Achat d'une maison avec une part en donation

[Ludo41]

Bonjour,

Ma compagne et moi sommes pacsé, nous allons acheter une maison de famille, mes parents me font don de 1/4 de la maison (estimé à 120 000€) avant achat soit 30 000€.
Nous allons prendre un prêt de 90 000€ pour payer leur part à mes frères et sœur (30 000€ chacun).
Ma question: ma compagne dans se cas ne sera propriétaire que de 25% du bien et moi 75%?, si oui quelle démarche faire pour être à égalité 50-50? nous nous marions en avril 2009 sans contrat de mariage spécifique.

Si on reste à 75-25 quelles sont les conséquence en cas de décé et plus tard quand nous aurons des enfants?

Merci pour vos réponse

Cordialement

Ludo41

[Rambotte]

A qui appartient la maison au départ ? Aux seuls parents ?
Alors la part de vos frères et soeurs, pas plus que la vôtre, n'a d'existence.
Vous empruntez 90000 pour acheter les 3/4 que vos parents ne vous donnent pas, pas pour payer la part de vos frères et soeurs.
Ensuite, avec l'argent reçu, vos parents peuvent faire une donation à vos frères et soeurs.
Vous, vous n'allez donc jamais rien payer à vos frères et soeurs.
Il serait ensuite bon que vos parents intègrent toutes ces donations dans une donation-partage.
Vous aurez 5/8 du bien et elle 3/8, puisque les 3/4 sont achetés ensemble, soit du fait de l'indivision entre concubins, soit du fait du mariage en communauté.
Si vous attendez le mariage, vos parents peuvent donner ce quart à la communauté des époux et non à vous.

[Ludo41]

Merci Rambotte

Pour info, la maison appartient à ma mère.

En effet mes parents vont faire une donation-partage.

Ma compagne aura 3/8 du bien et moi 5/8.

Après le mariage, si je décède comment faire pour que mon amie devienne seule et unique propriétaire de la maison?

Cordialement

Ludo41

[Yoghourt]

En l'instaurant légataire universelle par voie testamentaire, tout simplement.

[Rambotte]

Non, c'est votre mère qui doit faire la donation-partage, pas vos parents.
Il vaut mieux que ce soit votre épouse qui soit légataire universelle, plutôt que votre concubine.
Si vous avez des enfants, elle ne sera jamais totalement propriétaire.