pouvez le facturer .
Cordialement ,

[Fredval]

Vos états des lieux sont bien faits et vous pouvez les utiliser. Vous avez donc 2 factures, une de réparation (qui malheureusement n'a pas tenu) l'autre de remplacement.
Vous ne pouvez pas utiliser le cumul de ces 2 factures pour faire l'imputation au locataire partant qui est effectivement responsable de la dégradation du clic clac.
Vous pouvez imputer 100 % de la réparation ou vous imputez le remplacement minoré de vétusté. Si le clic clac défunt était un milieu de gamme, s'il est à usage de manoeuvre quotidienne, et de quelques nuits agréables , sa durée de vie est de 8 ans, guère plus et encore, à condition de veiller régulièrement au serrage des boulons !

Comptez et voyez où est votre intérêt.

Vous ne pouvez pas "punir" votre locataire parti pour ne vous avoir pas prévenu du désordre sur le clic clac car ce désordre relève en premier lieu de sa responsabilité de conservation et d'entretien de la chose louée. Vous pouvez, en revanche demander quelques explications à celui qui a réparé puisque la réparation n'a pas tenu plus de quelques jours.

le jour de l'état des lieux de sortie, elle ne m'en a pas touché mot jusqu'à ce que je le découvre par moi-même (devant elle).

Et oui, lors de l'état des lieux de sortie, le locataire n'a pas à tendre le bâton pour se faire battre, c'est à vous de chercher les petites bêtes ! En revanche, le jour de l'état des lieux d'entrée, c'est l'inverse, c'est le locataire entrant qui doit chercher les défauts... le propriétaire n'a pas devoir de les montrer même si souvent, les propriétaires le plus honnêtes, pour gagner du temps et éviter des différends, indiquent d'emblée les points négatifs.

[Titi7]

Bonjour ****** et merci pour votre réponse.
Le clic clac fait office de lit, cependant, une fois déplié, je crois que les étudiants ne le replient pas tous les jours, le lit reste ouvert car il y a suffisamment de place dans le studio.
Bien cordialement.

[Titi7]

Bonjour Fredval,
Merci pour votre réponse. Les frais de réparations se sont élevés à 80 € et un clic clac neuf de la même catégorie coûte au minimum 400 €. Il est certain que je ne me ferai pas rembourser de la valeur du clic clac ! Je pencherais plutôt pour me faire rembourser les 80 €. Cependant, entre 400 et 80 €, il y a une bonne différence et ce clic clac n'avait que 4 ans. Je ne peux tout de même pas tous les 4 ou 5 ans acheter un clic clac neuf. Je ne sais

[Titi7]

toujours pas à combien estimer ce que je dois retenir.

Je n'avais pas terminé mon message...

Bonjour ,

Fredval , un clic clac faisant office de literie quotidienne , moyen de gamme avec une espérance de 8 ans je vous trouve optimiste

Titi remplacer ( ou plutôt investir ) un clic clac de 400 € tous les 4/5 ans me parait raisonnable : la literie d'un clic clac n'est quand même pas un must de qualité !!

Cordialement ,

[Titi7]

Bonjour ******,
Vous avez peut-être raison, il faut que je me fasse à l'idée d'investir dans un clic clac tous les 4 ou 5 ans !
Les réponses que j'ai obtenues depuis hier soir vont me permettre d'y voir plus clair, dans une situation que j'aimerais bien gérer au plus juste.
Merci encore pour votre aide.
Bien cordialement.