bonjour,
...là, je suis un peu en dehors de mon domaine de compétence..

..
(et ce n'est sans doute pas prudent de vous répondre sans voir le document...)
je pense que vous avez raison sur le premier point (les 3 hectares 76)
par contre, il me semble (?) qu'il faudrait additionner (non multiplier) les terrains mentionnés, (sans compter plusieurs fois les mêmes terrains, bien sur, qui pouvaient avant la licitation être en indivision soit en pleine propriété, soit même en nu-propriété, ou en usufruit - toutes les combinaisons étant possibles -...)