maison en indivision

[Ktee]

Bonjour,

Ma mère vient de décèdés, et vivait dans la maison familiale, dont elle avait l’usufruit depuis le décès de notre père (mort en 1972).
Nous sommes 6 frères et sœurs héritiers de cette maison.
Trois d’entre nous voudrions la garder car cette maison est notre maison d’enfance et de famille. De plus c’est une très belle maison de caractère. Pour cela, trois d’entre nous sommes prêts à vendre nos bien immobiliers, pour dédommager les 3 autres.
Tous sont d’accord. Mais bien entendu un seul n’est pas d’accord sur le prix proposé.
Nous pensions faire un prix à l’amiable, puisque cette maison ne leur à rien coûté.
De plus celui qui n’est pas d’accord, et qui en demande un prix astronomique, et préfère que la maison soit vendue, plutôt qu’elle reste dans la famille, n’a jamais mis un sou depuis 30 ans pour l’entretien de cette maison. Alors que les 5 autres avions mis l’argent hérité de notre grand-mère paternelle pour de très grosses réparations (toiture…) il y a une dizaine d’année, et de plus nous avons retrouvé des talons de chéquiers prouvant que depuis plusieurs années notre mère lui donnait de l’argent.
Je précise que le prix que nous proposons est celui du marché immobilier actuel, suite à la demande d’un devis auprès d’une agence immobilière.
Peut-on demander en déduction de sa part, l’équivalent des sommes investies pour les répartions plus les intérêts ?? la régularisation des sommes versées par notre mère plus les intérêts ???
Peut-on aussi déduire de la valeur de la maison, les 30 ans d’entretien (fait par nous) du parc d’un hectare qui entoure la maison, les 10 ans de maintien de notre mère dans cette maison, grâce à ma sœur qui s’occupait d’elle tout les jours, ce qui a permis d’économiser des frais de maison de retraite ?? l’entretien ménager qu’une de mes sœurs assurait tous les week-end bénévolement (ménage intérieur de la maison..) ?
Merci de votre réponse
Ktee

[Justecomprendre]

Prenez un avocat spécialiste en droit immobilier pour évacuer l'indésirable !! ça existe encore de nos jours des gens comme ça ??? !!! Je pense que vous avez assez de pruves pour monter un dossier bien ficelé et en une seule audition ça devrait suffire, salutations

[Protis]

Bonjour !

Les choses ne seront pas aussi simples que cela ! S'il suffisait de prendre un avocat pour évacuer d'un coup de baguette magique tous les problèmes, les juges iraient pointer à l'ANPE !

Il faut que vous sachiez que votre affaire est plus que banale et que les tribunaux sont submergés par ce type de conflit.

Si vous ne vous entendez pas pour un partage à l'amiable, l'affaire finira forcément devant le tribunal qui mettra le bien à la vente. Pour ce qui est de la prise en compte des interventions de chacun dans la gestion passée de l'immeuble et l'assistance à votre mère, là encore, les choses ne se feront pas toutes seules : il faudra en faire la demande au tribunal qui statuera, vraisemblablement, sur rapport d'expertise à la charge des demandeurs. Cela risque de durer des années (et sûrement pas le temps d'une audience!), surtout si des problèmes auxquels vous ne pensez pas, viennent se greffer là-dessus, avec pour conséquences, des frais considérables, des soucis quotidiens et des relations familiales détruites à tout jamais.

En conclusion, il faut que chacun d'entre vous comprenne qu'il n'a aucun intérêt à envenimer la situation et que la meilleure des solutions reste un accord avec concessions réciproques.

[Ktee]

Merci, de votre réponse,
malheureusement je suis d'accord avec vous, mais est-ce que cela sera possible de s'entendre ??? j'espère ??

[Ktee]

Si une entente se fait entre nous, devons nous payer une plue value ??
Si nous devons vendre la maison, aurons-nous aussi une plue value à payer ?? de quel ordre est une plue value en pourcentage ???