Chiffres

Indice du coût de la construction

Révisé le 07/04/2014 par les Carole Girard-Oppici et classé dans Immobilier.

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Historique de l'indice et formules de calcul pour réviser un loyer commercial, un bail professionnel, ou à usage mixte.

L'indice du coût de la construction permet de mesurer l'évolution des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation (logement individuel pur, logement individuel groupé tel que la maison individuelle comportant plusieurs logements individuels, et enfin les logements collectifs).

Cet indice sert à la révision de certains loyers, comme les baux commerciaux, (à défaut d'application de l'indice des loyers commerciaux).

Il est publié chaque trimestre par l'Insee afin de servir à la révision de certains loyers. Depuis janvier 2006, l'indice de référence des loyers se substitue à la moyenne associée de l'indice du coût de la construction.

Valeurs de l'indice du coût de la construction

Base 100 au 4ème trimestre 1953

Année

Trimestre

Indice

Moyenne associée

Variation annuelle

2013

4ème

1615

1627,50

-1,46%

2013

3ème

1612

1633,50

-2,18%

2013

2ème

1637

1642,50

-1,74%

2013

1er

1646

1649,75

+1,79%

2012

4ème

1639

1642,50

+0,06%

2012

3ème

1648

1642,25

+1,48%

2012

2ème

1666

1636,25

+4,58%

2012

1er

1617

1618,00

+4,05%

2011

4ème

1638

1602,25

+6,85%

2011

3ème

1624

1576,00

+6,84%

2011

2ème

1593

1550,00

+5,01%

2011

1er

1554

1531,00

+3,05%

2010

4ème

1533

1519,50

+1,73%

2010

3ème

1520

1513,00

+1,20%

2010

2ème

1517

1508,50

+1,27%

2010

1er

1508

1503,75

+0,33%

2009

4ème

1507

1502,50

-1,05%

2009

3ème

1502

1506,50

-5,77%

2009

2ème

1498

1529,50

-4,10%

2009

1er

1503

1545,50

+0,40%

2008

4ème

1523

1544,00

+3,32%

2008

3ème

1594

1531,75

+10,46%

2008

2ème

1562

1494,00

+8,85%

2008

1er

1497

1462,25

+8,09%

2007

4ème

1474

1434,25

+4,84%

2007

3ème

1443

1417,25

+4,49%

2007

2ème

1435

1401,75

+5,05%

2007

1er

1385

1384,50

+1,69%

2006

4ème

1406

1378,75

+5,56%

2006

3ème

1381

1360,25

+8,06%

2006

2ème

1366

1334,50

+7,05%

2006

1er

1362

1312,00

+7,24%

2005

4ème

1332

1289,00

+4,96%

2005

3ème

1278

1273,25

+0,47%

2005

2ème

1276

1271,75

+0,71%

2005

1er

1270

1269,50

+3,67%

2004

4ème

1269

1258,25

+4,53%

2004

3ème

1272

1244,50

+5,74%

2004

2ème

1267

1227,25

+5,41%

2004

1er

1225

1211,00

+3,55%

2003

4ème

1214

1200,50

+3,58%

2003

3ème

1203

1190,00

+2,82%

2003

2ème

1202

1181,75

+3,35%

2003

1er

1183

1172,00

+2,07%

2002

4ème

1172

1166,00

+2,81%

2002

3ème

1170

1158,00

+2,18%

2002

2ème

1163

1151,75

+2,74%

2002

1er

1159

1145,75

+2,11%

2001

4ème

1140

1137,25

+3,02%

2001

3ème

1145

1134,00

+1,15%

2001

2ème

1139

1121,00

+4,76%

2001

1er

1125

1108,50

+4,59%

2000

4ème

1127

1098,00

+3,88%

2000

3ème

1093

1082,50


2000

2ème

1089

1079,25


2000

1er

1083

1075,50


1999

4ème

1065

1072,50


1999

3ème

1080

1074,75


1999

2ème

1074

1069,00


1999

1er

1071

1065,00


1998

4ème

1074

1061,75


1998

3ème

1057

1060,25


1998

2ème

1058

1062,75


1998

1er

1058

1063,25


1997

4ème

1068

1060,50


1997

3ème

1067

1055,00


1997

2ème

1060

1045,75


1997

1er

1047

1038,00


1996

4ème

1046

1035,75


Comment réviser un loyer ? Quelles sont les formules de calcul ?

Pour réviser un loyer avec comme référence le 4ème trimestre de l'année 2013

  • Pour réviser les loyers des baux commerciaux : loyer révisé = (loyer en cours x 1.615) / 1.533
  • Pour renouveler les loyers des baux commerciaux : loyer renouvelé = (loyer d'origine x 1.615) / 1.269
  • Pour réviser annuellement les loyers de baux professionnels : loyer révisé = (dernier loyer x 1.615) / 1.639
  • Pour réviser les baux à usage d'habitation ou à usage mixte (pour les baux qui comportent une clause de révision annuelle basée sur l'indice du coût de la construction) : loyer révisé = (loyer en cours x 1.627,50) / 1.642,50

Pour réviser un loyer avec comme référence le 3ème trimestre de l'année 2013

  • Pour réviser les loyers des baux commerciaux : loyer révisé = (loyer en cours x 1.612) / 1.520
  • Pour renouveler les loyers des baux commerciaux : loyer renouvelé = (loyer d'origine x 1.612) / 1.272
  • Pour réviser annuellement les loyers de baux professionnels : loyer révisé = (dernier loyer x 1.612) / 1.648
  • Pour réviser les baux à usage d'habitation ou à usage mixte (pour les baux qui comportent une clause de révision annuelle basée sur l'indice du coût de la construction) : loyer révisé = (loyer en cours x 1633,50) / 1642,25

A savoir :
L'article 47 de la loi de modernisation de l'économie du 4 août 2008 a créé un nouvel indice des loyers commerciaux, de sorte que les loyers ne seront plus indexés sur l'indice du coût de la construction. L'indice des loyers commerciaux (ILC) est désormais composé de trois indices : l'indice des prix à la consommation (pour 50%), l'indice du coût de la construction (pour 25%) et l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur (pour 25%).
La loi autorise dorénavant l'application du nouvel indice pour les nouveaux baux commerciaux ou pour la révision annuelle ou triennale des baux en cours.

Ce indice ne doit pas être confondu avec l'indice FFB du coût de la construction qui sert notamment à l'indexation des primes d'assurance.

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