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Index BT01 : indice national du bâtiment dit bt 01

Révisé le 16/01/2015 par les Carole Girard-Oppici et classé dans Immobilier.

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Le BT01 d'octobre 2014 est de 880,75 (dernier indice publié).

Le dernier indice national du bâtiment tous corps d'état (BT 01) connu, dit également Index Bâtiment, est celui publié au JO de janvier 2015. En application du décret du 7 février 2014 et de la circulaire du 16 mai 2014 relative aux index nationaux du bâtiment (BT), des travaux publics (TP) et aux index divers de la construction, les index nationaux bâtiment, travaux publics et divers de la construction, les indices et index sont refondus à compter d'octobre 2014. De nouveaux index sont utilisés pour les actualisations et révisions des prix des marchés de construction.

Les index d'octobre 2014 sont la première mise en oeuvre des index bâtiment, travaux publics et divers de la construction en base 2010. Le changement de base signifie un changement de référence (moyenne de 2010 = 100), mais aussi une mise à jour des pondérations et des conventions méthodologiques, indique un avis paru au journal officiel.

A quoi sert l'indice BT01 ?

Il sert depuis 1974 pour la révision des prix des marchés de construction de bâtiment en France métropolitaine (ex : pour la construction d'une maison individuelle). Cet indice est mentionné dans tout :

  • contrat de construction de maison individuelle ;
  • contrat de vente d'un appartement en l'état futur d'achèvement (VEFA)

... car en raison de la durée du chantier, il est fort possible que les prix varient entre la signature du contrat et l'achèvement du chantier. Ainsi le contrat prévoit les modalités de la révision du prix du bien sachant que c'est l'indice BT.01 qui sera utilisé pour fixer le nouveau montant du chantier de construction.

Les nouveaux index bâtiment en vigueur à compter d'octobre 2014 comptent un index général (BT01) et des index particuliers à chacune des activités de travaux de construction spécialisés. Ces index particuliers sont à utiliser de préférence à l'index général chaque fois que les prestations du marché se réfèrent à des activités spécifiques.

Quand l'indice BT01 est-il revalorisé ?

L'indice national du bâtiment est revalorisé et publié tous les mois au moyen d'un avis figurant dans le Journal Officiel, afin de mesurer l'évolution des coûts de production dans le secteur du bâtiment (ex : matériaux et transport). Près d'une quarantaine d'index représentent les ouvrages de spécialité, mais seul le BT01 couvre l'ensemble des activités du bâtiment tous corps d'état confondus.

Il convient de prendre en compte l'indice du mois indiqué au contrat pour la révision ou le dernier publié.

Exemples

Pour un contrat qui contient une clause de révision du prix en fonction de la variation de l'indice BT 01 :

  • soit le prix global est révisé en fonction de la variation de l'indice entre la signature du contrat et la fin du mois qui suit l'obtention du permis de construire (ou l'obtention des prêts si elle est postérieure),
  • soit le montant de chaque paiement est révisé sur la base d'un taux compris entre 60 et 80%de la variation de l'indice entre la signature du contrat et la date du paiement.

Pour la révision du prix début février 2015, s'il faut se baser sur le dernier indice publié. C'est celui d'octobre 2014 qu'il convient de prendre en compte.

Formule à utiliser :

  • coefficient de raccordement 8,3802 X 105,1 = 880,75

Tous les indices année 2014 à 2010

Indice national du bâtiment


2014
avec base 2010*

2014
avec base 1974

2013

2012

2011

2010

janvier

98,3

883,5

884,6

871,9

845,8

807,2

février

98,5

882,0

885,4

873,9

851,0

809,7

mars

98,8

881,0

884,5

875,3

853,1

814,3

avril

99,7

881,4

882,0

877,2

854,7

822,5

mai

100,2

880,8

880,5

874,8

854,4

826,10

juin

100,3

880,7

880,5

874,0

855,6

825,6

juillet

100,0

881,3

880,6

875,1

858,0

827,8

août

100,4

882,9

880,9

877,2

858,9

827,2

septembre

100,6

881,6

881,2

875,3

858,3

828,3

octobre

100,9

880,75**

881,5

876,6

860,2

829,7

novembre

101,0

-

880,5

874,4

862,7

830,6

décembre

101,3

-

882,4

877,4

863,6

834,6

Valeurs de l'indice national du bâtiment
Base 100 en janvier 1974

* Un coefficient de raccordement doit désormais être appliqué - Base 2010

** Indice à utiliser avec la nouvelle formule de calcul

En 2015, l'index BT01 est un index synthétique qui permet de refléter au mieux l'évolution des coûts des entreprises de bâtiment. Il est composé à hauteur de :

  • 44,9% des salaires et charges,
  • 36,5% des matériaux,
  • 5,9% de matériel,
  • 2,4% des frais de transports,
  • 1% des frais d'énergie,
  • 9,3% des frais divers.

Coefficient de raccordement

Afin de permettre aux cocontractants de poursuivre les contrats, les coefficients de raccordement suivants sont publiés. Ils sont obtenus comme le rapport de la valeur de septembre 2014 de l'ancienne série, divisée par la valeur de la série correspondante en référence 100 en 2010.
A compter d'octobre 2014 inclus, l'ancienne série peut être prolongée de la manière suivante :

  • BT 01 X coefficient de raccordement = produit (arrondi à une décimale)

Coefficient de raccordement des index bâtiment (BT)


2015

2014

janvier

-

-

février

-

-

mars

-

-

avril

-

-

mai

-

-

juin

-

-

juillet

-

-

août

-

-

septembre

-

8,3802

octobre

-

-

novembre

-

-

décembre

-

-

BT01 - Tous corps d'état - Base 2010

Comment utiliser l'indice BT01 ?

Selon l'article L231-11 du Code de la construction et de l'habitation, au cas où le contrat prévoit la révision du prix, celle-ci ne peut être calculée qu'en fonction de la variation d'un indice national du bâtiment tous corps d'état mesurant l'évolution du coût des facteurs de production dans le bâtiment, et, au choix des parties, selon l'une des deux modalités ci-après :

  • Révision du prix d'après la variation de l'indice entre la date de la signature du contrat et la date fixée à l'article L231-12, le prix ainsi révisé ne pouvant subir aucune variation après cette date ;
  • Révision sur chaque paiement dans une limite exprimée en pourcentage de la variation de l'indice défini ci-dessus entre la date de signature du contrat et la date de livraison prévue au contrat, aucune révision ne pouvant être effectuée au-delà d'une période de 9 mois suivant la date définie à l'article L231-12 lorsque la livraison prévue doit avoir lieu postérieurement à l'expiration de cette période.

Ces modalités doivent être portées, préalablement à la signature du contrat, à la connaissance du maître de l'ouvrage par la personne qui se charge de la construction. Elles doivent être reproduites dans le contrat, cet acte devant en outre porter, paraphée par le maître de l'ouvrage, une clause par laquelle celui-ci reconnaît en avoir été informé.

Tous les indices BT base 2010

  • BT02 - Terrassements
  • BT03 - Maçonnerie et canalisations en béton (sauf ossature, béton armé, carrelage, revêtements et plâtrerie)
  • BT06 - Ossature, ouvrages en béton armé
  • BT07 - Ossature et charpentes métalliques
  • BT08 - Plâtre et préfabriqués
  • BT09 - Carrelage et revêtement céramique
  • BT10 - Revêtements en plastiques
  • BT11 - Revêtements en textiles synthétiques
  • BT12 - Revêtements en textiles naturels
  • BT14 - Revêtements en plaque de pierre naturelle sciée et produits assimilés
  • BT16b - Charpente bois
  • BT18a - Menuiserie intérieure
  • BT19b - Menuiserie extérieure
  • BT26 - Fermeture de baies en plastique y compris fenêtre PVC
  • BT27 - Fermeture de baies en aluminium
  • BT28 - Fermeture de baies en métal ferreux
  • BT30 - Couverture en ardoises de schiste
  • BT32 - Couverture en tuiles en terre cuite
  • BT33 - Couverture en tuiles en béton
  • BT34 - Couverture en zinc et en métal (sauf cuivre)
  • BT35 - Couverture en bardeaux bitumés
  • BT38 - Plomberie sanitaire (y compris appareils)
  • BT40 - Chauffage central (à l'exclusion du chauffage électrique)
  • BT41 - Ventilation et conditionnement d'air
  • BT42 - Menuiserie en acier et serrurerie
  • BT43 - Menuiserie en alliage d'aluminium
  • BT45 - Vitrerie - Miroiterie
  • BT46 - Peinture, tenture, revêtements muraux
  • BT47 - Electricité
  • BT48 - Ascenseurs
  • BT49 - Couverture et bardage en tôles d'acier nervurés avec revêtement étanchéité
  • BT50 - Rénovation - entretien tous corps d'état
  • BT51 - Menuiserie en PVC
  • BT52 - Imperméabilité de façades
  • BT53 - Etanchéité
  • BT54 - Ossature bois
  • BT01 - Tous corps d'état

Archives des années antérieures

Indice national du bâtiment


2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

janvier

802,9

776,8

740,5

707,2

684,2

646,8

625,6

février

803,6

780,6

747,0

709,8

682,4

653,1

628,5

mars

796,4

787,0

749,4

713,7

683,5

664,8

633,7

avril

797,8

792,5

754,2

717,3

682,7

671,2

634,0

mai

800,3

799,5

755,9

721,6

681,5

674,6

633,4

juin

802,6

805,1

758,2

723,0

683,4

674,6

634,0

juillet

800,9

815,5

760,6

728,5

683,7

675,0

634,8

août

802,2

815,0

762,3

731,9

686,7

678,7

635,9

septembre

803,0

811,7

761,2

732,7

691,5

678,9

636,7

octobre

804,7

805,1

763,2

734,8

695,6

682,7

639,1

novembre

803,6

799,7

765,6

734,5

696,3

680,7

640,0

décembre

804-3

797,7

767,2

733,3

697,0

679,5

640,3

Valeurs de l'indice national du bâtiment
Base 100 en janvier 1974

L'index BT01 est un index synthétique qui permet de refléter au mieux l'évolution des coûts des entreprises de bâtiment. Il est composé à hauteur de :

  • 43% des salaires et charges,
  • 32% des matériaux,
  • 4% de matériel,
  • 3% des frais de transports,
  • 3% des frais d'énergie,
  • 15% des frais divers.

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