Indice de référence des loyers : calcul d'augmentation du loyer
Valeur de l'IRL, exemple et modalités de révision d'un loyer d'habitation.
Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l'indice de référence des loyers publié par l'Insee.
La loi du 8 février 2008 relative au pouvoir d'achat, a modifié l'indice de référence des loyers, afin que la variation tienne davantage compte du coût de la vie. Le nouvel indice correspond désormais à la moyenne, sur les 12 derniers mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Toute révision de loyer d'immeuble à usage d'habitation, depuis le 10 février 2008, doit être faite en utilisant le nouvel indice de référence des loyers comme plafond de la révision.
Ce nouvel indice de référence des loyers se substitue à l'ancien. Il a vocation à s'appliquer lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, et que celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l'indice de référence des loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location.
Valeurs de l'indice de référence des loyers - années 2012 et 2011
Année | Trimestre | Indice de référence des loyers | Variation annuelle | Date de parution |
2012 | 1er | 122,37 | +2,24% | 13/04/12 |
4ème | 121,68 | +2,11% | 13/01/12 | |
3ème | 120,95 | +1,90% | 13/10/11 | |
2ème | 120,31 | +1,73% | 13/07/11 | |
2011 | 1er | 119,69 | +1,60% | 14/04/11 |
Base 100 au 4ème trimestre 1998
Valeurs de l'indice de référence des loyers - années antérieures
Année | Trimestre | Indice de référence des loyers | Variation annuelle | Date de parution |
4ème | 119,17 | +1,45% | 14/01/11 | |
3ème | 118,70 | +1,10% | 14/10/10 | |
2ème | 118,26 | +0,57% | 17/07/10 | |
2010 | 1er | 117,81 | +0,09% | 14/04/10 |
4ème | 117,47 | -0,06% | 14/01/10 | |
3ème | 117,41 | +0,32% | 15/10/09 | |
2ème | 117,59 | +1,31% | 17/07/09 | |
2009 | 1er | 117,70 | +2,24% | 15/04/09 |
4ème | 117,54 | +2,83% | 15/01/09 | |
3ème | 117,03 | +2,95% | 15/10/08 | |
2ème | 116,07 | +2,38% | 17/07/08 | |
2008 | 1er | 115,12 | +1,81% | 15/04/08 |
4ème | 114,30 | +1,36 | 14/02/08 | |
3ème | 113,68 | +1,11 | 14/02/08 | |
2ème | 113,37 | +1,24 | 14/02/08 | |
2007 | 1er | 113,07 | +1,44 | 14/02/08 |
4ème | 112,77 | +1,59 | 14/02/08 | |
3ème | 112,43 | +1,68 | 14/02/08 | |
2ème | 111,98 | +1,73 | 14/02/08 | |
2006 | 1er | 111,47 | +1,67 | 14/02/08 |
4ème | 111,01 | +1,66 | 14/02/08 | |
3ème | 110,57 | +1,70 | 14/02/08 | |
2ème | 110,08 | +1,66 | 14/02/08 | |
2005 | 1er | 109,64 | +1,71 | 14/02/08 |
4ème | 109,20 | +1,59 | 14/02/08 | |
3ème | 108,72 | +1,55 | 14/02/08 | |
2ème | 108,28 | +1,57 | 14/02/08 | |
2004 | 1er | 107,80 | +1,54 | 14/02/08 |
4ème | 107,49 | +1,78 | 14/02/08 | |
3ème | 107,06 | +1,87 | 14/02/08 | |
2ème | 106,61 | +1,84 | 14/02/08 | |
2003 | 1er | 106,17 | +1,78 | 14/02/08 |
Base 100 au 4ème trimestre 1998
Formule de calcul et exemple
Formule de calcul : nouveau loyer = loyer précédent X (dernier indice de référence des loyers connu / indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente)
S'agissant de la date de l'indice de référence à prendre en compte, soit le bail le précise soit à défaut de clause contractuelle fixant cette date, c'est la date du dernier indice publié à la date de signature du contrat qui s'applique.
Exemple :
Si le bail de location a été signé le 1er mai 2011 pour un loyer mensuel de 600 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat (base indice du 1er trimestre), à compter du 1er mai 2012, le loyer ne peut pas dépasser 613 euros (arrondi à l'euro inférieur le plus proche).
méthode de calcul : 600 EUR X (122,37 / 119,69) = 613,43
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