crepis murets

[Marie42]

Bonsoir

nos deux voisins ont construit des murets pour délimiter leurs terrain du mien (avant c'était des prés et le limites étaient des quelques poteaux et du grillage)

les murets ont été construits chez eux.

de mon coté je vois donc les parpaings nus et cela n'est pas trés beau.

puis-je crépir ces murets de mon côté librement ? dois-je demander l'accord aux voisins ? si oui peuvent-ils me le refuser ?

merci par avance

[Jc A]

il vous faut demander l'accord de vos voisins, le mur leur appartient...
En cas de refus vous n'aurez que la possibilité de planter une haie pour cacher, ou de construire votre propre muret de votre côté...

[Castor]

bonjour,
comme c'est mon rayon ,s'ils ont enduit le muret de leur coté ils doivent savoir et , éventuellement vous pouvez leur expliquer,: que le fait d'enduire votre face cela protègera leur propre enduit car pas d'infiltration d'eau par les joints ce qui évitera les fissures par temps de gel.
cdt,

[Lolododo45]

Cela me fait penser à une autre question.
Dans le cas de murs de clotures réglementés par un PLU (zone protégée par les Bâtiments de France) qui impose que le mur soit enduit sur ses 2 faces et que le voisin refuse tout droit d'échelle (nelle construction) pour réaliser cette opération, comment réagir?

[Jc A]

Posté par Lolododo45

Cela me fait penser à une autre question.
Dans le cas de murs de clotures réglementés par un PLU (zone protégée par les Bâtiments de France) qui impose que le mur soit enduit sur ses 2 faces et que le voisin refuse tout droit d'échelle (nelle construction) pour réaliser cette opération, comment réagir?

Les murs sont soumis à déclaration en secteur ABF... et les murs en limites seront refusés à plus de 80% : la prescription courante est une cloture grillage végétalisée... et quand le mur est inévitable à cause des dénivellés c'est souvent de la pierre apparente imposée...
Les contraintes ABF entrainent un surcout de 10 à 15% pour la maison seule, les murs non compris...

[Lolododo45]

Pourtant les déclarations préalables pour les clotures (y compris les murs de cloture ) ont été supprimée.
Le seul recours est celui des propriétaires voisins qui peuvent attaqués pour non conformité par rapport au PLU.

Mais ma question était différente, comment puis-je enduire un mur si je ne peux passer dans la parcelle attenante?

[Jc A]

Seule solution, demander l'autorisation du propriétaire
Ou alors construire le mur à 3m de la limite (ou distances imposée par le PLU)

s'il refuse, il est dans son droit... mais aura une vilaine vue.

[Marieke]

Si le POS, un cahier des charges de lotissement et/ou les BDF imposent de crépir les 2 faces des murs le voisin ne peut logiquement s'y opposer
Il faudrait avoir recours au Conciliateur en Mairie pour essayer obtenir un droit d'échelle à l'amiable
Pas de recours côté Tribunal car comme le droit d'échelle n'existe plus pour des constructions neuves cela s'applique aussi aux murets en limite donc c'est impossible !
Seule solution crépir le mur en le montant le mur au fur et à mesure !
Sinon lui faire comprendre qu'un mur non crépi se dégrade !

[Castor]

Posté par Marieke

Si le POS, un cahier des charges de lotissement et/ou les BDF imposent de crépir les 2 faces des murs le voisin ne peut logiquement s'y opposer
Il faudrait avoir recours au Conciliateur en Mairie pour essayer obtenir un droit d'échelle à l'amiable
Pas de recours côté Tribunal car comme le droit d'échelle n'existe plus pour des constructions neuves cela s'applique aussi aux murets en limite donc c'est impossible !
Seule solution crépir le mur en le montant le mur au fur et à mesure !
Sinon lui faire comprendre qu'un mur non crépi se dégrade !

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et il se dégrade encore plus vite si une face est crépite l'eau ne peut s'écouler que tres mal car une face étanche et le gel+ les champignons font le reste,
cdt

[Jc A]

Trouvez moi un POS qui prescrive le crépissage des murs entre parcelles privatives hors zones batiments de France !

Seul l'architecte des batiments de France a un véritable pouvoir pour imposer, les mairies dans l'élaboration de leur PLU se limitent à des recommandations.
Les maires ne souhaitent pas se mêler des problèmes de clôtures entre voisins, ils ont assez d'autre choses à régler avec le domaine public