remise en état d'une location avant départ

[Grodep]

Bonjour à tous, actuellement locataire d'une maison dont l'état des lieux stipulait à l'entrée un état neuf(il venait d'etre entièrement remis à neuf), j'aimerai savoir dans quelle mesure je suis contraint à des travaux de réfection du dit logement après 4 ans de location. J'ai en effet entendu dire qu'après 2 ans de location, il était possible d'invoquer l'usure occasionnée par le temps. De quoi s'agit il exactement? je ne tiens pas à rendre un logement dans un état catastrophique, mais n'aimerai pas non plus avoir à remettre à neuf ce logement.
Les linoléums sont tachés par endroits(encre) dans certaines pièces. Ce sont des taches légeres et en très petit nombre.
Certains papiers peints sont également tachés. D'autres ont des dessins (tout petit) sur les murs créés par mes michelange en herbe. D'autres encore ont eu droit aux griffes de mon chat.
j'ai déjà repeint l'une des chambres des enfants, les papiers peints de celle ci étant vraiment trop "décorés".
quels sont mes devoirs à ce sujet?

Par ailleurs, mon proprio avait fait enlevé le portail extérieur après qu'un coup de vent l'eut abimé et ne l'a jamais fait remettre en place(c'était il y a deux ans). Les fixations au sol de ce dit portail ont depuis été abimés(fixations alu), peut-il m'en imputer la remise en état?

merci à tous de vos conseils avisés.

[Alouest]

Bonjour,
Des taches d'encre, des peintures de descendants de michelange ou picasso , et autres griffures de chats ne sont pas dues à la vétusté.
Vous vous devez de réparer ces dégâts occasionnés par un tiers.

L'usure du temps ce sont des papiers peints défraichis, un lino usé par exemple.

Avez-vous fait un avenant lors de l'enlevement du portail, pour attester de l'état à ce moment ?

Cordialement,
Alouest.

[Grodep]

état des lieux terminés, j'ai désormais un doute certain sur l'honneteté de mon proprio concernant la remise en état de son logement :
il y a quelques travaux a faire (tapisserie chambre et couloir): peut il se baser uniquement sur un devis de professionnel pour défalquer celui ci de mon dépot de garantie, ou doit il se baser sur la facture des frais engagés?
Je m'explique : sachant qu'il va refaire les travaux lui meme, peut il malgré tout me grever de ce que lui aurait couter un pro? la différence étant assez importante, la question le devient aussi...
D'autant qu'il compte demander a l'expert la réfection complete de la piece alors que lui n'entend que passer un bon coup de peinture dessus...
merci a tous

[Solitrid]

Bjr
Il doit vous fournir un justificatif du retrait sur votre dépôt de garantie...et un devis suffit.