Mauvaise implantation de la maison Je peux plus construire mon garage...

[Charmendy]

Bonjour!!

Voila ,j'ai recu les clés de mon pavillon vendredi 1er aout 08 et le 2 aout je tire les fil pour delimité le terrain de borne a borne (posé par un geometre expert) et il s'avere que mon constructeur s'est trompé de borne et a implanté ma maison a 2m36 plus loin que la limite separative ce qui fait que je ne peu plus construire mon garage de 4.73m x 6m accolé a ma maison ;il me reste 2.37m de terrain de ce coté........et du coup j'ai une perte de coté limite separative sur la maison qui aurai dû etre implanté SUR cette limite ,la DDE me dis que vu cela je n'aurai pas mon certificat de conformité ........je me suis donc presenté chez le constructeur et celui ci me dis presque que ce n'est pas grave!!!
qu'il y a une solution a tout.............comme je lui est repondu mon garage devait etre acollé a ma maison pour que toute la longueur (18m ) du terrain soi couper en 2 (je ne voulai pas que mes enfants se retrouve devant la maison sans passer par la maison pour que je puisse les surveiller)
Du coup pour ma conformité il me dise pas de probleme on va vous mettre un genre de charreterie qui fera la limite mais evidemment pas droit (largeur de 2m puis retrecie sur 2cm) ce qui me fait perde du terrain mais aussi de l'elegance pour ma maison...............
Ma maison devai se retrouver paralele a la rue et se retrouve de travers ..........de environ 30° coté voisin...
je ne crois pas que l'on va pouvoir regler ce probleme a l'amiable car ma maison ne ressemble plus a celle de mes reves et surtout de mes plans et ou vais je pouvoir mettre mon garage sachant que la zone de construction est entierement recouverte (lui veut me faire un garage de 2.36m de large!!!) je lui est fait une mise en demeure en LR/AR .mais aucune solution va etre trouver car moi je voulai mon garage comme inscrit sur mon Permis de construire .........trouvez vous qu'il y a de quoi leur intenté un proces pour reparé ce tres tres tres genant et couteux probleme.............
voila je vous remercie a bientot
charmendy

[Chaber]

Il y a une faute évidente d'implantation par le constructeur, peut-être pas grave pour lui mais importante pour vous puisque votre construction ne correspond pas à votre votre permis de construire.

L'architecte ou le maître d'oeuvre qui devait suivre les travaux ne se sont-ils pas aperçu de cette mauvaise implantation.

Si un réglement amiable ne peut intervenir, ce qui semble peu probable, il faudra procéder, ce qui sera long et couteux au départ. Vous avez déjà bien agi en lui envoyant une LRAR lui rappelant les faits et le sommant de remédier à la situation.

Si vous avez une protection juridique, qui peut intervenir dans les litiges de construction, faites une déclaration immédiatement.

[Charmendy]

Merci
oui en faite ce qu'il sais passer c'est que le geometre exter est venu et a delimiter les lots le mien presente en tout 5 bornes 2 a l'arriere de 18m02 de facade arriere et 3 a l'avant de facade qui se trouvent chacune d'elles a 2m36 la 1 a la 2 et 15.65 de la 2 a la 3..........lorsque le conducteur de travaux a tiré les fils pour implanter ma maison il s'est trompé et a pris la borne 2 car la 1 etait ensevelie de 10 cm car les camions font pas gaffe....du coup vu la difference entre la borne 1 et la 2 de 2 m36 ma maison s'en retrouve decalé.........
Hier j'ai fait tout ce qu'il fallait faire enfin je crois.j'ai envoyer la mise en demeure LR/AR au constructeur puis j'ai appeller mon assurance car OUI j'avais pris en option d'assurance l'aide juridique car je me suis fait tellement avoir dans ma vie que voila je regrettte pas de l'avoir pris en + ca je vous assure..ils sont prevenu mon dossier sera traité et il me rapel dans 15 jour..

Le probleme c'est que du faite de ne pllus pouvoir faire mon garage accolé je vous assure que ma maison ne correspond plus a ce que je voulais et cela me pose probleme pour mon futur metier je voulai etre assistante maternelle et avoir ce garage pour y mettre les objet de mon mari (banc de muscu ,tondeuse ,velo de mes 4 enfants enfin un garage quoi de 21m²) et la je suis desolée de paraitre un peu execive mais ca ne me conviendra pas d'avoir un "cabanon" de 8m²........Voila
juste une question qui m'a traversé l'esprit hier .puis je demander au constructeur qu'il me rachete terrain + maison et apres il fait les modifications qui lui convient (car moi ca ne va pas le faire)...et tant pis je recommence a zero .cela me fait pas peur ..
Voila merci
charmendy

[Jc A]

Faites jouer votre assurance sans hésitation ! le Maître d' Ouvrage, c'est vous, lui n'est qu'un constructeur n'ayant pas respecté les plans d'implantation. Qui va vous racheter le terrain avec une construction non conforme ?

[Charmendy]

Bonjour
merci de repondre
voila le constructeur veut (je le cite) ""rafistoler"" ma maison afin que ma conformité soit accepter, le probleme c'est que son rafistolage (comme il dit)
donne un mauvais genre a ma maison elle perd de sa beauté et cela ne resoud pas le probleme de mon garage et ne resoud pas la perte de terrain (vous me direz pas grand chose 13m² ce qui vaut a 1600€) bien sur du faite que la maison est decalée je ne peu plus mettre la grande balancoire en bois que j'ai acheter pour mes enfants.........Il me dit que je suis difficile qu'il fait tout pour que je sois satisfaite mais que je ne l'aide pas ...il me dit que sois j'ai ma conformité avec ce rafistolage et un garage ; sois il ne peu rien faire car j'emmenage dans 3 semaines (ba oui j'ai rendu ma location) et que vu que je refuse tout ce qu'il me propose il ne voit pas que faire...........

Franchement il se fou de ma poire..............MAintenant c'est moi la mechante...............C'est pas grave il partent tous en vacances vendredi ,ils seront content quand ils vont rentré je pense que je vai les assignés au tribunal ............par contre si il doivent demolir je fait quoi moi avec mon mari et mes 4 enfants??

Qui va vous racheter le terrain avec une construction non conforme ?

LE constructeur s'il pour lui les rafistolage lui convienne il a cas me racheter ma maison avec ses ********s sur mes murs...............

Voila une autre question ............je ne crois pas reussir a trouver terrain d'entente avec eux .........car la seule solution est de demolir pour reconstruire a sa place..........que puis je demander pour ce prejudice ??? car la en plus de mal faire leur boulot il se moque de moi...

A bientot Charmendy

[Charmendy]

Bon ba voila
ma maison n'etait assuré que pour le vol l'incendie du coup l'assurance me dit que l'aide juridique ne fonctionne pas..............

J'ai le droit a l'aide juridictionnelle a 100% je crois que je vais me debrouiller par moi meme ,je prend rendez vous avec un huissier des aujourd'hui pour qu'il vienne me faire un constat et je l'envoye a l'assureur de mon constructeur il vont faire jouer le dommages ouvrages.
voila rendez vous tout a l'heure pour savoir ce qu'il va me dire
a bientot
charmendy

[Aie Mac]

bonjour
un avis sur le caractère decennal d'une erreur d'implantation ici.
si dans votre cas les règles d'urbanisme ne sont pas respectées, l'intervention de l'assureur ne parait pas douteuse...