abus de faiblesse sur personnes agées

[Iroquois]

bonsoir
je souhaite aider mes parents (72 ans ) qui ont été abusés par un agent immobilier.Ils ont signé un mandat d'exclusivité pour la vente d'un pavillon dans le cadre d'une succession 1 mois après le vendeur leur a fait signer une promesse de vente pour une somme inférieure de 80 000 € à celle du mandat. Puis les acheteurs sont revenus à la charge en déclarant (ce qui était justifié) que le terrain ne faisait pas 300 mais 250 m2 et ont exigé un rabais de 10 000 € .l'agent immobilier 'qui le pense est responsable de l'erreur) a expliqué à mes parents qu'ils n'avaient pas le choix et leur a fait signer l' avenant correspondant. De plus, il a précisé dans la promesse de vente que les travaux de séparation des réseaux eaux usées et eaux pluviales étaiient à la charge des vendeurs . Son estimation des travaux était de 1500 € et le devis reçu ce jour est de 6200€ !!. Je viens juste de découvrir l'affaire car mon père hospitalisé depuis 15 jours m' a demandé de m'occuper de la vente....
que puis je faire ? y a t'il abus de confiance ou de faiblesse envers des personnes agées?
merci de me répondre rapidement, la vente chez le notaire n'est pas encore signée.

[Tostine]

Bonjour

Je vous conseille de voir très rapidement le notaire qui a fait la succession pour lui demander de vérifier si tout ce que vos parents ont signé est correct.
La somme de 80000 € me semble disproportionnée. Je n'ai jamais vu une telle différence entre le prix de vente indiqué sur un mandat et la signature d'un compromis.Qu'est ce qui justifie une telle baisse ??? Vos parents ont t' ils bien signé le compromis de vente avec les acquéreurs ? Dans ce cas, ils ont dû donner le nom de leur notaire. Effectivement dans le cas d'une vente il est préférable que le notaire du vendeur et le notaire de l'acheteur soit contacté.
Demandez à votre notaire de vérifier si le mandat exclusif signé est bien rempli correctement. Si il y a la moindre erreur vous pouvez demander son annulation.
Relisez bien ce qui est écrit derrière le mandat. Si il y a la moindre anomalie, n'hésitez pas à faire "peur" à l'agent immobilier en lui disant que vous prenez un avocat. Demandez à vos parents de ne plus rien signer avec cet agent immobilier sans la présence de leur notaire. Bon courage.

[Jurihand]

Pour l'avenir, téléchargez le formulaire de mandat de protection future afin que vos parents vous donnent pouvoir de les remplacer dans les discussions complexes qui sont susceptibles d'avoir des conséquences patrimoniales négatives graves. Vous pourrez ainsi intervenir sans avoir besoin de pouvoirs supplémentaires pour les représenter.